樓市調(diào)控引發(fā)豪宅退房潮 市場觀望情緒濃厚

    “9·29”新一輪調(diào)控政策出臺后，成交火熱的樓市驟然降溫，不僅成交量下降，觀望情緒也再一次蔓延，但與歷次調(diào)控不同，本輪調(diào)控中豪宅市場受到明顯沖擊，新房甚至出現(xiàn)大量退房現(xiàn)象，而二手豪宅不僅看房人數(shù)量減少，成交量和價格均明顯下調(diào)。

    北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，10月北京新建商品房市場共退房78套，高于9月份同期的69套，其中均價在50000元／平方米以上的豪宅市場成為退房的主力，僅七星摩根廣場10月15日單日退房15套，擎峰閣退房10套。

    二手豪宅房市場同樣受到?jīng)_擊，“鏈家地產(chǎn)”市場研究部的信息顯示，與8、9月份相比，看房的客戶量大約減少40%左右，而大部分項(xiàng)目的成交量都出現(xiàn)了萎縮，例如康橋水郡，原來平均每月至少有2套簽約，但進(jìn)入10月份截止到目前還沒有成交。

    與此同時，豪宅市場價格上漲的勢頭也有所減緩，部分房主對豪宅的定價不像8、9月份那么堅(jiān)定，尤其是一些急于出售手中房產(chǎn)的投資客，甚至主動找到經(jīng)紀(jì)人要求調(diào)低定價。

    “鏈家地產(chǎn)”首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，新政效果已經(jīng)初步在豪宅市場顯現(xiàn)，二次調(diào)控的出臺，改變了一部分投資客的心理預(yù)期。此外，10月18日的政策稱將重點(diǎn)對大戶型、別墅等征收房產(chǎn)稅，進(jìn)一步加劇了買房人的觀望。

    世邦魏理仕中國區(qū)研究部資深董事馬雪明表示，在目前政府密集調(diào)控的形勢下，嚴(yán)格的信貸政策、房產(chǎn)稅即將開征的傳言都會加重高檔住宅市場潛在客戶的觀望氣氛，預(yù)計(jì)高檔住宅市場短期內(nèi)成交量將出現(xiàn)下降，從而帶動價格的向下調(diào)整。