一線城市房租價格一路上揚(yáng) 樓市或?qū)⒃俅握{(diào)整

    一線城市房租價格一路上揚(yáng)，成為當(dāng)今房市的一大看點(diǎn)。

    記者走訪了北京的一些小區(qū)，以二居室為例，房租價格大約上漲了300元至500元，同時，二手房成交量卻一路下滑。二手房市場買賣與租賃如今是“冰火兩重天”。顯而易見，房租價格的上漲，意味著租房需求的上升，而二手房成交量的下降，意味著購房意愿的下降。在此輪房產(chǎn)新政下，許多有購房意愿者的觀望心理導(dǎo)致了他們轉(zhuǎn)向房屋租賃市場。

    除了市場上濃厚的觀望氛圍，在北京的一些樓盤，又打出了“打折”、“優(yōu)惠”的廣告，銷售人員告訴記者：“如果全額付款，折扣還可以商量”。雖然從國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)上看，5月份房屋價格漲幅趨緩并沒有下降，但從房地產(chǎn)商紛紛推出的促銷手段來看，房屋市場價格的松動已經(jīng)非常明顯。那么，房市能否重演金融危機(jī)前的“調(diào)整”呢？

    中原地產(chǎn)華北區(qū)域董事總經(jīng)理李文杰認(rèn)為，綜合過往調(diào)控的價格走向路徑來看，市場價格是否真正下降需要有下面幾個重要標(biāo)志：一是政府調(diào)控價格的決心是否已經(jīng)清晰傳遞給市場；二是對政策細(xì)化、解讀的時間，一般需要2至3個月；三是多個品牌開發(fā)商的降價示范作用；四是土地出讓規(guī)模及價格回落對未來預(yù)期的改變；五是新房降價帶動二手房降價。

    日前，住建部政策研究中心副主任王玨林表示，中央已對此次樓市調(diào)控有可能帶來的影響做好了充分準(zhǔn)備，調(diào)控政策不會半途而廢。從此輪出臺的一系列措施不斷覆蓋全面、走向深入來看，我國對房地產(chǎn)市場的調(diào)控方向已經(jīng)非常明確，遏制部分城市過快增長的房價勢頭的效果正在顯現(xiàn)。從土地到信貸、從稅收到二套房標(biāo)準(zhǔn)的強(qiáng)調(diào)，都可以明顯看出政府此次調(diào)控房市的決心。地方政府“房產(chǎn)新政”緊跟其后，相關(guān)細(xì)則更是嚴(yán)字當(dāng)頭。市場對此仍處在觀察期，這是房價依然堅(jiān)挺的一個重要原因。而目前一線城市房屋價格出現(xiàn)松動，暗地降價的現(xiàn)象則意味著市場正處在猶豫中?；诟髯誀I銷策略的不同，“打折”、“優(yōu)惠”正成為越來越多房地產(chǎn)開發(fā)商的選擇。

    作為第一個“吃螃蟹”的人，恒大地產(chǎn)在5月份8.5折的銷售，為其帶來了很大的收益，恒大地產(chǎn)成交金額、銷售面積成績都不錯，這無疑給業(yè)界帶來了很大的沖擊。一些地產(chǎn)龍頭企業(yè)也放出一些降價的“風(fēng)聲”。但是，我們也要看到，當(dāng)前一些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)加入“暗降”的行列，并不足以顯示大規(guī)?！敖祪r潮”已然來臨，仍然需要時間來顯現(xiàn)。

    李文杰在其博客中提出，北京的新房市場開始出現(xiàn)分化：一部分房企現(xiàn)金充裕，仍舊傾向于看看再說，最多有些促銷、特價房、按付款給些折扣，總體來講價格雖然松動但是沒有普降，這部分開發(fā)商由于尚未受到資金緊缺的困擾，因而還能夠繼續(xù)堅(jiān)持只做小降甚至不降，試圖以時間換空間，期待市場盡快轉(zhuǎn)暖進(jìn)而獲取更多利潤。

    在此輪房產(chǎn)新政公布之初，有些房地產(chǎn)開發(fā)商“不差錢”，對其資金鏈并不擔(dān)憂。實(shí)際上，有專家告訴記者：“房地產(chǎn)開發(fā)商還是能堅(jiān)持幾個月的，五六個月之后他們的資金壓力就會上升?！睍r至今日，房產(chǎn)新政已經(jīng)有2個月有余，“打折”之風(fēng)的興起，似乎在預(yù)示著成交量的下跌已經(jīng)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金流產(chǎn)生了影響。正是基于“快速回籠資金”的考慮，降價促銷成為必然選擇。據(jù)專家估計(jì)，這一現(xiàn)象隨著時間的推移，有可能進(jìn)一步顯現(xiàn)。但是，目前來看，只是部分實(shí)力較小的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開始面臨資金的壓力，對于實(shí)力雄厚的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)壓力并不大。

    在土地市場，國土部加大打擊“囤地”的力度，加大保障性住房的用地供應(yīng)，此外稅務(wù)部門也加大了土地增值稅的清算力度，這些舉措都對土地市場帶來了影響，更重要的是由于房產(chǎn)新政導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對未來房市預(yù)期更加不明朗，拿地變得更加理性。曾經(jīng)的“地王”頻出，如今已經(jīng)消失，取而代之的是“流拍”的出現(xiàn)，當(dāng)然目前還談不上大規(guī)模“流拍”，土地市場的趨冷反映出房市的“降溫”。

    二手房市場，雖然房產(chǎn)新政已經(jīng)實(shí)施一段時間，房價快速上漲的勢頭已經(jīng)得到遏制，但是房屋價格依然堅(jiān)挺，并沒有出現(xiàn)下降。目前出現(xiàn)的新房降價促銷，對二手房市場會產(chǎn)生影響。但是從當(dāng)前的二手房市場來看，除了手中擁有多套住房的購房者為了資金的流轉(zhuǎn)“出手”意愿增強(qiáng)外，更多的中小投資者則選擇了觀望，并不急于出手，而期待市場的轉(zhuǎn)暖，獲取更大的利潤。記者在通過觀察一些房屋中介與二手房賣主談判時，議價空間并不大，足以看出二手房賣主仍然在堅(jiān)持底線，不輕言降價。

    值得強(qiáng)調(diào)的是，新房價格雖然出現(xiàn)一些“打折”、“優(yōu)惠”，但是還僅僅是零星現(xiàn)象，談不上“價格戰(zhàn)”的到來，更遑論新房價格下降從而帶動二手房市場價格的下降。

    業(yè)內(nèi)人士指出，當(dāng)前的房市雖然價格有些松動，但是突出的表現(xiàn)仍然是供需雙方的“角力”，房價何時進(jìn)入價格下行的通道，進(jìn)入“調(diào)整期”，仍然需要時間來進(jìn)一步顯現(xiàn)。

    業(yè)內(nèi)人士指出，當(dāng)前的房市雖然價格有些松動，但是突出的表現(xiàn)仍然是供需雙方的“角力”，房價何時進(jìn)入價格下行的通道，進(jìn)入“調(diào)整期”，仍然需要時間來進(jìn)一步顯現(xiàn)。

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