開(kāi)發(fā)商靜等靴子落地

    本報(bào)訊（記者嚴(yán)瑾漪）繼上海、青島、濟(jì)南等地率先出臺(tái)落實(shí)新國(guó)八條的樓市限購(gòu)細(xì)則后，春節(jié)過(guò)后各地限購(gòu)細(xì)則將密集出臺(tái)。

    2月中旬窗口臨近

    按照新國(guó)八條中的明文規(guī)定，尚未采取住房限購(gòu)措施的直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)城市和房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快的城市，要在2月中旬之前，出臺(tái)住房限購(gòu)實(shí)施細(xì)則。有業(yè)內(nèi)人士計(jì)算，在上述要求下，將至少有36個(gè)城市出臺(tái)或更新住房限購(gòu)措施。截至目前，已有青島、上海、濟(jì)南、北京和成都等地出臺(tái)了細(xì)化政策。隨著時(shí)間窗口的臨近，在未來(lái)數(shù)天內(nèi)，限購(gòu)政策將在多個(gè)城市密集鋪開(kāi)，樓市將迎來(lái)前所未有的限購(gòu)大潮。

    京版最嚴(yán)厲，省內(nèi)看杭州

    在所有城市中，濟(jì)南作為山東省會(huì)，最早出臺(tái)了限購(gòu)細(xì)則，規(guī)定已有兩套及以上的住房家庭暫停購(gòu)房。2月1日，上海出臺(tái)“滬九條”，嚴(yán)格按照新國(guó)八條的規(guī)定實(shí)施限購(gòu)，從之前的“家庭可再新購(gòu)一套”收緊至“已有兩套住房的戶籍家庭和已有一套住房的非戶籍家庭均不可再新購(gòu)住房”，限購(gòu)令進(jìn)一步升級(jí)。春節(jié)后，濟(jì)南規(guī)定每戶家庭年內(nèi)限購(gòu)一套新房。成都規(guī)定，戶籍居民家庭已有1套可再購(gòu)1套，兩套以上禁購(gòu)。外地戶籍家庭可憑納稅證明或社保繳納證明購(gòu)買1套。

    在所有地方細(xì)則中，2月16日出臺(tái)的北京15條樓市調(diào)控政策力度最大，設(shè)置的購(gòu)房門檻最高，在全國(guó)范圍內(nèi)造成的影響也最大。被業(yè)界稱為“京15條”的細(xì)則，不僅規(guī)定本地人已有兩套房子和外地人已有1套房子的禁購(gòu)，還對(duì)外地人口提出了“提供連續(xù)5年以上納稅證明”的附加條件，堪稱全國(guó)“最嚴(yán)厲”。還提出“研究提高本市第二套住房貸款首付款比例和利率”，進(jìn)一步收緊信號(hào)明顯。與此同時(shí)，《通知》對(duì)土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格提出了明確限制。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，京城樓市將迎來(lái)強(qiáng)震，可能迎來(lái)“量?jī)r(jià)齊跌”的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。

    截至記者發(fā)稿時(shí)，作為省會(huì)，也是全省房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)向標(biāo)的杭州尚未出臺(tái)地方細(xì)則，而杭州的政策一貫是省內(nèi)其他地市參考的重要標(biāo)準(zhǔn)。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，在杭州出臺(tái)細(xì)則后，省內(nèi)在名單上的計(jì)劃單列市寧波和溫州也會(huì)馬上出臺(tái)地方細(xì)則，而且政策的嚴(yán)厲程度應(yīng)該會(huì)與杭州看齊。而沒(méi)有明確點(diǎn)名，需要按照房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快的條件來(lái)對(duì)號(hào)入座的城市，也會(huì)參考杭州等城市的政策來(lái)落實(shí)地方細(xì)則。

    細(xì)則不出，樓盤難開(kāi)

    地方新政不出，靴子不落地，開(kāi)發(fā)商看不清形勢(shì)，也不會(huì)明確開(kāi)盤計(jì)劃。據(jù)記者了解，市區(qū)不少原先準(zhǔn)備在3月份開(kāi)盤的樓盤將計(jì)劃推遲到5月份，還有一些沒(méi)確定的開(kāi)發(fā)商則表示看看再說(shuō)。

    開(kāi)發(fā)商的心態(tài)出現(xiàn)了明顯分化。一些手頭資金不緊張的開(kāi)發(fā)商，因?yàn)槟玫搅祟A(yù)售證必須開(kāi)盤，但采取了開(kāi)高價(jià)的策略，不急于一時(shí)的銷售，購(gòu)房者愛(ài)買不買。不過(guò)也有一些手頭房源不多的樓盤，決定還是早點(diǎn)脫手回籠資金，降低風(fēng)險(xiǎn)。但總體來(lái)說(shuō)，觀望氛圍在整個(gè)市場(chǎng)上還是占了上風(fēng)。

    最嚴(yán)調(diào)控之下，樓市走低幾乎成為業(yè)界的共識(shí)。看法比較悲觀的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，市區(qū)樓市可能出現(xiàn)比較長(zhǎng)的有價(jià)無(wú)市的相持期，“因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商不差錢，不見(jiàn)得愿意降價(jià)”。但價(jià)格堅(jiān)挺，成交量可能繼續(xù)下探，有人認(rèn)為，今年成交量在去年受調(diào)控影響較為低迷的基礎(chǔ)上，有可能還要再打個(gè)八折。雖然全年走勢(shì)尚不能定論，但今年2月份市區(qū)樓市已經(jīng)鐵定清淡。