國(guó)內(nèi)海外置業(yè)熱潮涌動(dòng) 限購令擠出效應(yīng)逐漸顯現(xiàn)

    國(guó)內(nèi)樓市日益趨緊的宏觀調(diào)控，正在對(duì)資金形成擠出效應(yīng)，而連創(chuàng)房?jī)r(jià)新低的歐美樓市吸引了越來越多的中國(guó)買家進(jìn)入，涌向中國(guó)內(nèi)地做推介的歐美房地產(chǎn)項(xiàng)目數(shù)量已出現(xiàn)跳躍式增長(zhǎng)。

    海外置業(yè)熱潮

    日益趨嚴(yán)的限購令，對(duì)中國(guó)資金海外置業(yè)的催化作用正在顯現(xiàn)。三個(gè)星期前，一個(gè)海外房地產(chǎn)項(xiàng)目開盤當(dāng)天就遭到搶購，代理行稱其中有30％的買家來自中國(guó)。

    3月5日，悉尼推出一個(gè)名為MetroResidencesChatswood的公寓項(xiàng)目，首次面向市場(chǎng)銷售292套公寓，在悉尼、新加坡和香港同時(shí)開盤，短短一天內(nèi)，292套公寓幾乎全部售出。

    “這個(gè)項(xiàng)目并沒有到中國(guó)大陸做宣傳，但我們跟蹤到的數(shù)據(jù)顯示，30％的買家來自中國(guó)?！必?fù)責(zé)該項(xiàng)目銷售的世邦魏理仕國(guó)際項(xiàng)目營(yíng)銷部亞洲區(qū)執(zhí)行董事Darien Bradshaw向本報(bào)記者表示。

    越來越多的海外地產(chǎn)項(xiàng)目，看好中國(guó)內(nèi)地市場(chǎng)的潛力，趕來中國(guó)推介項(xiàng)目。下周即將舉行的北京春季房展甚至為海外項(xiàng)目設(shè)置專門的場(chǎng)館。

    “這次春季房展上，來自國(guó)外的項(xiàng)目分別屬于20多個(gè)國(guó)家和地區(qū)，覆蓋五大洲?！北本┐杭痉空菇M織方的人士告訴本報(bào)記者，這次海外項(xiàng)目來房展會(huì)推介的規(guī)模之大也超出他們的預(yù)料，為此他們不得不在二樓開辟專門的場(chǎng)館。

    該人士回憶，自2008年北京秋季房展首次引入海外項(xiàng)目以來，不到2年的時(shí)間里，來中國(guó)推介的海外項(xiàng)目數(shù)量出現(xiàn)膨脹式增長(zhǎng)，從2008年秋展時(shí)散布在展館中的零散十幾個(gè)攤位，到現(xiàn)在的開辟專門展館。

    不僅北京，上海也同樣出現(xiàn)海外項(xiàng)目來中國(guó)的推介熱潮。3月20日結(jié)束的“上海之春”房產(chǎn)展示交易會(huì)上，主辦方首次推出50家開發(fā)商參與的海外置業(yè)展，吸引了來自澳洲、新西蘭、美國(guó)、加拿大、瑞士、英國(guó)、法國(guó)、西班牙、新加坡、日本、韓國(guó)、馬來西亞、香港等13個(gè)國(guó)家及地區(qū)的展商參與。

    這與國(guó)內(nèi)項(xiàng)目的冷清形成鮮明對(duì)比，多家國(guó)內(nèi)知名房企紛紛缺席房展會(huì)，參展的企業(yè)僅40多家，參展樓盤約60個(gè)。

    擠出效應(yīng)漸顯

    限購令下的中國(guó)樓市，對(duì)海外項(xiàng)目的吸引力正在不斷增加。

    “無論是來自市場(chǎng)的影響還是政府的宏觀調(diào)控，都會(huì)讓精明的投資商轉(zhuǎn)向其它選擇。未來一段時(shí)間，亞洲地區(qū)購買力流向海外樓市將成為一種穩(wěn)定的趨勢(shì)?！盌arien Bradshaw分析說。

    澳大利亞無疑是中國(guó)人投資海外房產(chǎn)最熱的國(guó)家之一。四季房展組委會(huì)總監(jiān)鄭向東指出，在澳大利亞投資房產(chǎn)能夠獲得最大現(xiàn)金流?！巴瑯邮?00萬元人民幣的房子，在澳大利亞可以租到人民幣12000元／月，而在上海僅可以租到6000元／月?！?/p>

    此外，擁有優(yōu)質(zhì)教育資源的英國(guó)倫敦地區(qū)對(duì)中國(guó)買家的吸引力也在不斷增加。

    “目前中國(guó)共有87．5萬位富豪，英鎊匯率疲軟所帶來的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，正激發(fā)中國(guó)買家進(jìn)入倫敦房地產(chǎn)市場(chǎng)”世邦魏理仕亞太區(qū)研究部主管Nick AXFord表示。世邦魏理仕預(yù)測(cè)，2011年倫敦住宅物業(yè)銷售總量5％—10％的買家將來自中國(guó)內(nèi)地。

    Darien Bradshaw指出，“對(duì)那些試圖通過擴(kuò)大海外投資組合來降低遭遇損失風(fēng)險(xiǎn)的亞洲投資客，在投資澳大利亞和英國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)，都會(huì)關(guān)注到這些城市往年的銷售價(jià)格和銷售情況，這一點(diǎn)和股票投資非常相似?！?/p>

    他強(qiáng)調(diào)，具備房地產(chǎn)投資潛力的國(guó)家，應(yīng)當(dāng)有以下幾個(gè)特點(diǎn)，首先是經(jīng)濟(jì)成熟穩(wěn)定的國(guó)家，并且有國(guó)際上公認(rèn)的頂級(jí)經(jīng)濟(jì)中心，是貿(mào)易、旅游和金融重地；其次要有強(qiáng)勁的人口增長(zhǎng)；最后還要為本國(guó)投資者和國(guó)外投資者營(yíng)造透明公開的房地產(chǎn)市場(chǎng)，并有一些久負(fù)盛名的房產(chǎn)開發(fā)商的大型成功項(xiàng)目。

    而中國(guó)樓市強(qiáng)大的購買力，也為其購買海外項(xiàng)目提供了強(qiáng)有力的支持。公開信息顯示，中國(guó)有世界第四的HNW（高資產(chǎn)凈值）數(shù)值（該數(shù)值能夠反映出各地的資金實(shí)力），達(dá)到500000，在倫敦之前，僅僅位于美國(guó)、日本和德國(guó)之后，并且這個(gè)數(shù)字還在以每年35％的速度增長(zhǎng)。而同區(qū)域的亞洲其它國(guó)家都未能位居前十。

    Darien Bradshaw據(jù)此判斷，中國(guó)的購買力比香港甚至是全世界的其它國(guó)家都要高。包括世邦魏理仕、第一太平戴維斯在內(nèi)的眾多國(guó)際代理行均向記者表示，未來將進(jìn)一步加大開拓中國(guó)內(nèi)地市場(chǎng)的力度。

    “中國(guó)市場(chǎng)無疑是我們重點(diǎn)關(guān)注的市場(chǎng)，2010年，我們?nèi)驑I(yè)務(wù)有超過60％的盈利來自亞洲市場(chǎng)?！钡谝惶酱骶S斯亞太區(qū)首席執(zhí)行官麥加諾向記者表示，未來將進(jìn)一步開拓北京、上海等地的市場(chǎng)份額。