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金華:下半年房源供應(yīng)量將遞增

作者: 嚴(yán)瑾漪 時(shí)間:2010年06月09日 信息來源:金華晚報(bào)

    本報(bào)訊(記者嚴(yán)瑾漪)記者昨天從市國(guó)土資源局獲悉,今年1~5月,包括婺城區(qū)和金東區(qū)在內(nèi),市區(qū)共公開出讓經(jīng)營(yíng)性用地25宗,出讓總面積約123萬平方米,出讓總金額為51.4億元。其中住宅用地成功出讓16宗,宏觀調(diào)控新政出臺(tái)后成功出讓土地3宗。

    雖然4月至今的市區(qū)土地市場(chǎng)波瀾不驚,成功拍賣的大多是小面積地塊或是離市中心較遠(yuǎn)的新城區(qū)地塊,但在今年2、3兩個(gè)月,土地市場(chǎng)可以說是風(fēng)起云涌。2月12日,農(nóng)歷除夕之前的浙師大南面后壟村兩宗地塊拍出了19.28億元,這也是市區(qū)近兩年來最大的兩宗房地產(chǎn)商住用地成功出讓。3月18日永康的吳氏三兄弟以12.8億元的價(jià)格拿下金東新城區(qū)占地335畝的四宗地塊,這一價(jià)格是起始總價(jià)的近3倍,無論是單次拍賣總價(jià)還是溢價(jià)率都創(chuàng)下了市區(qū)土地出讓有史以來的紀(jì)錄。事實(shí)上,僅這兩次拍賣的金額合計(jì)就超過32億元,占整個(gè)1~5月份土地出讓總金額的近六成。

    從去年下半年開始,市區(qū)明顯加快了土地出讓的步伐,而且單宗用地規(guī)模也明顯增大,有幾宗地塊的面積超過了13萬平方米,接近金華作為地級(jí)市所能出讓單塊土地的面積上限。本輪宏觀調(diào)控也要求地方政府增加住宅用地的供應(yīng)量,以平抑市場(chǎng)供需失衡和房?jī)r(jià)過快上漲,土地的增加也必然帶來房源供應(yīng)的增加。最近兩個(gè)月,去年下半年拍地的開發(fā)商不少已經(jīng)推出了第一期房源,一些在售樓盤則將后續(xù)房源推向市場(chǎng),整個(gè)樓市可售的一手房源也明顯增加。

    據(jù)市建設(shè)局4月份的調(diào)查,今年4~12月市區(qū)計(jì)劃推出41個(gè)樓盤、共9526套房源,達(dá)141.7萬平方米。據(jù)記者粗略統(tǒng)計(jì),從今年4月初至今,市區(qū)已經(jīng)有廣天青城雅居、瑞景花園、家和園、金報(bào)留莊等近10個(gè)樓盤推出了1500套左右的房源,這些房源都已經(jīng)供應(yīng)市場(chǎng),緩解了今年一季度市區(qū)房源供求失衡的情況。根據(jù)各家開發(fā)商的推盤計(jì)劃,從6月開始直到年底,市區(qū)江南、江北和金東新城區(qū)、婺城新城區(qū)都將有新樓盤推出,預(yù)計(jì)還將向購(gòu)房者提供總數(shù)8000套左右的房源。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),市區(qū)樓市將進(jìn)一步進(jìn)入買賣雙方理性博弈的階段。

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