湖北漢海拍賣(mài)有限公司

武穴市城東新區(qū)東部金三角地塊土地開(kāi)發(fā)權(quán)（拍賣(mài)時(shí)間：2013年1月18日下午三點(diǎn)）
武穴市位于長(zhǎng)江中游北岸，大別山南麓，鄂東邊緣，四周與蘄春、黃梅、陽(yáng)新、九江、瑞昌等地為鄰。地扼吳頭楚尾，歷來(lái)是鄂、皖、贛毗連地段的“三省七縣通衢”。 醫(yī)藥化工業(yè)、新型建材業(yè)、機(jī)械加工業(yè)、船舶修造業(yè)，是武穴產(chǎn)業(yè)高地上的四大方陣。武穴港是長(zhǎng)江十大深水良港之一，在長(zhǎng)江北岸武漢至安慶433公里的區(qū)間內(nèi)，唯有武穴港可?？?000噸以上的客貨輪船，客流量在湖北僅次于武漢港。全市國(guó)土地面積1246平方公里，總?cè)丝诩s80萬(wàn)，城區(qū)人口約15萬(wàn) 。目前城區(qū)房均價(jià)3200元/平方米。
城東新區(qū)東部金三角地塊土地開(kāi)發(fā)權(quán)，位于武穴市城東新區(qū)20號(hào)路以東、21號(hào)路以南，刊江大道以北,地塊三面臨街，毗鄰政府新區(qū)。該地塊總面積約547.21畝（其中：可開(kāi)發(fā)用地面積約326.66畝、道路綠化面積約220.55畝），目前為集體用地，地上臨刊江大道有219戶集體房屋（占地約92.13畝，總建筑面積約 6萬(wàn)平方米）尚未拆遷。
該項(xiàng)目擬通過(guò)“土地開(kāi)發(fā)權(quán)拍賣(mài)”的方式來(lái)運(yùn)作，即通過(guò)拍賣(mài)的方式確定土地開(kāi)發(fā)權(quán)的競(jìng)得人。
（一）、土地開(kāi)發(fā)權(quán)的具體內(nèi)容：
1、對(duì)547畝土地的收儲(chǔ)和整理；2、220畝道路綠化的投資建設(shè)；3、219戶集體房屋的拆遷還建安置（約6萬(wàn)方）和約50畝公務(wù)員小區(qū)的建設(shè)（由開(kāi)發(fā)商墊資建設(shè)，后期政府回購(gòu)。）
（二）、項(xiàng)目運(yùn)作主體
1. 武穴市人民政府：由武穴市人民政府授權(quán)武穴市城市建設(shè)投資開(kāi)發(fā)有限公司代表市政府運(yùn)作該項(xiàng)目。
2. 投資人：通過(guò)公開(kāi)拍賣(mài)方式確定的項(xiàng)目投資人，是還建安置房建設(shè)和土地收儲(chǔ)的投資主體。
（三）、開(kāi)發(fā)權(quán)拍賣(mài)具體內(nèi)容
     1、開(kāi)發(fā)權(quán)價(jià)款：起拍價(jià)為2.5億，其中：1.拆遷、安置15000萬(wàn)，2.土地收儲(chǔ)6000萬(wàn)，3.道路建設(shè)4000萬(wàn)。
     2、開(kāi)發(fā)權(quán)價(jià)款支付方式：開(kāi)發(fā)權(quán)價(jià)款全部由競(jìng)得人以貨幣加實(shí)物的方式支付給市政府。競(jìng)買(mǎi)保證金轉(zhuǎn)為首期價(jià)款，收儲(chǔ)成本在一個(gè)月內(nèi)付清，拆遷、安置成本需在3月內(nèi)支付不低于5000萬(wàn)拆遷、安置費(fèi)，并在后期326.66畝凈地開(kāi)發(fā)中預(yù)留6萬(wàn)平方米還建房，政府按成本價(jià)回購(gòu)，超出部分按市場(chǎng)價(jià)結(jié)算。
3、土地供應(yīng)（即國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓）
土地分兩期供應(yīng)，當(dāng)開(kāi)發(fā)權(quán)投資人的開(kāi)發(fā)權(quán)價(jià)款支付到10000萬(wàn)元時(shí)，供應(yīng)第一宗地不少于200畝，當(dāng)開(kāi)發(fā)權(quán)投資人的開(kāi)發(fā)權(quán)價(jià)款支付完成時(shí)，供應(yīng)剩余土地。
4、土地出讓的溢價(jià)收益分配。
出讓成交價(jià)與開(kāi)發(fā)權(quán)總價(jià)之間的差價(jià)即為溢價(jià)，投資人與政府對(duì)溢價(jià)部分進(jìn)行一次分成。

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