鹽城鼎誠(chéng)蝸居房產(chǎn)網(wǎng)

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 立足住宅和人居產(chǎn)業(yè)，探索鹽城城市的投資分析和土地價(jià)值模式，確立對(duì)新興經(jīng)濟(jì)區(qū)域的城市解讀和多元報(bào)道角度。


  第一疊：政經(jīng)與公共地產(chǎn)板塊，由封面新聞、時(shí)局政策、特別策劃、焦點(diǎn)事件、土地新聞、樓市房?jī)r(jià)組成。讓讀者在宏觀大勢(shì)中閱覽到豐富、飽滿的公共地產(chǎn)新聞。


  第二疊：公司與地產(chǎn)板塊，由公司新聞、公司報(bào)道。讓讀者從微觀細(xì)節(jié)中閱覽到獨(dú)家、權(quán)威的公司和金融新聞。第三疊：城市與人文地產(chǎn)板塊，由區(qū)域城市、規(guī)劃人居、建筑設(shè)計(jì)、、評(píng)論專欄、圈子博客組成。讓讀者從品位中閱覽到敏銳前衛(wèi)的地產(chǎn)主語(yǔ)。

  最有用的地產(chǎn)資訊，弘揚(yáng)高端地產(chǎn)、魅力地產(chǎn)、智性地產(chǎn)、健康地產(chǎn)新概念。為廣大的置業(yè)者提供獨(dú)家、權(quán)威、有效的深度資訊。

鹽城蝸居網(wǎng)倡導(dǎo)新科技，示范新節(jié)能，服務(wù)新人居，引領(lǐng)建筑產(chǎn)品主義與住宅產(chǎn)業(yè)化緊密對(duì)接，在供應(yīng)商與開發(fā)商間架起便捷橋梁。


鹽城蝸居房產(chǎn)網(wǎng)旨在為廣大房產(chǎn)中介提供一個(gè)相互認(rèn)識(shí)，交流的免費(fèi)平臺(tái)。幫助廣大房產(chǎn)中介，結(jié)識(shí)更多的房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士，生意伙伴，增加合作機(jī)會(huì)，做更多的房產(chǎn)生意。是鹽城地區(qū)房產(chǎn)開發(fā)公司、中介公司以及個(gè)人租房、售房的最佳選擇。

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◆ 任志強(qiáng)：明年三月份房?jī)r(jià)會(huì)暴漲

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從土地供應(yīng)的角度，大部分城市都沒(méi)有完成當(dāng)年的土地供應(yīng)計(jì)劃。按前兩個(gè)月國(guó)土部公布的數(shù)據(jù)，很多城市只完成了其中10%的任務(wù)，北京大概也就完成了10%到20%的量，必然會(huì)造成后期土地供應(yīng)減少而產(chǎn)生的市場(chǎng)供應(yīng)量減少。

     
從投資數(shù)據(jù)上也可以明顯看出來(lái)，真正影響房?jī)r(jià)的不是保障性住房，而是商品房，可是扣除了保障性住房的投資以后，商品房的投資是下降的，說(shuō)明未來(lái)的預(yù)期供應(yīng)量會(huì)大幅度下降。我預(yù)計(jì)的原來(lái)把全部庫(kù)存消耗掉大概要明年3月份左右，而新的增量又上不來(lái)，就會(huì)產(chǎn)生市場(chǎng)供應(yīng)量嚴(yán)重不足的恐慌，從現(xiàn)在看來(lái)可能要略有提前。

     
從這幾個(gè)月的情況看，庫(kù)存消耗量消耗速度比較快。北京年初時(shí)有13到15萬(wàn)套，現(xiàn)在已經(jīng)不到8萬(wàn)套，而每個(gè)月如果消耗一萬(wàn)多套，可能到不了明年3月份就沒(méi)房了。暴漲的概念是指因?yàn)楣┣箨P(guān)系而影響房?jī)r(jià)的結(jié)果，因?yàn)槲覀儚那捌谥笜?biāo)看到了，未來(lái)預(yù)期供應(yīng)量會(huì)大幅度下降，嚴(yán)重供小于求，越是抑制需求就會(huì)越讓供給上不去，所以限購(gòu)政策變成了堰塞湖，如果供給上不去，而需求會(huì)抑制而沒(méi)有真正的緩解，一定會(huì)讓供需大于供給。因?yàn)楫?dāng)你任何一個(gè)抑制需求的政策出臺(tái)的時(shí)候，都會(huì)讓供給開始下降，只有刺激需求的時(shí)候，才能讓供給迅速提高而滿足需求的增長(zhǎng)，而我們現(xiàn)在恰恰做反了。

     
 香港已經(jīng)給我們做出樣子了，從03年開始，只有07年有一次提出過(guò)增加供給，可是政策沒(méi)有延續(xù)下去，剩下的年份里頭沒(méi)有一年是能增加供給的，沒(méi)有土地增加供給一定會(huì)出問(wèn)題。我們的土地制度上本身就存在問(wèn)題，只有政府壟斷情況下的征收才能讓土地變成可見商品房的土地，所以土地制度問(wèn)題不從根本上解決，任何調(diào)控方法都無(wú)法滿足供求關(guān)系的變化。

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