湖北漢海拍賣有限公司

1月29日

【城市概況】法門寺隸屬于陜西寶雞市，全縣總?cè)丝?4.9萬人，2013年全縣地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）95.63億元，全年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入26892元，增長11.1%；全年農(nóng)民人均純收入8647元，增長14.3%。2013年全年接待游客652萬人次，比上年增長13.0%；實(shí)現(xiàn)旅游綜合收入44.13億元，比上年增長13.0%。老城房均價3000元/平米。

【拍賣標(biāo)的】法門寺佛文化景區(qū)片區(qū)建設(shè)項(xiàng)目投資收益權(quán)， 總投資1.6745億元，主要包括以下內(nèi)容：

1、 法門寺佛文化景區(qū)片區(qū)建設(shè)項(xiàng)目范圍內(nèi)的土地收儲（現(xiàn)金支付約5265萬元）；

2. 法門寺佛文化景區(qū)片區(qū)建設(shè)項(xiàng)目范圍內(nèi)的靈山路、普陀路、九華路、峨眉路、五臺路、敦煌路、法門大道六橫一縱七條道路及綠化帶的建設(shè)投資（約1.148億元）；

3、后期匹配可供出讓的商業(yè)、商貿(mào)、旅游、金融、商住用地約610畝（大于等于610畝），容積率為1.0-2.0。供地計劃：甲乙雙方根據(jù)收儲進(jìn)度及完成的工程量協(xié)商供地時間（如：投資人完成整個項(xiàng)目總投資的30%后開始第一塊地的供應(yīng)，大小約200畝）。

4、競得人后期收益為使用權(quán)出讓溢價部分的60%。

【項(xiàng)目優(yōu)勢】

1.區(qū)位優(yōu)勢。項(xiàng)目與陜西旅游的重要名片法門寺景區(qū)僅一墻之隔。2014年10月14日，法門寺佛文化景區(qū)榮膺國家5A旅游區(qū)授牌儀式在法門寺隆重舉行。至此，法門寺成為陜西繼秦始皇帝陵博物院、華清池、黃帝陵、華山、大雁塔·大唐芙蓉園景區(qū)之后的第六家5A級旅游景區(qū)。2014年10月16-19日27屆“世佛聯(lián)”大會將在法門寺景區(qū)舉辦。這是“世佛聯(lián)”大會首次在中國內(nèi)地舉辦。

2.交通便利。高速公路直達(dá)法門寺景區(qū)，西安到項(xiàng)目地僅一小時車程。

3.價格優(yōu)勢。縣城新區(qū)熟地價格在40-50萬元之間，扶風(fēng)縣城熟地價格在90-100萬之間，而本項(xiàng)目投資權(quán)折合單價約27.5萬/畝，價格優(yōu)勢明顯，升值空間巨大。

4.配套優(yōu)勢。項(xiàng)目與扶風(fēng)縣城區(qū)相接，周邊密布扶風(fēng)中學(xué)、扶風(fēng)小學(xué)、法門高中、扶風(fēng)縣人民醫(yī)院、扶風(fēng)縣人民政府等。

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