廣州中心六區(qū)新盤(pán)不足2000套

    　面對(duì)去年以來(lái)的樓市調(diào)控，開(kāi)發(fā)商銀行貸款連續(xù)緊縮，而房企在資本市場(chǎng)上的融資功能暫時(shí)關(guān)閉。不過(guò)，有金融界人士透露，房企資本市場(chǎng)融資有望在年中重新開(kāi)啟。另外，由于在面臨嚴(yán)厲的政策調(diào)控下，今年五一黃金周前途未卜，開(kāi)發(fā)商謹(jǐn)慎推盤(pán)，而且主要集中在郊區(qū)。

    中心區(qū)新盤(pán)寥寥無(wú)幾

    “我們對(duì)五一黃金周并沒(méi)有太多奢望，因?yàn)榻衲晁^的黃金周在政策的打壓下應(yīng)該不會(huì)有太大的起色?！睎|莞某開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人士私下對(duì)記者表示。而記者調(diào)查也發(fā)現(xiàn)，即使五一黃金周僅剩一周，但廣州開(kāi)發(fā)商依然集體沉默，推盤(pán)非常謹(jǐn)慎，而且主要集中的外圍地區(qū)。因此，有專(zhuān)家就表示，今年首個(gè)樓市黃金周熱點(diǎn)應(yīng)該在外圍，中心城區(qū)不再走紅。

    由廣東省房協(xié)主辦為期三天的2011年珠三角房博會(huì)周末在廣州錦漢展覽中心正式開(kāi)幕。記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，相比往年，參觀者少了不少。而從參展的樓盤(pán)也佐證了市場(chǎng)對(duì)今年五一黃金周樓市的判斷。雖然包括恒大、富力、龍光、頤和等知名開(kāi)發(fā)商參會(huì)，但參展樓盤(pán)主要集中在清遠(yuǎn)、惠州、云浮等地區(qū)，即使是廣州樓盤(pán)，多數(shù)為花都、增城等外圍區(qū)域，中心城區(qū)的房子寥寥無(wú)幾。

    1.2萬(wàn)套新貨推出

    據(jù)合富輝煌集團(tuán)市場(chǎng)研究部提供的數(shù)據(jù)，在即將來(lái)臨的“五一黃金周”，廣州將有1.2萬(wàn)套新貨面向市場(chǎng)推出，加上4月舊盤(pán)3萬(wàn)多套的存量，商品住宅總貨量預(yù)計(jì)在4.2萬(wàn)套左右。中心六區(qū)的新推貨量不足2000套。市區(qū)內(nèi)供應(yīng)最多的白云區(qū)預(yù)計(jì)新推住宅貨量也只有809套，黃埔區(qū)推出400多套，天河區(qū)推新貨量?jī)H為54套，老城區(qū)越秀五一期間更“零供貨”。而花都、番禺、蘿崗、南沙等外圍區(qū)域新貨數(shù)量都在1000套以上。

    上述開(kāi)發(fā)商人士預(yù)計(jì)，隨著中心城區(qū)購(gòu)房難度增加，成交出現(xiàn)外移，“今年所謂的五一黃金周，熱點(diǎn)在外圍，不是市中心，而且還會(huì)迅速拉低一線城市房?jī)r(jià)平均水平?！?/p>

    融資渠道有望打開(kāi)

    值得注意的是，房地產(chǎn)企業(yè)去年在A股市場(chǎng)的融資遭遇到寒冷的冬天，融資額只有153億元，其中增發(fā)52億元，債券發(fā)行101億元，首發(fā)、配股和可轉(zhuǎn)債三種融資均為零。但是，中國(guó)建設(shè)銀行廣東省分行郁文達(dá)博士表示，關(guān)閉已久的資本市場(chǎng)有望在今年年中重新對(duì)開(kāi)發(fā)商開(kāi)啟。他透露，雖然資本市場(chǎng)目前對(duì)房地產(chǎn)融資還沒(méi)有放開(kāi)，但在房?jī)r(jià)勢(shì)頭得到一定遏制之后會(huì)逐步放開(kāi)，“可能在年中左右就會(huì)有限度地逐步打開(kāi)?！?/p>

    3月六房企斥資百億買(mǎi)地

    根據(jù)數(shù)據(jù)，政策調(diào)控下，多數(shù)城市房?jī)r(jià)并沒(méi)有出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性下降，而且土地市場(chǎng)成交明顯回升，品牌開(kāi)發(fā)商拿地步伐加快。3月份監(jiān)測(cè)的10家重點(diǎn)開(kāi)發(fā)商中，有6家一線房企出手拿地，累計(jì)新增土地儲(chǔ)備面積851.59萬(wàn)平方米，付出的土地出讓金合計(jì)為126.34億元，其中保利地產(chǎn)買(mǎi)地拿出的現(xiàn)金高達(dá)33.28億元。而且除了萬(wàn)科和中海地產(chǎn)拿地和去年同期步伐相近外，其他四家都明顯上升。

    不少專(zhuān)家表示，行業(yè)洗牌或市場(chǎng)低迷會(huì)給大型開(kāi)發(fā)商提供又一次稱(chēng)霸的機(jī)會(huì)，特別是目前現(xiàn)金還比較充沛的房企。