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　　周尤劍律師合同糾紛成功案例：
　　數(shù)百萬資金的房屋買賣合同糾紛二審駁回上訴，維持原判
　　杭州某某某地板制造有限公司與密某某房屋買賣合同糾紛二審民事判決書
　　本院經(jīng)審理查明的事實與原審法院認(rèn)定的事實一致。
　　本院認(rèn)為：本案的爭議焦點有二，一是《房屋轉(zhuǎn)讓合同意向書》是否為本約；二是某某某公司是否應(yīng)該賠償密某某損失以及賠償損失的數(shù)額。
　　關(guān)于爭議焦點一，本院認(rèn)為，首先，從《房屋轉(zhuǎn)讓合同意向書》所載內(nèi)容來看，雙方已就房屋基本情況、房屋轉(zhuǎn)讓價格、付款方式、交房方式等進(jìn)行了詳細(xì)約定，雙方均可依照案涉合同所載內(nèi)容履行，并無再行簽訂本約的必要；其次，雙方在案涉合同中并未明確約定雙方需再行簽訂本約，且根據(jù)案涉合同所載內(nèi)容亦無法得出雙方有再行簽訂本約的意思表示；最后，根據(jù)現(xiàn)已查明的事實，密某某已經(jīng)按照合同約定實際履行了部分付款義務(wù)。關(guān)于某某某公司主張案涉合同缺少《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的主要內(nèi)容，故案涉合同為預(yù)約的上訴意見，本院認(rèn)為，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《解釋》）第一條規(guī)定：“本解釋所稱的商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下統(tǒng)稱為出賣人）將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同?！北景钢?，某某某公司并非《解釋》中所稱的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，故其與密某某所簽訂的案涉合同并非商品房買賣合同，并不適用《解釋》第五條的規(guī)定：“商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同?！币虼耍干婧贤词共痪邆洹渡唐贩夸N售管理辦法》第十六條規(guī)定的主要內(nèi)容，亦不可就此認(rèn)定案涉合同為預(yù)約，本院對于某某某公司的上述意見不予采信。案涉合同已具備本約合同的構(gòu)成要件，原審法院認(rèn)定案涉合同為本約并無不當(dāng)。
　　關(guān)于爭議焦點二，密某某主張案涉房屋因某某某公司的原因無法過戶，故某某某公司應(yīng)該賠償相應(yīng)損失；而某某某公司認(rèn)為其已經(jīng)告知密某某無法過戶的風(fēng)險，無法過戶系政策原因所致。對此，本院認(rèn)為，某某某公司并未提供證據(jù)證明無法過戶系政策原因所致，即使存在某某某公司所述的政策原因，作為房屋產(chǎn)權(quán)人也應(yīng)該在出賣時就已經(jīng)知曉，但現(xiàn)有證據(jù)無法證明某某某公司在簽訂案涉協(xié)議時曾經(jīng)告知密某某相關(guān)政策風(fēng)險，故原審法院認(rèn)定無法過戶的原因在于某某某公司，據(jù)此某某某公司應(yīng)當(dāng)賠償密某某損失并無不當(dāng)。關(guān)于損失數(shù)額，《中華人民共和國合同法》第一百一十三條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失?！北景钢?，因案涉合同系本約，故房屋差價損失理應(yīng)屬于某某某公司違約所造成的損失，原審法院依據(jù)密某某支付房款數(shù)額等客觀因素確認(rèn)某某某公司承擔(dān)其中65%的損失并判令某某某公司賠償5899933元尚在合理范圍內(nèi)，本院予以支持。
　　綜上，某某某公司的上訴理由均不能成立，原審法院認(rèn)定事實清楚，適用法律正確。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百六十八條、第一百七十條第一款第（一）項之規(guī)定，判決如下：
　　駁回上訴，維持原判。
　　二審案件受理費39599元，由某某某公司負(fù)擔(dān)。（某某某公司于本判決生效之日起十日內(nèi)來本院辦理退費手續(xù)）
　　本判決為終審判決。
　　周尤劍律師現(xiàn)就職于浙江文頌律師事務(wù)所,法學(xué)功底扎實，擅長民商法（含合同法、侵權(quán)責(zé)任法、婚姻家庭、勞動爭議等）、刑事辯護等訴訟業(yè)務(wù)。富有時間觀念，工作認(rèn)真負(fù)責(zé)。執(zhí)業(yè)4年有余，辦案經(jīng)驗豐富，擁有良好的訴訟辯論、談判、調(diào)解技巧，辦案過程中將法學(xué)理論與實務(wù)結(jié)合，以誠信為本，維護當(dāng)事人合法權(quán)益。
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