二手房交易：委托協(xié)議吃不透 中介糾紛少不了

    二手房買(mǎi)賣(mài)流程十分復(fù)雜，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，倘若對(duì)交易的程序和條款沒(méi)有一個(gè)清楚的了解，就難免在交易過(guò)程中有所疏漏，導(dǎo)致后期糾紛重重。這不，市民朱先生就遭遇了二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛：去年10月，朱先生委托中介公司A賣(mài)房，后來(lái)房子卻通過(guò)中介公司B賣(mài)掉了，成交價(jià)比原來(lái)約定的價(jià)格還高了8000元。房子賣(mài)掉后，依據(jù)朱先生簽的一份“委托協(xié)議”，中介公司A不僅要求他支付7000多元的中介費(fèi)，還要求他把房子多賣(mài)出的8000元也給他們。

    賣(mài)房人：我多給了6千元

    朱先生告訴記者，他的房子位于玄武區(qū)鎖金村，面積53.37平方米。去年10月份，他把房子委托給中介公司A銷售，約定售價(jià)為62萬(wàn)元，過(guò)了近一個(gè)月，這套房子也沒(méi)賣(mài)掉。到了11月份，這套房子通過(guò)中介公司B賣(mài)掉了，成交價(jià)為62.8萬(wàn)元。

    在房子準(zhǔn)備過(guò)戶時(shí)，朱先生找到中介公司A要自己的房屋產(chǎn)權(quán)證，對(duì)方要求他支付7000多元的中介費(fèi)，還要求多賣(mài)的8000元也給他們。后來(lái)經(jīng)過(guò)協(xié)商，朱先生給了中介公司A1.3萬(wàn)元，但事后他覺(jué)得自己吃虧了：“房子不是他們賣(mài)掉的，為什么要給他們中介費(fèi)?根據(jù)協(xié)議給7000多元的中介費(fèi)我認(rèn)了，但是房子是我的，多賣(mài)的8000元應(yīng)該歸我，這筆錢(qián)沒(méi)道理歸他們?！敝煜壬J(rèn)為中介公司A實(shí)際上沒(méi)有幫他賣(mài)房，不應(yīng)該收費(fèi)。

    中介：我少收了2萬(wàn)多元

    “協(xié)議里寫(xiě)清楚了，這些錢(qián)他應(yīng)該付，我們還少收了兩萬(wàn)多元?！敝薪楣続相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，朱先生不但委托他們賣(mài)房，還通過(guò)他們?cè)谫I(mǎi)房，買(mǎi)賣(mài)合同都已經(jīng)簽了。按照南京中介費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，朱先生賣(mài)房和買(mǎi)房一共應(yīng)該支付4萬(wàn)多元的中介費(fèi)，實(shí)際上該公司已經(jīng)少收了兩萬(wàn)多元。

    該公司出示了一份“房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中介合同”和一份“委托協(xié)議”。在這份“房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中介合同”上，記者看到了朱先生的妻子李女士的簽字，李女士通過(guò)中介公司A購(gòu)買(mǎi)玄武區(qū)聚寶山莊一套140多平方米的房子，總價(jià)145萬(wàn)元，約定李女士支付中介費(fèi)1萬(wàn)元?！皩?shí)際上，按照行規(guī)，李女士應(yīng)該按照總房款2.4%的標(biāo)準(zhǔn)支付中介費(fèi)，也就是3.48萬(wàn)元，但因?yàn)橹煜壬瑫r(shí)委托我們銷售鎖金村的房子，要求我們打個(gè)折扣，我們最終商談決定，少收他們2萬(wàn)多元的中介費(fèi)?！痹摴鞠嚓P(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。

    矛盾的源頭在委托協(xié)議上

    在有朱先生簽字的“委托協(xié)議”上，記者看到，雙方約定鎖金村的房子由中介公司A銷售，售價(jià)為62萬(wàn)元，中介費(fèi)為總房?jī)r(jià)的1.2%，雙方不得違約，否則按約定追究違約責(zé)任。其中補(bǔ)充協(xié)議中約定，代理期限內(nèi)以高于此房產(chǎn)委托銷售價(jià)格(62萬(wàn)元)出售的部分作為中介公司A的廣告、交通的風(fēng)險(xiǎn)傭金。協(xié)議還約定，如果2010年12月30日前房子沒(méi)賣(mài)掉，由中介公司A以人民幣58萬(wàn)元的價(jià)格收購(gòu)。

    該公司負(fù)責(zé)人表示，“委托協(xié)議”上的內(nèi)容都是朱先生認(rèn)可并簽了字的，應(yīng)該按協(xié)議履行?！爸煜壬驄D通過(guò)我們買(mǎi)聚寶山莊的房子，享受了兩萬(wàn)多元的中介費(fèi)優(yōu)惠，賣(mài)鎖金村的房子應(yīng)該按約定支付中介費(fèi)和其他費(fèi)用，兩件事情不能割裂開(kāi)，要知道，我們公司還承擔(dān)了收購(gòu)風(fēng)險(xiǎn)，朱先生不能只享受我們的服務(wù)和優(yōu)惠，而不按協(xié)議履行義務(wù)?！?/p>

    對(duì)此，朱先生提出，因?yàn)槠渌矫娴脑?，聚寶山莊的房子他還沒(méi)實(shí)際買(mǎi)到手，“這種情況下，我按照‘委托協(xié)議’支付1.3萬(wàn)元，多給中介6000元，就太吃虧了。”

    律師提醒

    委托賣(mài)房要仔細(xì)

    看清條款再簽字

    “從法律角度來(lái)說(shuō)，朱先生這個(gè)虧是吃定了?！苯K玄博律師事務(wù)所李本進(jìn)律師指出，如果“委托協(xié)議”的內(nèi)容和條款都是朱先生之前認(rèn)可的，而且已經(jīng)簽字就具有法律效力，一旦存在違約行為，就要按照協(xié)議支付約定的費(fèi)用。

    所以在簽訂相關(guān)協(xié)議前，一定要仔細(xì)看清楚各個(gè)相關(guān)條款，否則簽字后后悔就晚了。同樣，關(guān)于聚寶山莊房子的買(mǎi)賣(mài)，朱先生可以根據(jù)合同約定，如果是房主違約就追究房主的違約責(zé)任，如果是中介公司的問(wèn)題也可以根據(jù)合同約定追究其違約責(zé)任。

    記者了解到，目前南京二手房市場(chǎng)中，有很多中介公司都會(huì)和賣(mài)房人簽訂“委托協(xié)議”等相關(guān)協(xié)議，一旦賣(mài)房人自行或者通過(guò)其他公司賣(mài)房，都會(huì)被追究責(zé)任。業(yè)內(nèi)人士建議廣大賣(mài)房人，此類“委托協(xié)議”保障和風(fēng)險(xiǎn)都有，不能只看到中介公司限期收購(gòu)的好處，更要注意其中存在的風(fēng)險(xiǎn)。