25家房企首季銷售額平均下滑一成

 

　　停擺的2月份給房企帶來(lái)的回款壓力仍在發(fā)酵，降薪裁員、制定保守的銷售目標(biāo)、收縮投資戰(zhàn)線成了規(guī)模房企今年開年的常規(guī)動(dòng)作。

 

　　“3月份以來(lái)，市場(chǎng)恢復(fù)了六成以上，但一季度銷售業(yè)績(jī)整體下滑已成定局。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，在目前公布的25家房企一季度簽約銷售額中，僅有2家實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)，整體平均降速12%，拿地也隨之銳減。

 

　　“開年銷售遭遇市場(chǎng)重創(chuàng)，線下樓盤銷售停滯了1個(gè)月，因?yàn)榧词归_通線上銷售也僅僅對(duì)留住客戶起作用，當(dāng)即成交的轉(zhuǎn)化率并不高。”某房企員工向《證券日?qǐng)?bào)》記者透露，“這種局面不得已讓公司變相降薪30%，所有員工都寄望于下半年銷售反彈。”

 

　　來(lái)自克而瑞的數(shù)據(jù)則顯示，一季度，TOP10和TOP20房企銷售操盤金額的入榜門檻為296.5億元和173.3億元，分別同比降低17.8%和33.5%。TOP30和TOP50房企的銷售操盤金額入榜門檻也分別降低23.5%和30.2%至124.2億元和71.1億元。

 

　　同時(shí)，《證券日?qǐng)?bào)》記者注意到，在目前房企正式公布的一季度業(yè)績(jī)表現(xiàn)中，25家里僅有2家上升，多數(shù)房企銷售額同比下降超過(guò)兩成。

 

　　“同比兩成的降速是個(gè)普遍現(xiàn)象，只有少數(shù)房企實(shí)現(xiàn)了銷售額增長(zhǎng)，源于網(wǎng)上賣房起到了作用，但由于承諾了一定期限內(nèi)的‘無(wú)理由退房’，也埋下了日后退房的隱患。”一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，不管怎么說(shuō)，抓回款仍是房企目前最重要的工作，最大限度且以最快速度復(fù)工減緩影響是房企應(yīng)對(duì)疫情的良策之一。

 

　　“目前房企最緊要的工作還是要保證現(xiàn)金流的暢通，保證能夠正常運(yùn)營(yíng);其次多數(shù)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)復(fù)工，房企要在做好防控，保證安全的情況盡快復(fù)工，恢復(fù)線下銷售。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師國(guó)仕英在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，房企在恢復(fù)線下銷售的情況下，還可以結(jié)合線上工具私域流量等工具進(jìn)行蓄客，為銷售做好鋪墊。

 

　　“面對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)的不確定性，房企想要更好地活下去，必須盡快調(diào)整供貨節(jié)奏，不但要將滿足銷售條件的項(xiàng)目盡快拿證入市，還要加大去化率較高的城市供貨節(jié)奏，盡可能快速搶回款。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，另外一季度的銷售業(yè)績(jī)下滑，也讓不同房企制定了不同的戰(zhàn)略規(guī)劃，尤其多數(shù)房企都將今年的銷售目標(biāo)定在了同比增長(zhǎng)20%以下，規(guī)模房企平均增速在10%左右。

 

　　《證券日?qǐng)?bào)》記者觀察到，“白銀時(shí)代”之下，千億元規(guī)模以上量級(jí)的房企高管今年都釋放出保守發(fā)展的目標(biāo)，與兩三年前高喊增長(zhǎng)速度超過(guò)30%不可同日而語(yǔ)。對(duì)此，克而瑞地產(chǎn)研究表示，規(guī)模房企2020年的業(yè)績(jī)目標(biāo)增長(zhǎng)率基本在10%左右，貨值目標(biāo)去化率在60%左右，可謂“穩(wěn)”字當(dāng)頭，踩剎車式提質(zhì)控速已成為行業(yè)共識(shí)。

 

　　值得一提的是，雖然疫情對(duì)一季度整體房地產(chǎn)市場(chǎng)的沖擊較大，對(duì)房企銷售、交付、結(jié)算等多方面的影響也將會(huì)持續(xù)較長(zhǎng)一段時(shí)間，但目前市場(chǎng)表現(xiàn)正逐步恢復(fù)正軌。

 

　　“二季度積壓的需求入市，帶動(dòng)成交量走高，進(jìn)入下半年后，市場(chǎng)回歸理性，將會(huì)保持平穩(wěn)發(fā)展。”國(guó)仕英向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，全年新房市場(chǎng)成交量將會(huì)不及去年，與去年相比降幅大約在6%-8%之間。

 

　　標(biāo)題：財(cái)政金融政策聯(lián)動(dòng)加碼免稅紅利將加快傳導(dǎo)至小微企業(yè)

 

　　本報(bào)記者包興安

 

　　4月7日召開的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議表示，為加強(qiáng)對(duì)小微企業(yè)、個(gè)體工商戶和農(nóng)戶的普惠金融服務(wù)，幫助他們渡過(guò)難關(guān)，會(huì)議決定，實(shí)行財(cái)政金融政策聯(lián)動(dòng)，將部分已到期的稅收優(yōu)惠政策延長(zhǎng)到2023年底。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，政策從時(shí)限上再次擴(kuò)圍免稅紅利，政策紅利將加快傳導(dǎo)至小微企業(yè)，進(jìn)一步降低企業(yè)貸款成本。

 

　　“小微企業(yè)、個(gè)體工商戶、農(nóng)戶都是受疫情影響大的領(lǐng)域，解決其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)困難直接關(guān)系到經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)。”中國(guó)財(cái)政預(yù)算績(jī)效專委會(huì)副主任委員張依群對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，國(guó)家實(shí)行財(cái)政金融政策聯(lián)動(dòng)，延長(zhǎng)針對(duì)小微企業(yè)、個(gè)體工商戶的減免稅優(yōu)惠政策，鼓勵(lì)銀行、保險(xiǎn)等金融機(jī)構(gòu)增加貸款發(fā)放，達(dá)到政府減稅、金融機(jī)構(gòu)讓利，小微企業(yè)和個(gè)體工商戶、農(nóng)戶受益的政策目的，通過(guò)財(cái)政政策的點(diǎn)狀調(diào)整，增強(qiáng)中小企業(yè)服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)良性發(fā)展的能力。

 

　　巨豐投顧投資顧問總監(jiān)郭一鳴對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，中小企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)仍面臨諸多的困難。2月份以來(lái)，我國(guó)財(cái)政以及金融方面已經(jīng)出臺(tái)多項(xiàng)政策和措施來(lái)助力中小企業(yè)。此次延續(xù)實(shí)施普惠金融和小額貸款公司部分稅收支持政策，從財(cái)政上繼續(xù)降低中小企業(yè)經(jīng)營(yíng)成本的同時(shí)，在金融方面幫助企業(yè)增加現(xiàn)金流，充分體現(xiàn)政策組合拳對(duì)于中小企業(yè)的幫扶以及對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的支持。

 

　　上述延長(zhǎng)到2023年底的政策包括：對(duì)金融機(jī)構(gòu)向小微企業(yè)、個(gè)體工商戶、農(nóng)戶發(fā)放100萬(wàn)元及以下貸款的利息收入免征增值稅;對(duì)向農(nóng)戶發(fā)放10萬(wàn)元及以下貸款的利息收入、為種養(yǎng)殖業(yè)提供保險(xiǎn)業(yè)務(wù)的保費(fèi)收入，按90%計(jì)入所得稅應(yīng)納稅所得額;對(duì)小貸公司10萬(wàn)元及以下農(nóng)戶貸款的利息收入免征增值稅，并按90%計(jì)入企業(yè)所得稅應(yīng)納稅所得額，對(duì)其按年末貸款余額1%計(jì)提的貸款損失準(zhǔn)備金，準(zhǔn)予所得稅稅前扣除。

 

　　“此次政策執(zhí)行延期，從時(shí)限上再次擴(kuò)圍免稅紅利，為銀行業(yè)持續(xù)穩(wěn)定提供防疫復(fù)產(chǎn)金融支持‘定心添力’。”國(guó)家稅務(wù)總局上海市稅務(wù)局第三稅務(wù)分局局長(zhǎng)鄭繼明對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，在疫情防控和支持復(fù)產(chǎn)中，稅務(wù)部門跟進(jìn)所轄銀行貸款產(chǎn)品的落實(shí)，引導(dǎo)銀行業(yè)主動(dòng)降低利率、開發(fā)新產(chǎn)品和擴(kuò)大受益面。同時(shí)通過(guò)稅收共治宣傳點(diǎn)延伸向小微企業(yè)貸款客戶宣傳解讀政策優(yōu)惠，提升政策知曉度和惠及面，促進(jìn)由普惠金融信貸傳遞免稅紅包，驅(qū)動(dòng)小微企業(yè)穩(wěn)就業(yè)、安社會(huì)、保民生的精準(zhǔn)導(dǎo)向。

 

　　上海市稅務(wù)部門提供給記者的一份數(shù)據(jù)顯示，2019年，上海市共有150余戶銀行涉及約50億元小微貸款利息收入，享受了免征增值稅共2.83億元。在此基礎(chǔ)上，上海市稅務(wù)部門會(huì)同地方金融監(jiān)管等部門，共同研究?jī)?yōu)化相關(guān)業(yè)務(wù)監(jiān)管方式，支持銀行將貸款產(chǎn)品設(shè)計(jì)、展業(yè)機(jī)制和貸款資源向小微業(yè)務(wù)傾斜，進(jìn)一步降低企業(yè)貸款成本，把政策紅利加快傳導(dǎo)至小微企業(yè)。

 

　　工行上海分行普惠金融部業(yè)務(wù)經(jīng)理王萬(wàn)哲對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，復(fù)工復(fù)產(chǎn)后，小微企業(yè)需要承擔(dān)員工工資等費(fèi)用，難免面臨資金缺口?；趯?duì)國(guó)家在疫情防控和普惠金融方面財(cái)稅支持的樂觀預(yù)期，稅務(wù)部門也通過(guò)各種方式輔導(dǎo)幫助用足用好政策，銀行則重點(diǎn)關(guān)注餐飲住宿受到疫情影響大的小微企業(yè)，幫助他們渡過(guò)資金周轉(zhuǎn)難關(guān)。

 

　　值得注意的是，免稅紅利降低銀行整體資金成本，節(jié)約現(xiàn)金流，激活金融信貸產(chǎn)品支持于社會(huì)生產(chǎn)的各個(gè)方面。上海市銀行同業(yè)公會(huì)資料顯示，中行上海市分行為個(gè)體工商戶、小微企業(yè)主提供用于租金和水電支付、原材料采購(gòu)的“復(fù)工貸”;建行上海市分行也火速推出經(jīng)營(yíng)周轉(zhuǎn)類貸款、貿(mào)易融資貸款、供應(yīng)鏈金融等系列服務(wù)，滿足企業(yè)及其上下游的迫切需求，全力保障社會(huì)經(jīng)濟(jì)及各產(chǎn)業(yè)鏈的復(fù)工運(yùn)轉(zhuǎn)。

 

　　張依群建議，對(duì)小微企業(yè)和個(gè)體工商戶、農(nóng)戶等小型經(jīng)營(yíng)主體應(yīng)該采取更加靈活有力的財(cái)稅金融政策支持，實(shí)行更大的減稅規(guī)模和貸款優(yōu)惠，對(duì)經(jīng)營(yíng)規(guī)模限額以下的，實(shí)行全部免除稅費(fèi)或低檔小額遞進(jìn)稅率，取消優(yōu)惠政策時(shí)限。除政府減免稅費(fèi)外，對(duì)金融機(jī)構(gòu)也實(shí)行強(qiáng)制性讓利，讓小型經(jīng)營(yíng)主體從財(cái)政金融聯(lián)動(dòng)政策中能夠得到更多長(zhǎng)期穩(wěn)定的實(shí)惠。

 

　　(文章來(lái)源：證券日?qǐng)?bào))

 

　　版權(quán)歸原作者所有，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系我們

 

　　聲明：轉(zhuǎn)載此文是出于傳遞更多信息之目的。并不意味著贊同其觀點(diǎn)或證實(shí)其描述。文章內(nèi)容僅供參考，不構(gòu)成投資建議。若有來(lái)源標(biāo)注錯(cuò)誤或侵犯了您的合法權(quán)益，請(qǐng)作者持權(quán)屬證明與本網(wǎng)聯(lián)系，我們將及時(shí)更正、刪除，謝謝。