加息會(huì)對(duì)樓市帶來(lái)什么影響

    在樓市二次深度調(diào)控之際，時(shí)隔34個(gè)月來(lái)的首度加息不期而至。央行10月19日晚宣布，自即日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率0.25個(gè)百分點(diǎn)。此次加息來(lái)得有些突然。那么，三年來(lái)的首度加息，將會(huì)給樓市帶來(lái)什么樣的影響？

    本報(bào)訊（記者戴偉文）10月19日晚，央行突然宣布加息：自2010年10月20日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的2.25%提高到2.50%；一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的5.31%提高到5.56%；其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率據(jù)此相應(yīng)調(diào)整。至此，今年以來(lái)幾度沸沸揚(yáng)揚(yáng)的“加息”傳聞終于落地。這也是自2007年12月以來(lái)，央行時(shí)隔近三年后的首次加息。

    意在抑制通脹和高房?jī)r(jià)

    市區(qū)某銀行信貸部負(fù)責(zé)人認(rèn)為，此次加息可謂意料之外，情理之中。加息的目的很明確，旨在抑制通脹和資產(chǎn)價(jià)格的上漲，控制國(guó)內(nèi)的流動(dòng)性過(guò)剩。另一方面，加息也是抑制房?jī)r(jià)上漲的重要手段。從今年4月份開(kāi)始，國(guó)家對(duì)于樓市的調(diào)控力度不斷加碼。近期的二次調(diào)控更強(qiáng)調(diào)了對(duì)“國(guó)十條”的落實(shí)。今年9月份樓市出現(xiàn)了價(jià)格和成交量的雙雙反彈，一個(gè)重要原因就是市場(chǎng)對(duì)通脹預(yù)期強(qiáng)烈，加上國(guó)內(nèi)投資渠道單一，所以人們?nèi)约娂娺x擇買(mǎi)房作為規(guī)避通脹、尋求資產(chǎn)保值的途徑。此外，近期人民幣加速升值也使得熱錢(qián)不斷流入，進(jìn)一步推升國(guó)內(nèi)資產(chǎn)泡沫。此時(shí)推出加息手段，可以起到兩方面的作用：對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，在金融機(jī)構(gòu)已經(jīng)明顯收緊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的基礎(chǔ)上，加息將增加已有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的利息成本，將促使開(kāi)發(fā)商加快項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)和銷(xiāo)售進(jìn)度，縮短銷(xiāo)售周期，盡快回籠資金償還貸款；對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在收緊二三套房貸、增加首付比例的基礎(chǔ)上，增加貸款利率將進(jìn)一步增加購(gòu)房成本，有助于抑制投資、投機(jī)性購(gòu)房。

    信號(hào)意義大于實(shí)際意義

    那么，加息將會(huì)對(duì)樓市帶來(lái)什么樣的影響呢？業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，加息是對(duì)整體經(jīng)濟(jì)的一種調(diào)控方式，并不僅僅針對(duì)樓市。此次央行小幅加息，其信號(hào)意義要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于實(shí)際意義。換言之，此次加息本身不會(huì)給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)太大影響，但是加重了市場(chǎng)對(duì)未來(lái)持續(xù)多次加息的預(yù)期。從目前情況來(lái)看，2010年通脹率可能超過(guò)3%，居于3%~3.5%的上限，超出一年期利率2.50%約一個(gè)百分點(diǎn)，仍為負(fù)利率。據(jù)此預(yù)計(jì)，央行年內(nèi)再次加息的可能性比較大。不過(guò)，也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次上調(diào)利率是否意味著加息窗口就此打開(kāi)，仍有待于觀察。未來(lái)是否持續(xù)加息，還要取決于國(guó)內(nèi)CPI預(yù)期、經(jīng)濟(jì)回暖程度以及房?jī)r(jià)走勢(shì)等多方因素。

    市區(qū)某房地產(chǎn)公司的銷(xiāo)售總監(jiān)劉先生認(rèn)為，央行此次加息，盡管主要目標(biāo)不是調(diào)控樓市，但無(wú)疑是繼“9·29”新政后對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的又一次“打擊”。未來(lái)一段時(shí)期，尤其是進(jìn)入2011年后，隨著流動(dòng)性的收緊和利率上調(diào)，購(gòu)房者觀望心態(tài)的加劇，開(kāi)發(fā)商的資金鏈很可能會(huì)面臨更大的考驗(yàn)。

    市區(qū)某知名中介公司負(fù)責(zé)人認(rèn)為，三年來(lái)央行首次加息，這使得未來(lái)再次加息的預(yù)期變得更大，購(gòu)房者的購(gòu)房成本也會(huì)被逐漸提高。從此前的調(diào)控手段來(lái)看，行政政策調(diào)控已基本出盡，未來(lái)調(diào)控將主要以金融調(diào)控為主，而加息既能加大樓市調(diào)控力度，又能抑制通脹，可能會(huì)成為未來(lái)央行常用的調(diào)控手段。這樣的預(yù)期，將極大地抑制購(gòu)房需求，尤其是其中的投機(jī)、投資性需求。“加息是對(duì)炒房者的打壓信號(hào)”。

    短期內(nèi)不會(huì)有太大壓力

    那么，此次加息會(huì)不會(huì)加劇市場(chǎng)觀望氣氛，給樓市未來(lái)成交造成影響呢？市區(qū)浙商地產(chǎn)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，目前市場(chǎng)成交基本以剛性需求為主，與之前“提高首付”、“限購(gòu)”等政策相比，應(yīng)該說(shuō)影響還不是很大。對(duì)“房貸族”來(lái)說(shuō)，加息恐怕不會(huì)是一個(gè)好消息。市民小陳有些郁悶地說(shuō)，加息無(wú)疑使自己的還貸壓力加大了。“看來(lái)今后每個(gè)月又要多增加一筆支出了。”

    針對(duì)購(gòu)房者對(duì)加息引發(fā)房貸一路“水漲船高”的擔(dān)憂，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次加息更多是要傳遞中央堅(jiān)決抑制通脹、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的信號(hào)，由于上調(diào)幅度并不大，短期內(nèi)對(duì)居民住房貸款的還款不會(huì)帶來(lái)太大壓力。