新政出臺后,購房者心態(tài)有什么樣的變化?近期,記者采訪了多位市民,從中可以看出,目前市民的購房心態(tài)各異。不過,雖然心態(tài)有好多種,但主流心態(tài)仍以觀望為主。
心態(tài)一:早買早好
在市區(qū)江北廣福醫(yī)院工作的邢先生是比較堅定的“樓市看多派”。去年底,他賣掉市區(qū)江南的一套學區(qū)房后,買下了城北紫郡山莊的一套排屋。此后房價一路上漲,這套排屋已經(jīng)從當初的156萬元,漲到現(xiàn)在的240萬元。邢先生說,好在自己當時出手比較果斷,要是換了現(xiàn)在,肯定也買不起這套排屋了。邢先生認為,房價上漲或者下跌,都不是普通老百姓所能夠決定的。市場是各方角力的結果。就像股市一樣,未來走勢如何很難判斷。不過,他認為,如果是需要自住的,不妨早點動手。“哪怕是看空,該買還是要買。”
心態(tài)二:以靜制動
祝先生原想趁房交會好好看看,選擇一套改善型住宅。在樓市調(diào)控新政出臺后,他再次陷入觀望。祝先生觀望的理由是:“現(xiàn)在國家對房地產(chǎn)市場的調(diào)控力度很大,房產(chǎn)稅出臺的信號也很明確。上月央行又宣布加息。這些政策疊加在一起,就是重大利空,房價可能會出現(xiàn)下降。即使房價沒有明顯下降,二手房市場上拋售的房東也會多起來,議價空間也會加大。這對購房者有利。房子還是要買的,只是現(xiàn)在風險加大,容易高位套牢。眼下不如以靜制動,先等等再說。”
心態(tài)三:存錢不如存房
今年還不到30歲的錢志軍名下已經(jīng)有了好幾套房產(chǎn)。問及最近有沒有買房打算時,錢先生表示,如果有合適的商鋪項目,他仍然會考慮出手買進。他認為,現(xiàn)在CPI指數(shù)居高不下,銀行儲蓄已經(jīng)連續(xù)一段時間處于負利率狀態(tài),人民幣貶值已經(jīng)是不爭的事實。“與其把錢存在銀行里,不如把錢存在房子里更保值。”另一方面,現(xiàn)在金華住宅的總價已經(jīng)比較高,而且投資風險也比以前加大。相比之下,商鋪的價位更合理,也更有投資空間。
心態(tài)四:惜售
馬先生在市區(qū)有兩套房子,一套在南苑小區(qū),面積為50多平方米,另一套在西京花園,面積有90多平方米。馬先生原想把西京花園的這套房子賣掉,換一套改善型住宅。然而,第三套房停貸的政策讓他產(chǎn)生了惜售心理。他認為,傳說中的房產(chǎn)稅稅率、征收方式等并不足以對房價造成打壓。如果全民征收房產(chǎn)稅的話,很有可能像此前出臺的營業(yè)稅、個人所得稅等政策一樣,最終轉(zhuǎn)嫁到購房者身上。由此可見,房價大降的可能性很小,更好的購房機會更不會出現(xiàn)。而且,現(xiàn)在市場變化太快,隔三差五就會出臺新的政策,現(xiàn)在的政策還支持改善型購房,要是等他把手中的房子賣掉,再買進新房的時候,說不定又出調(diào)控政策了呢。與其如此,不如持房在手更安心,要換房也等局面明朗了再說。
本報記者 戴偉文
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