新政壓力下,不少按揭貸款要重新辦理,雖然廣州10月份以來,已出現(xiàn)70套的退房記錄,但整個市場的大規(guī)模退房潮暫時不會出現(xiàn)。
在“新五條”、加息等連串調(diào)控政策出臺后,多項數(shù)據(jù)表明,京滬穗深主要城市成交量明顯萎縮,但市場關(guān)注的“退房潮”并沒有出現(xiàn)。
數(shù)據(jù)中心監(jiān)控顯示,在10月15日廣州“限購令”頒布后,10月16日~21日,全市成交2330套,日均成交套數(shù)為388套,與本月前15天相比,日均成交套數(shù)下跌52.28%。
而記者近期走訪廣州一二手市場也發(fā)現(xiàn),此前市場擔(dān)心的“退房潮”并沒有出現(xiàn)。
退房占比不足0.5%
根據(jù)對陽光家緣的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)監(jiān)測,自“9·29”新政以來,截至21日,廣州全市累計有70套退房記錄,雖然超過整個9月份66套的記錄,但同期的網(wǎng)簽套數(shù)已經(jīng)達(dá)到14521套,退房僅占0.48%。而在今年的8月份,網(wǎng)簽僅6953套,退房套數(shù)達(dá)到136套,占比高達(dá)2%。因此,目前并沒有出現(xiàn)所謂大規(guī)模退房潮。
有中介人士表示,在“9·29”出臺前,“認(rèn)房又認(rèn)貸”都是從嚴(yán)標(biāo)準(zhǔn),市場基本適應(yīng)。而且在二手市場上,貸款額度是銀行按照房產(chǎn)評估價放貸,銀行評估價只相當(dāng)于房屋市場價格的70%左右,所以首次置業(yè)者首付提高1成,實際來說也就是多支付7%,這個門檻對大多數(shù)有迫切購房需求的首次置業(yè)者來說并不高。即使房價會有下降,其違約退房成本也可能高于房價降幅,因此,也不會刺激購房人違約退房。
市場狀況
貸款客戶突變“燙手山芋”
記者走訪部分按揭公司發(fā)現(xiàn),由于政策突然出臺,首付少的還可以借錢解決,但數(shù)量較大的客戶就難辦了,“現(xiàn)在所有程序都停下了?!惫ぷ魅藛T李小姐表示。當(dāng)記者問起“這些按揭貸款怎么處理”時,李小姐認(rèn)為,現(xiàn)在只能先放著,最好的就是政府出臺后續(xù)政策。
而另一家按揭公司也表示,“每天都要通知好幾臺客人來重新簽名申請貸款?,F(xiàn)在都不太敢接新的貸款客戶了,都不知道還有什么政策。”從字里行間似乎看到,原本是“香餑餑”的貸款客戶,在政策突然變動后,卻成了按揭公司的“燙手山芋”。
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