住房交易手續(xù)費(fèi)減免 或出新調(diào)控政策

    發(fā)改委5月降低住房交易手續(xù)費(fèi)或出新調(diào)控政策

    近日，國家發(fā)改委印發(fā)《關(guān)于降低部分建設(shè)項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范收費(fèi)行為等有關(guān)問題的通知》(以下簡稱《通知》)，決定自5月1日起降低和規(guī)范住房交易手續(xù)費(fèi)、施工圖設(shè)計(jì)審查費(fèi)、部分行業(yè)環(huán)境影響評價(jià)收費(fèi)和招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)等收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和行為，發(fā)改委測算可減輕企業(yè)和居民負(fù)擔(dān)41億元。但業(yè)內(nèi)人士表示，減了負(fù)的開發(fā)商很難將其從成本中扣除，不如收費(fèi)后補(bǔ)償保障房建設(shè)資金缺口。

    根據(jù)《通知》，減負(fù)的內(nèi)容主要涉及兩大方面，分別為為購房者減負(fù)以及為開發(fā)商減負(fù)。其中涉及購房者的主要包括：取消住房抵押手續(xù)費(fèi)；因繼承、遺贈、夫妻共有等進(jìn)行的住房轉(zhuǎn)讓免收轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)；依法進(jìn)行的廉租住房、公共租賃住房等保障性住房租賃行為免收租賃手續(xù)費(fèi)；限價(jià)商品住房、棚戶區(qū)改造安置住房等保障性住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)在現(xiàn)行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上減半收取，執(zhí)行與經(jīng)濟(jì)適用住房相同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

    涉及開發(fā)商的主要包括：降低各地偏高的施工圖設(shè)計(jì)審查收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并實(shí)行上限控制；降低部分行業(yè)建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。估算投資額100億元以下的農(nóng)業(yè)、林業(yè)、漁業(yè)、水利、建材、市政(不含垃圾及危險(xiǎn)廢物集中處置)、房地產(chǎn)、倉儲(涉及有毒、有害及危險(xiǎn)品的除外)、煙草、郵電、廣播電視、電子配件組裝、社會事業(yè)與服務(wù)建設(shè)項(xiàng)目的環(huán)境影響評價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，在現(xiàn)行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上下調(diào)20%；降低中標(biāo)金額在5億元以上的招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)，并設(shè)置收費(fèi)上限。

    國家發(fā)改委一位內(nèi)部人士向記者透露，出臺上述《通知》的主要目的，一方面是規(guī)范行政事業(yè)收費(fèi)，另一方面則是希望通過這種減負(fù)促進(jìn)開發(fā)商將這部分成本由房價(jià)中轉(zhuǎn)移，間接作用樓市調(diào)控。

    但北京中原地產(chǎn)三級市場部研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，無論是購房者還是開發(fā)商，上述政策最終的實(shí)際意義都不會很大。"以住房抵押手續(xù)費(fèi)為例，目前在北京實(shí)際交易過程中只收取85元的房本及抵押他項(xiàng)權(quán)證工本費(fèi)。而其他取消的各項(xiàng)費(fèi)用也大部分在百元以內(nèi)，或者目前并未收取。與數(shù)百萬元的房產(chǎn)相比，這些收費(fèi)對于購房者或者繼承房產(chǎn)者來說影響不大。"

    對于發(fā)改委所希望的為開發(fā)商減負(fù)利好調(diào)控，一位業(yè)內(nèi)人士更是直言：根本不可能。"這就好比曾經(jīng)業(yè)內(nèi)探討過地價(jià)與房價(jià)的關(guān)系，有人抨擊是地王推高了房價(jià)，但事實(shí)證明即便是低價(jià)拿地的開發(fā)商也不會賣低價(jià)。"這位業(yè)內(nèi)人士舉例表示，以目前北京西南四環(huán)某品牌開發(fā)商項(xiàng)目為例，該項(xiàng)目拿地成本每平方米不超過500元，但經(jīng)過數(shù)期開發(fā)之后，目前商住部分售價(jià)高達(dá)2.5萬元/平方米，住宅更是超過了3萬元/平方米。"與其通過減負(fù)來希望開發(fā)商能將這部分成本從房價(jià)中扣除，倒不如將費(fèi)用征收后補(bǔ)償給保障房建設(shè)中。"

    來源：中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng) 齊琳 張涵