昆明六宗地集體拍賣 誕生單價2800萬新地王

    最熱

    ●蘇寧環(huán)球股份有限公司以12.9億元的成交價奪得昆明市五華區(qū)如安街46.0673畝金融用地地塊，創(chuàng)下了2800萬元/畝的歷史單價新高；

    ●云南大成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以28200萬元的高價一舉奪得呈貢新區(qū)洛龍街道辦事處西部的地塊。

    最冷

    ●云南潤森房地產(chǎn)開發(fā)有限公司僅以起拍價14969萬元，輕松囊括了盤龍區(qū)白沙河片區(qū)83.16畝的一宗商業(yè)金融用地；

    ●呈貢最后一宗216畝的地塊，被昆明開發(fā)投資集團有限公司以底價75872萬元輕松斬獲，每畝單價折合約350萬元。

    昨日，昆明土地市場出讓6宗金融用地，爭搶開發(fā)商達到61位。競投場面幾近瘋狂，整場耗時近4個小時，新紀錄被不斷刷新，所拍的商業(yè)金融用地打破昆明土地單價歷史紀錄。其中，蘇寧環(huán)球股份有限公司以12.9億元的成交價奪得KC2010-47地塊，創(chuàng)下了2800萬元/畝的歷史單價新高；而云南中洲國耀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以9350萬元拍得呈政儲[2010]004商業(yè)娛樂設施用地，其樓面地價也達到3749.12元/平方米的高位；緊接著，呈貢新區(qū)洛龍街道辦事處西部的地塊，經(jīng)過近150輪的競價，云南大成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以28200萬元的高價一舉奪魁。與昨日的火爆場面形成強烈反差的是，云南潤森房地產(chǎn)開發(fā)有限公司僅以起拍價14969萬元，就輕松囊括了盤龍區(qū)白沙河片區(qū)83.16畝的一宗商業(yè)金融用地。

    也許受開發(fā)商拿地熱情高漲影響，昆明12月推出的地塊起始樓面地價都很高。昨日，拍賣出讓的五華區(qū)如安街商業(yè)用地，單價每畝2800萬元，起始樓面地價高達約7000元/平方米，比今年2月出讓的盤龍區(qū)吹簫巷片區(qū)1403萬元/畝的商業(yè)金融業(yè)兼容居住用地，每畝高出近一倍的價格。

    有業(yè)內(nèi)人士認為，國內(nèi)知名房企近期紛紛出擊土地市場，會增加開發(fā)商的底氣，提高開發(fā)商拿地的熱情，即將出讓的"香餑餑"，價格可能繼續(xù)上揚。

    呈貢4宗地總計拍出14億

    進入12月份以后，調(diào)控的陰影正在遠去，昆明也抓緊時機加大推地力度，開發(fā)商拿地熱情也隨之高漲。

    昨日下午3時，呈貢新區(qū)4宗金融用地，掀起了整場熱拍的序幕。第一宗拍賣的呈貢新區(qū)烏龍片區(qū)24.9畝地塊，起拍價4988萬元，成為了14位競拍者角逐的焦點。最終，經(jīng)過近80輪的競價，被云南中洲國耀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以9350萬元，高出起拍價近87%的溢價奪得。采訪中，中洲國耀負責人蔡經(jīng)理向記者表示，每畝約375.5萬元的成交價，屬于他們可以接受的范圍。

    隨之，位于呈貢新區(qū)洛龍街道辦事處西部39.16畝地塊，也不甘示弱。13位競拍者的加入，將開始的100萬元的競價階梯，提議加到200萬元。最終，經(jīng)過150輪的激烈競價，云南大成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以28200萬元，旗開得勝，將其收入囊中。據(jù)記者初步計算，該地塊成交價約為723萬元/畝，比起拍價高出一倍以上的價格。

    現(xiàn)場的拍賣氣氛，越來越緊張，競拍人也變得面色凝重。另一宗同樣位于呈貢新區(qū)洛龍街道辦事處西部37.85畝的地塊，競拍人也達到了11位。經(jīng)過近90輪的競價，從11355萬元的起拍價，最終，被云南新都昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將競價攀升至28200萬元成交。

    與前三宗的爭搶局面相反的是，呈貢最后一宗216畝的地塊。雖然有7位競拍者參與競地，但現(xiàn)場并無人競爭，被昆明開發(fā)投資集團有限公司以底價75872萬元輕松斬獲，每畝單價折合約350萬元。業(yè)內(nèi)人士認為，隨著大學城的規(guī)模效應、地鐵的建成，以及行政中心的搬遷等利好因素，呈貢新區(qū)的商業(yè)價值也將隨之提升，土地價值不言而喻。

    搶地激烈單價2800萬/畝稱王

    昨日的拍賣會上，最為動人心魄的莫過于昆明市五華區(qū)如安街46.0673畝金融用地的拍賣。編號為KC2010-47的地塊，起拍價約85691萬元，容積率小于6，共有9位競拍人參與了此輪激戰(zhàn)。

    開場200萬元的競價階梯，顯然無法拉開競拍人的資金實力。競買人你爭我搶，將8.56億元的起價，一度推升至10億元大關(guān)。競價階梯也從開場的200萬元，被242號競買人直接加至1800萬元，現(xiàn)場在座的人士紛紛為242號的"豪手"驚嘆不已。

    接下來，激戰(zhàn)愈演愈烈。隨著競買人的陸續(xù)退出，剩下的243號蘇寧環(huán)球股份有限公司和245號云南城投兩位競買人嶄露頭角，"志在必得"的氣勢，不分勝負。當?shù)貎r攀升到11億元時，這兩位競買人也變得謹慎起來，每次加價再次回落到200萬元。最終，蘇寧環(huán)球股份有限公司以12.9億元的價格大勝。

    最后，昆明市盤龍區(qū)白沙河片區(qū)83.16畝的商業(yè)金融用地，與前面的情景儼然"冰火兩重天"的局面。雖然有7位競買人報名參與，但最終僅有云南潤森房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應價，以起拍價14969萬元輕松獲得，也成為昨日拍賣現(xiàn)場單價最便宜的地塊。據(jù)了解，這片區(qū)域?qū)⒔ǔ傻诙€"車行天下"。

    業(yè)內(nèi)分析

    "品質(zhì)"地塊未來溢價水平仍高

    面粉貴了，想吃面包的人都在擔心面包也會變貴。作為房產(chǎn)開發(fā)的成本之一，地價被一再推高，是否意味著已大幅飆升的房價將無懼調(diào)控而再度上升？業(yè)內(nèi)人士認為，土地之于開發(fā)商，正如布匹之于裁縫。土地是開發(fā)商最重要的原材料，開發(fā)商一旦有錢就會爭取去買地。沒能力拿地的弱小地產(chǎn)商，如果支撐不住，將被淘汰出局。實際上，持續(xù)上漲的地價成了行業(yè)洗牌的"天然因素"。

    至于明年的土地市場，在大量保障房計劃的推動下，政府將力保土地市場規(guī)模。土地購置仍將維持高位，但增速下降；供地"郊區(qū)化"趨勢下，地塊位置品質(zhì)將出現(xiàn)較大分化，位置好的地塊，未來溢價水平仍會較高。