近日,一個(gè)已經(jīng)握了8年的項(xiàng)目被李嘉誠(chéng)家族出售。
長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)(01113.HK)將部分樓體已近封頂?shù)拇筮B西崗項(xiàng)目以超過(guò)40億元人民幣的價(jià)格售于融創(chuàng)中國(guó)(1918.HK)。長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)稱,該項(xiàng)目約在半年前達(dá)成了協(xié)議出售,四個(gè)多月前簽約落實(shí)。
李嘉誠(chéng)再賣資產(chǎn)
大連西崗項(xiàng)目在長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)手里已經(jīng)“握”了8年。
2011年12月2日,和記黃埔發(fā)布公告稱,將位于大連市西崗區(qū)黑咀子碼頭面積為14.29萬(wàn)平方米,建筑規(guī)模達(dá)50.5萬(wàn)平方米的一宗商業(yè)地塊以19.19億元收入囊中。
該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)主體為大連達(dá)連房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(下稱達(dá)連公司),公司唯一股東是香港企業(yè)“寶立發(fā)展有限公司”。長(zhǎng)實(shí)及和黃各自擁有寶立發(fā)展有限公司50%權(quán)益。
啟信寶數(shù)據(jù)顯示,今年9月,達(dá)連公司完成了董事成員及管理層的變更,新任董事長(zhǎng)徐邁為融創(chuàng)中國(guó)華北區(qū)域集團(tuán)副總裁、總建筑師。
大連市政府網(wǎng)站顯示,拿地兩年后,2013年12月,大連市規(guī)劃局首次公布項(xiàng)目規(guī)劃方案。2017年和2018年,大連市規(guī)劃局才陸續(xù)披露西崗項(xiàng)目四組地塊的詳細(xì)規(guī)劃。
從地圖上看,黑嘴子碼頭及周邊位置非常不錯(cuò)。公示的規(guī)劃方案顯示,該項(xiàng)目規(guī)劃總用地14.29萬(wàn)平方米,總建筑面積72.58萬(wàn)平方米(地上總建筑面積45萬(wàn)平方米,地下總建筑面積27.58萬(wàn)平方米)。該項(xiàng)目將建8棟住宅、1棟公寓和10余棟公建,其中公建包括一個(gè)幼兒園。8棟住宅全部為高層,37層、40層,公寓33層。
該項(xiàng)目是當(dāng)?shù)氐闹攸c(diǎn)項(xiàng)目,政府部門也相當(dāng)重視。據(jù)大連西崗區(qū)政府網(wǎng)站消息,2013年1月,當(dāng)?shù)卣饕賳T視察了黑咀子碼頭區(qū)域改造項(xiàng)目。官員表示,黑咀子碼頭區(qū)域改造項(xiàng)目是大連市重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目,也是大連“鉆石海灣”建設(shè)的標(biāo)志性項(xiàng)目,這對(duì)完善和提升西崗區(qū)城區(qū)功能具有重大意義。
截至2015年三季度,工程仍未開(kāi)工。2015年9月16日,西崗區(qū)政府網(wǎng)站發(fā)消息稱,大連市土地儲(chǔ)備中心、大連港集團(tuán)與大連達(dá)連房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司完成黑咀子碼頭及周邊地塊改造項(xiàng)目土地移交,項(xiàng)目單位正式入駐現(xiàn)場(chǎng)。
2018年2月,西崗區(qū)召開(kāi)了重點(diǎn)工作任務(wù)落實(shí)會(huì),表示將強(qiáng)化重點(diǎn)項(xiàng)目支撐作用,其中包括黑咀子碼頭及周邊地塊改造項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)商務(wù)、商業(yè)、住宅、公寓等。
據(jù)澎湃新聞報(bào)道,長(zhǎng)實(shí)表示,該項(xiàng)目發(fā)展期長(zhǎng)是因?yàn)檎舆t交地所致,目前項(xiàng)目部分樓體已近封頂。
持續(xù)出售內(nèi)地物業(yè)
2014年,長(zhǎng)和系在內(nèi)地土地儲(chǔ)備為1652萬(wàn)平方米,占整個(gè)長(zhǎng)和系的78.96%。長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)2018年年報(bào)顯示,其內(nèi)地土地儲(chǔ)備1066萬(wàn)平方米。
長(zhǎng)江商報(bào)曾統(tǒng)計(jì),從2013年至今的6年時(shí)間里,李嘉誠(chéng)在內(nèi)地和香港賣出了近20處資產(chǎn),涉及金額少則數(shù)十億,多則上百億,并且大部分出售的都是房地產(chǎn)資產(chǎn),累計(jì)獲得現(xiàn)金流超過(guò)1700億元。與拋售資產(chǎn)形成反差的是,近四年長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)未在內(nèi)地拿一宗地。
2013年10月,李嘉誠(chéng)家族以11.55億美元(約合70.38億元人民幣)出售上海陸家嘴東方匯經(jīng)中心;2014年4月,李嘉誠(chéng)家族又以72億元出售北京盈科中心;2014年8月,李嘉誠(chéng)持股7.84%的新加坡房地產(chǎn)基金亞騰資產(chǎn)管理(ARA)再以15.4億元出售上海盛邦國(guó)際大廈;2014年11月,李嘉誠(chéng)再以39.1億元賣掉被媒體稱為賺錢“金雞”的重慶大都會(huì)。2016年10月,長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)以200億元價(jià)格售出上海浦東世紀(jì)匯廣場(chǎng)項(xiàng)目。
今年5月14日,有消息稱,長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)有計(jì)劃出售上海Upper West Shanghai“高尚領(lǐng)域”項(xiàng)目權(quán)益。但后來(lái)遭到了長(zhǎng)實(shí)的否定,表示只是收到了問(wèn)價(jià),并未達(dá)成交易。
近年來(lái)李嘉誠(chéng)出售物業(yè),最大的一筆是在2016年10月,長(zhǎng)實(shí)200億拋售上海世紀(jì)匯廣場(chǎng)。長(zhǎng)實(shí)還曾表示,由于該項(xiàng)目地理位置優(yōu)越,將該項(xiàng)目作為自持。
與此同時(shí),近些年,李嘉誠(chéng)繼續(xù)加碼歐洲。就在10月9日,長(zhǎng)實(shí)董事會(huì)正式通過(guò)了公司以27億英鎊(33億美元)總價(jià)對(duì)英國(guó)啤酒和酒吧運(yùn)營(yíng)商Greene King的收購(gòu)方案。Greene King為英國(guó)最大的酒吧運(yùn)營(yíng)商。李嘉誠(chéng)麾下企業(yè)在英國(guó)的投資,已遍布港口碼頭、電力能源、天然氣、醫(yī)療等行業(yè),以致讓歐洲人驚呼李嘉誠(chéng)“買下了整個(gè)英國(guó)”。
2018年3月,對(duì)于外界的撤資一說(shuō),李嘉誠(chéng)曾回應(yīng)道:“撤資是一個(gè)不能夠自圓其說(shuō)的講法,我賣了什么,錢是回到香港,再去投資,這些錢永遠(yuǎn)永遠(yuǎn)是屬于公司的。難道賣點(diǎn)什么就是撤資?有同行把很多資產(chǎn)全都賣了,卻沒(méi)有人說(shuō)他們撤資。有些資產(chǎn)我們賣掉,也有些我們買回來(lái),比如我們這兩年在香港有新建超過(guò)1000房間的酒店,還有荃灣的商場(chǎng),都是買來(lái)收租的。有些人就是專門打擊知名度高的人,說(shuō)我撤資,其實(shí)除非我賣出股票,那才是撤資。”
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