11月衢州市區(qū)商品房交易量達(dá)948套 成交量逆勢(shì)上揚(yáng)

     浙江在線12月07日訊 “二次調(diào)控”出臺(tái)后，衢州樓市成交量不降反升。據(jù)市房管處的備案數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，11月市區(qū)商品房交易量達(dá)到948套，環(huán)比10月份的835套增加了14%。這樣的局面出乎不少人的預(yù)料，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，成交量在調(diào)控之下出現(xiàn)逆勢(shì)上揚(yáng)，與購(gòu)房者的置業(yè)心態(tài)有一定關(guān)系，也與新年來(lái)臨有關(guān)。

    ●等不起者只能出手買房

    因?yàn)榇蛩阗I房，市民曲先生對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策格外關(guān)注。但是幾輪調(diào)控過(guò)后，房?jī)r(jià)并沒(méi)有像自己預(yù)期那樣出現(xiàn)降價(jià)，曲先生認(rèn)為，再等下去也不是辦法?！扒皫讉€(gè)月看過(guò)幾個(gè)樓盤，現(xiàn)在好點(diǎn)的房子幾乎沒(méi)有了?！狈磸?fù)考慮之后，曲先生趁著11月一個(gè)新盤開(kāi)盤時(shí)把房子買了?！靶抡饕轻槍?duì)房產(chǎn)投機(jī)投資，與我這樣的自住購(gòu)房者關(guān)系不大，買房還是不能耽擱?！?/p>

    “沒(méi)房子不行，結(jié)婚的事都定不下來(lái)。為了結(jié)婚，一湊好首付的錢我就把房子買了，實(shí)在是等不起?！睆埨谡f(shuō)，他與女友相戀兩年，感情穩(wěn)定，打算買好房子再議婚期?；I集了30萬(wàn)元首付后，在城西一樓盤買下一套房子?！拔乙蚕Ｍ吣馨逊?jī)r(jià)調(diào)低點(diǎn)，可我們這樣的適婚青年實(shí)在是等不起，只好尋找價(jià)格相對(duì)合理、總價(jià)能承受的房子了。”

    對(duì)置業(yè)需求迫切的剛需族來(lái)說(shuō)，對(duì)樓盤性價(jià)比的關(guān)注度要高于對(duì)政策的關(guān)注。新政出臺(tái)，對(duì)大多數(shù)首次置業(yè)者來(lái)說(shuō)，該買房的還是會(huì)果斷出手。由于二次調(diào)控使部分投資客撤離房地產(chǎn)市場(chǎng)，新盤市場(chǎng)有更多的選擇留給首次購(gòu)房者，調(diào)控讓首次置業(yè)者有了更多的挑選空間。

    ●通脹預(yù)期刺激買房保值

    “物價(jià)飛漲，鈔票越來(lái)越不經(jīng)花，還是買房子更實(shí)在?！绷_女士就職于房地產(chǎn)行業(yè)，幾年來(lái)投資過(guò)不少住宅，獲利頗豐。二次調(diào)控后加上公積金貸款政策調(diào)整，羅女士這樣的情況再購(gòu)買住宅無(wú)法獲得貸款支持，但是羅女士依舊看好房產(chǎn)的保值增值效應(yīng)，開(kāi)始投資不受銀行貸款限制的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目?！叭绻顿Y住宅，我一次性付款的能力也是有的，但是我還是想利用銀行貸款?！绷_女士告訴記者，通過(guò)資金拆分首付投入，她在11月份一次性購(gòu)進(jìn)了4套商業(yè)性質(zhì)的單身公寓。

    市民范先生說(shuō)，買房就是為了將資產(chǎn)保值?！百J款越來(lái)越緊，還不如趁自己能夠貸款時(shí)把資金利用起來(lái)?！睂?duì)于是否購(gòu)房，范先生曾經(jīng)猶豫過(guò)，因?yàn)槟壳暗淖宰》孔銐虼?，交通便利，小區(qū)環(huán)境好，似乎沒(méi)有換房的理由。考慮再三，范先生還是在比較中選擇入市?！板X存在銀行就是貶值，還不如買套房子?！?/p>

    調(diào)控政策出臺(tái)后，一些購(gòu)房者也曾焦急地觀望等待。焦急緣于他們擔(dān)憂日益上漲的消費(fèi)品價(jià)格，等待則是希望看清樓市未來(lái)的走向。然而，對(duì)于通脹的預(yù)期讓部分購(gòu)房者將買房作為保值手段，經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的觀望后，選擇適時(shí)入市。此外，有購(gòu)房者認(rèn)為，盡管部分開(kāi)發(fā)商進(jìn)行過(guò)一定的降價(jià)促銷，但大的房?jī)r(jià)波動(dòng)很難出現(xiàn)，總體來(lái)看房?jī)r(jià)還是穩(wěn)中有升，所以買房宜早不宜遲。

    ●改善者賣了舊房換新房

    經(jīng)過(guò)國(guó)家調(diào)控政策一輪輪的加壓，樓市價(jià)格瘋狂的漲勢(shì)至少被抑制了。對(duì)于只有過(guò)一次銀行按揭記錄的家庭來(lái)說(shuō)，通過(guò)置換第一套住房，再購(gòu)買第二套改善住房不算難事。

    在事業(yè)單位工作的賴先生告訴記者，他和妻子7年前按揭購(gòu)買了一套100多平方米的住房，現(xiàn)在為了改善住房條件，他們把老房子賣了再購(gòu)新房。用賣房所得的70萬(wàn)元，再加上一些積蓄以及銀行貸款，賴先生在西區(qū)購(gòu)買了一套總價(jià)130萬(wàn)元的住房?！跋霌Q個(gè)環(huán)境更好的小區(qū)住，賣掉老房子還款壓力不是很大。”

    業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，改善型住房的購(gòu)買量其實(shí)也可歸納到剛需族中，他們購(gòu)買的理由很多，如孩子長(zhǎng)大需要換房、老人年長(zhǎng)需要一起居住，為了換個(gè)居住環(huán)境而買房。高性價(jià)比的項(xiàng)目是改善型住房業(yè)主追逐的目標(biāo)。通過(guò)置換首套住房，再利用銀行貸款買下房子來(lái)改善居住條件，是眾多改善購(gòu)房者的首選。

    ●縣域購(gòu)房者看中衢城購(gòu)房

    購(gòu)房者胡先生來(lái)自常山，11月在市區(qū)一家樓盤購(gòu)買了一套總價(jià)70余萬(wàn)元的房子?！扒岸螘r(shí)間我們常山一個(gè)樓盤開(kāi)盤，之前大家的預(yù)期是每平方米四五千元，結(jié)果實(shí)際開(kāi)出了每平方米6000多元的價(jià)格。常山的房?jī)r(jià)都每平方米6000多元了，那我還不如到衢州買房。”胡先生如是說(shuō)。

    龍游人杜先生的兒子在常山工作，他卻想給兒子在衢州買房?！胺孔淤I在衢州，算是連接龍游與常山的中間點(diǎn)，我和兒子都算方便?！倍畔壬f(shuō)，他在衢州看了幾個(gè)樓盤，城南的房?jī)r(jià)和龍游較接近，可以考慮。

    11月，市區(qū)一家高檔樓盤接待了十幾批次來(lái)自常山的客戶?！斑@些客戶都很有實(shí)力，一次性付款的居多?！敝脴I(yè)顧問(wèn)相告。在市區(qū)一些江山房開(kāi)企業(yè)開(kāi)發(fā)的樓盤，則不乏江山購(gòu)房者的身影。業(yè)內(nèi)人士分析，隨著縣市房?jī)r(jià)的上漲，像江山、龍游等地的房?jī)r(jià)與衢州市區(qū)逐漸接軌，到衢州買房置業(yè)的縣市購(gòu)房者越來(lái)越多。(據(jù)衢州晚報(bào) 記者 趙崢琳)