社科院藍(lán)皮書:老百姓首要期望的就是降房價(jià)

    昨天上午，中國社科院在京發(fā)布2011年《社會(huì)藍(lán)皮書》，指出我國城鄉(xiāng)居民總體生活滿意度下降，達(dá)到2006年以來的最低點(diǎn)，小城鎮(zhèn)居民降幅最明顯。此外，藍(lán)皮書中的《2010年中國居民生活質(zhì)量指數(shù)報(bào)告》指出，房價(jià)問題的關(guān)注度在逐年上升，半數(shù)城鎮(zhèn)居民當(dāng)前對(duì)政府的首要期望是“降低房價(jià)”。

    房價(jià)連續(xù)三年上升

    房價(jià)的關(guān)注度連續(xù)三年在逐年上升，報(bào)告特別指出了這一點(diǎn)。

    該項(xiàng)報(bào)告針對(duì)北京等7個(gè)城市、小城鎮(zhèn)等進(jìn)行調(diào)查。調(diào)查結(jié)果指出，在“城鎮(zhèn)居民最關(guān)注的社會(huì)問題”中，2010年城鎮(zhèn)居民對(duì)房價(jià)問題的提及率高達(dá)33.6%，2008年和2009年的提及率分別為23%、28.5%。

    據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，在2009年8月到2010年4月期間，全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比漲幅一路攀升，2010年5~11月期間，同比漲幅雖有所回落，但2010年11月份的同比漲幅依然高達(dá)9.1%。

    首要期望：降房價(jià)解決住房難

    約半數(shù)城鎮(zhèn)居民當(dāng)前對(duì)政府的首要期望是“降低房價(jià)，解決住房難問題”。在談到自己未來一年的計(jì)劃時(shí)，除了“更加努力地工作、掙錢”外，提及比例最高的就是“要盡力改善住房條件”，城市居民的提及比例高達(dá)49.1%，小城鎮(zhèn)居民的提及比例也達(dá)到了33.8%。北京市民陳先生說，大家非常期望房價(jià)能夠降下來，買一套屬于自己的住房。

    原因解析：居民收入“跑不贏”房價(jià)

    藍(lán)皮書指出，如何在控制房價(jià)的同時(shí)滿足人民群眾日益增長的住房需求，特別是新進(jìn)入工作崗位的中低收入青年人的住房需求，是當(dāng)前改善和保障民生的一個(gè)重點(diǎn)。近兩年，房價(jià)過高、增長過快的情況，大大增加了普通民眾解決住房問題的難度，引起了群眾的普遍不滿。

    零點(diǎn)研究咨詢集團(tuán)指標(biāo)數(shù)據(jù)業(yè)務(wù)總監(jiān)張慧指出，房價(jià)收入比是指房屋總價(jià)與居民家庭年收入的比值，主要用于衡量房價(jià)是否處于居民收入能夠支撐的合理水平。

    從目前我國城市的房價(jià)收入比來看，根據(jù)數(shù)據(jù)，在2009年，一線城市的房價(jià)收入比普遍超過10。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，相比2009年，2010年房價(jià)總體呈上升趨勢(shì)，但居民收入增長有限，因而2010年房價(jià)收入比會(huì)高于2009年。在發(fā)達(dá)國家，一般而言，房價(jià)收入比超過6就可視為泡沫區(qū)。

    未來預(yù)測(cè)：調(diào)控手段或可能加碼

    據(jù)藍(lán)皮書預(yù)計(jì)，房地產(chǎn)調(diào)控政策密集出臺(tái)，住房價(jià)格也會(huì)有望穩(wěn)定。從2010年初開始，中央為遏制住房價(jià)格過快上漲，采取了一系列調(diào)控政策，2010年是近年來我國出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策最密集、最嚴(yán)厲的年度。藍(lán)皮書指出，在一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)后，一線城市房地產(chǎn)市場量跌價(jià)滯，房價(jià)維穩(wěn)跡象明顯。不過，住房價(jià)格上漲的壓力依然很大，部分城市新建商品房價(jià)格仍呈現(xiàn)漲幅較大的情況。對(duì)此，藍(lán)皮書建議，控制住房價(jià)格上漲仍需出臺(tái)更有力的措施，嚴(yán)防房地產(chǎn)市場泡沫的增加。

    北京市住建委委員、新聞發(fā)言人徐志軍在“十一五”北京城市建設(shè)成就新聞發(fā)布會(huì)上表示，盡管北京樓市出現(xiàn)量價(jià)齊升，成交量再一次全面上漲，但政府調(diào)控房地產(chǎn)市場的決心不會(huì)動(dòng)搖。如果房價(jià)出現(xiàn)較大波動(dòng)，調(diào)控手段將有可能“加碼”。

    解決重點(diǎn)：中低收入者的住房

    眼下就要到2011年，居民已在討論明年房價(jià)的走勢(shì)情況，是上揚(yáng)，平穩(wěn)，還是下降。中國銀行(601988,股吧)總行戰(zhàn)略發(fā)展部高級(jí)經(jīng)濟(jì)師、房地產(chǎn)研究專家周景彤給出自己的判斷，他認(rèn)為，明年房價(jià)呈現(xiàn)的是平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，不會(huì)大幅度上漲和下跌。

    對(duì)于目前的調(diào)控手段，周景彤指出，下一步應(yīng)更嚴(yán)格地執(zhí)行所出臺(tái)的政策，另外，還要擴(kuò)大保障性住房供應(yīng)，降低保障性住房準(zhǔn)入門檻?！爸械褪杖胝咦》繂栴}解決了，全社會(huì)住房問題就解決了?！彼f。

    業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)

    明年房價(jià)走勢(shì)？依然存在不確定性

    房價(jià)報(bào)復(fù)性反彈在近幾年的多次調(diào)控后都曾出現(xiàn)，尤其是2009年的一輪大幅反彈，有的城市房價(jià)翻番。一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年的調(diào)控是靠嚴(yán)厲的政策強(qiáng)行壓制了房價(jià)的漲勢(shì)，明年很可能出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈，而市場中也有人伺機(jī)抄底等待獲利機(jī)會(huì)。

    “明年存在房價(jià)走勢(shì)的不確定因素很多?！苯K香溢置業(yè)副總經(jīng)理張良分析，除了自住型、改善型需求外，投資性需求也有相當(dāng)?shù)膭傂?。在流?dòng)性過剩、物價(jià)走高背景下，誰都不愿意把錢放著貶值，而買房子讓人感覺比較踏實(shí)。這從今年南京保利“香檳國際”上千萬元的豪宅熱銷、上海綠城3000萬元的別墅一天售出了11棟就能看出。

    萬科副總肖莉也表示，雖然明年全國房屋庫存將逐步上升，但總體處于較低水平，因?yàn)榻衲旯?yīng)不足，未來樓市需求可能反彈，對(duì)于明年市場謹(jǐn)慎樂觀。

    渣打銀行研報(bào)認(rèn)為，明年如果中央堅(jiān)持推行現(xiàn)有調(diào)控政策，市場需求將保持低位。若繼續(xù)加息數(shù)次或開征房產(chǎn)稅試點(diǎn)，則市場情緒可能反轉(zhuǎn)，價(jià)格或?qū)睾拖抡{(diào)。不過，如果宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)走弱，則市場將預(yù)期出臺(tái)寬松政策，房地產(chǎn)泡沫將重現(xiàn)。

    “今年的幾次新政可謂下猛藥治高燒?！蹦暇┐髮W(xué)教授葛揚(yáng)說，“國十條”4月發(fā)布后，北京、上海、深圳等14個(gè)熱點(diǎn)城市的住房成交量3個(gè)月內(nèi)下降六成。9月底“國五條”出臺(tái)后，成交量再次下跌。全國房價(jià)漲幅4月以來整體回落，10月份環(huán)比僅略漲0.2%。但是11月北京、上海等熱點(diǎn)城市又出現(xiàn)新房量價(jià)齊升情況?！懊髂暌婪績r(jià)反彈必須強(qiáng)化調(diào)控?！?/p>

    “防止房價(jià)泡沫還需要樓市以外的其他配套措施?！币恍I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，怎樣合理引導(dǎo)貨幣流向、拓寬投資渠道等，也是重要的問題。