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◆ 土地市場復(fù)蘇 短期內(nèi)難以推高房價(jià)
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今年初受調(diào)控政策影響,土地市場略顯低迷。但進(jìn)入三季度以來,地方政府加大了推地力度,房企拿地?zé)崆槊黠@高漲。專家分析,土地市場由低迷轉(zhuǎn)向復(fù)蘇,但成交總量和成交價(jià)格仍處于合理水平,短期內(nèi)不具備推高房價(jià)的市場基礎(chǔ)。
土地市場緩慢升溫
據(jù)天津土地交易中心信息顯示,進(jìn)入10月份以來,天津曾在兩天內(nèi)先后推出20宗經(jīng)營性地塊,均位于濱海新區(qū)中心商務(wù)區(qū)核心地帶或開發(fā)區(qū)、旅游區(qū)等位置。記者粗略統(tǒng)計(jì),這20宗經(jīng)營性地塊合計(jì)出讓面積超過60萬平方米,起始出讓價(jià)60多億元。
中國指數(shù)研究院日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,9月份,全國300個城市共推出土地3123宗,推出面積12974萬平方米,環(huán)比增加7%;其中住宅類用地1054宗,推出面積4736萬平方米,環(huán)比增加12%。
此外,知名房企的拿地?zé)崆橐裁黠@抬頭。據(jù)萬科發(fā)布的三季報(bào)顯示,公司拿地速度明顯加快,新增項(xiàng)目23個,對應(yīng)權(quán)益規(guī)劃建筑面積約376萬平方米。
中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示,在經(jīng)過8月住宅用地零成交后,9月北京有多宗優(yōu)質(zhì)地塊入市,萬科、保利、龍湖等知名房企均參與競買。其中,備受關(guān)注的朝陽區(qū)某居住用地,成交樓面價(jià)為20158元/平方米。而在9月北京出讓的13宗住宅用地中,12宗溢價(jià)成交,平均溢價(jià)率為34%。
成交價(jià)格基本合理
中國指數(shù)研究院天津分院研究總監(jiān)鐘文輝表示,雖然9月土地市場有所升溫,但從今年前三季度的整體情況來看,住宅用地成交量與去年同期相比,出現(xiàn)了明顯下滑,當(dāng)前的成交價(jià)格也處于合理水平。
今年1-9月,上海共成交住宅用地48宗,合計(jì)293萬平方米,同比減少64%;天津共成交住宅用地51宗,合計(jì)282萬平方米,同比減少67%。而廣州、深圳等地也都出現(xiàn)了類似的情況。
此外,各地土地成交價(jià)格也基本穩(wěn)定。在北京,前三季度成交的27宗住宅用地中,僅6宗為底價(jià)出讓,平均溢價(jià)率為27%。但業(yè)內(nèi)表示,盡管優(yōu)質(zhì)地塊接連出讓,平均溢價(jià)率仍在合理范圍內(nèi)。
“近期政府推地力度加大,開發(fā)商拿地?zé)崆楦邼q,是土地市場周期的正常狀態(tài)?!碧K步超告訴記者,每年的第三、四季度都是政府推地的高峰,土地市場的成交地塊也會較前兩個季度大幅上漲。
國土資源部有關(guān)負(fù)責(zé)人也曾表示,雖然近段時(shí)間,一些城市開始相對集中推出土地,部分房企加大了拿地力度,但與往年供地節(jié)奏變化基本一致,地價(jià)變化不大,土地市場總體平穩(wěn),尚未出現(xiàn)過熱。
短期內(nèi)難以推高房價(jià)
記者采訪中發(fā)現(xiàn),不少購房者擔(dān)心,土地市場升溫可能會推高房價(jià)。專家表示,土地市場對房價(jià)的影響有一定的間接性和滯后性,短期內(nèi)難以影響房價(jià)。但須關(guān)注土地成交價(jià)格的變化走勢,防止“地王”頻現(xiàn),助漲樓市預(yù)期。近段時(shí)間以來,各地房地產(chǎn)市場基本處于穩(wěn)定狀態(tài),房價(jià)未見大幅上漲的趨勢。中國指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,2012年9月,全國100個城市的新建住宅平均價(jià)格為8753元/平方米,環(huán)比8月上漲0.17%。
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