保利地產(chǎn)5月業(yè)績(jī)飄紅 謀求住宅和商業(yè)雙輪驅(qū)動(dòng)

    6月9日，保利地產(chǎn)發(fā)布公告顯示，5月份公司實(shí)現(xiàn)簽約面積61.73萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)31.71%；實(shí)現(xiàn)簽約金額74.06億元，同比增長(zhǎng)132.09%。相關(guān)資料顯示，1—2月份，保利地產(chǎn)在國(guó)內(nèi)五個(gè)城市拿下7幅地塊。而4月份，保利地產(chǎn)分別在廣州、包頭兩個(gè)城市拿下2幅地塊。

    “拿地計(jì)劃都是根據(jù)公司的戰(zhàn)略布局整體規(guī)劃，并沒(méi)有考慮根據(jù)資金的多少來(lái)決定拿地的多少。”保利高管近日向中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者表示。保利地產(chǎn)董事會(huì)秘書岳勇堅(jiān)則明確表示，保利地產(chǎn)不存在來(lái)自資金方面的壓力，負(fù)債率大概不到70%，公司的預(yù)收賬款有600多億元。

    “保利地產(chǎn)從資產(chǎn)依賴型擴(kuò)張轉(zhuǎn)向效率推動(dòng)型增長(zhǎng)，模式的轉(zhuǎn)型意味著資產(chǎn)的擴(kuò)張速度將減緩，但回報(bào)率和每股收益增速提升。”中航證券分析師杜麗虹認(rèn)為。

    住宅與商業(yè)地產(chǎn)雙輪驅(qū)動(dòng)

    “保利將發(fā)揮公司在普通住宅方面的傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)，與此同時(shí)，積極推動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)，提升商業(yè)管理能力，向住宅與商業(yè)雙輪驅(qū)動(dòng)的目標(biāo)邁進(jìn)。”岳勇堅(jiān)近日向中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者表示，商業(yè)地產(chǎn)與住宅地產(chǎn)都不能偏廢，未來(lái)公司將重點(diǎn)培育發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)，并以重點(diǎn)城市為中心加大二三線城市的拓展力度。

    近期，保利地產(chǎn)在商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)以及養(yǎng)老地產(chǎn)方面頻頻發(fā)力，加大了城市綜合體、養(yǎng)老地產(chǎn)和旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的投入。保利首個(gè)旅游項(xiàng)目保利銀灘開工，規(guī)劃包括4家國(guó)際五星級(jí)酒店，大型體育公園、海景公寓、低密度住宅等多種業(yè)態(tài)。

    “房地產(chǎn)開發(fā)商在樓市調(diào)控背景下發(fā)力商業(yè)、旅游或是養(yǎng)老地產(chǎn)有其合理性。”中科院地理所旅游研究與規(guī)劃設(shè)計(jì)中心副主任牛亞菲近日告訴本報(bào)記者，發(fā)力旅游地產(chǎn)等項(xiàng)目需要根據(jù)每個(gè)開發(fā)商的具體條件來(lái)定。總的來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)環(huán)境加上創(chuàng)意、設(shè)計(jì)是成功開發(fā)的前提條件。

    據(jù)悉，保利地產(chǎn)未來(lái)計(jì)劃繼續(xù)加大商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的投資，目標(biāo)是實(shí)現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)投資和住宅地產(chǎn)投資比例達(dá)到3∶7，自持經(jīng)營(yíng)的商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)占公司總資產(chǎn)的10%。