房產(chǎn)中介以假社保假個(gè)稅“對(duì)抗”北京購(gòu)房新政

    “沒(méi)有北京戶口，如果繳稅或者社保不滿5年，暫時(shí)買不到房。”北京市一家地產(chǎn)公司的業(yè)務(wù)員告訴記者，按照目前北京市的規(guī)定，不管是全款買房還是貸款購(gòu)房，都得夠資格才行。

    近日，北京市正式公布了關(guān)于貫徹新“國(guó)八條”的“京十五條”。新政規(guī)定，非北京市戶籍居民家庭、無(wú)法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明的非北京市戶籍居民家庭，暫停在京向其售房。

    這家地產(chǎn)公司的業(yè)務(wù)員告訴記者，新政出臺(tái)后，商品房的成交量有所下降，年前高漲的房?jī)r(jià)也有所松動(dòng)，因?yàn)楹芏嗳吮豢ㄔ诹苏咧狻?/p>

    但是，記者在隨后的調(diào)查中了解到，針對(duì)北京樓市新政，各種對(duì)策頻出，可謂暗流洶涌。

    “如果您沒(méi)有本市戶口，我們這邊應(yīng)該可以幫您辦理連續(xù)5年的個(gè)人所得稅或者社保，今天已經(jīng)有人去辦理了。”北京市一家房屋中介的李小姐告訴記者，昨天，他們店已經(jīng)有人給客戶辦理了個(gè)人所得稅證明。

    為了證實(shí)李小姐所言，記者又聯(lián)系了在一家中介機(jī)構(gòu)從事房屋中介業(yè)務(wù)的杜女士。她告訴記者，如果按照政策，不夠資格肯定是不能買房的。但是，現(xiàn)在很多不夠資格的人，可以想些辦法，“要是想買也不是不可以”。

    “中介公司都明令禁止這種行為，幫您辦稅務(wù)證明也是托朋友私下幫您弄，與中介公司無(wú)關(guān)。那些朋友在稅務(wù)部門有熟人，可以幫您補(bǔ)交稅款。”提及價(jià)錢，杜女士表示，雖然個(gè)稅證明難辦，但辦理個(gè)稅證明比辦社保要便宜一些，價(jià)格在3萬(wàn)元至5萬(wàn)元之間，不可能再低了，要是有更低的就是假的了。

    當(dāng)記者問(wèn)及這種方法是否會(huì)引起麻煩、問(wèn)題時(shí)，杜女士說(shuō)：“您放心吧，肯定沒(méi)問(wèn)題。沒(méi)門路也不敢去辦這些?！?/p>

    一番詢問(wèn)后，記者表示要去其他的中介公司看看，杜女士說(shuō)：“您再去別的中介問(wèn)也都一樣，按照政策肯定買不了，都是我們業(yè)務(wù)員在下面幫您弄?！?/p>

    當(dāng)記者詢問(wèn)辦理個(gè)稅證明的具體操作時(shí)，杜女士又說(shuō)：“您干嗎非辦個(gè)稅證明啊，還是社保證明好辦一些。這兩個(gè)條件，只要符合一個(gè)就可以了?！?/p>

    經(jīng)過(guò)詢問(wèn)，記者得知，幫客戶辦理社保證明只需要與工作單位打交道，而辦個(gè)稅證明則要與稅務(wù)部門聯(lián)系，相比之下還是社保證明好辦一些。

    在隨后的調(diào)查中，記者又聯(lián)系了位于北京市朝陽(yáng)區(qū)雙井地段一家中介公司分店的店長(zhǎng)劉先生。

    據(jù)劉先生介紹，目前有專門辦理社保證明和個(gè)稅證明的人，只需要將自己的身份證復(fù)印件交給對(duì)方，對(duì)方就可以幫忙辦理?，F(xiàn)在北京市要求社保局出具證明，如果在社保部門找不到人，肯定辦不了。所以這些人主要是通過(guò)在社保部門的“熟人”來(lái)辦理，辦出來(lái)的都是真正的社保，以后也可以受益的。

    “要是不夠購(gòu)房資格的話，那就掏錢唄。如果你交社保的年限不夠5年，你又想買房，也有辦法，你把錢交給我就行了，我?guī)湍戕k了就能買?！眲⑾壬嬖V記者，有的單位的員工已經(jīng)離職了，但是單位還在給他們交社保，到時(shí)變更一下名字就行了。具體的費(fèi)用大概是七八萬(wàn)元。

    “您如果要辦，價(jià)格還可以再低點(diǎn)，但是也不會(huì)低太多。您想想，單位每年給你上社保，5年的社保，加起來(lái)也差不多這個(gè)價(jià)錢了，所以不算貴?！眲⑾壬孕艥M滿地表示，辦出來(lái)的社保證明肯定沒(méi)問(wèn)題，“絕對(duì)查不出來(lái)，放一萬(wàn)個(gè)心吧”。

    記者在調(diào)查中了解到，目前，個(gè)人辦社會(huì)保障證明的方式多種多樣，途徑也不一而足，貫穿其中的是一個(gè)字——錢。

    對(duì)于一些中介提及的以更換姓名辦社保證明的辦法，中國(guó)勞動(dòng)關(guān)系學(xué)院法學(xué)系教授孫德強(qiáng)在接受記者采訪時(shí)說(shuō)，某個(gè)單位在社保名額不變的情況下，將其中一個(gè)人的社保調(diào)包換作另一個(gè)人，這種違規(guī)操作說(shuō)明了目前社會(huì)保障領(lǐng)域的法制不健全。

    “目前我國(guó)缺少一部社會(huì)保障法，地方都以自己出臺(tái)的地方法規(guī)為依據(jù)。這種情況下，缺乏對(duì)社會(huì)保障的繳費(fèi)、變更、監(jiān)督及相關(guān)法律責(zé)任的法律規(guī)范。”孫德強(qiáng)說(shuō)，這就給違規(guī)操作者以漏洞可鉆，同時(shí)在違法成本不明確的情況下，在某種程度上助長(zhǎng)了相關(guān)的違規(guī)操作，容易滋生腐敗，產(chǎn)生權(quán)錢交易。

    孫德強(qiáng)同時(shí)表示，“京十五條”的出發(fā)點(diǎn)是好的，作為地方建設(shè)部門在出臺(tái)規(guī)定時(shí)，應(yīng)當(dāng)兼顧與條款涉及到的相關(guān)部門的銜接，這樣才能更有利于條款的嚴(yán)格實(shí)施。