廣深佛莞四城市樓市熱度降溫 購(gòu)房客趨理性

    2016年“十一”黃金周成為史上房地產(chǎn)調(diào)控政策最為密集的假期，從9月30日晚間至10月8日晚間，共有21個(gè)城市出臺(tái)了樓市新政。這21個(gè)城市中，有六個(gè)城市位于珠三角，分別是：深圳、廣州、佛山、珠海、東莞、惠州。10月4日深圳發(fā)布的樓市調(diào)控政策，更是被外界稱(chēng)為“史上最嚴(yán)”樓市新政。珠三角城市樓市新政密集出臺(tái)，對(duì)近期的樓市有何影響？記者采訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)，近日，廣深佛莞四個(gè)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)均趨于理性。

    深圳

    新樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)售價(jià)調(diào)低

    金羊網(wǎng)訊記者李曉旭報(bào)道：剛剛過(guò)去的“十一”假期，應(yīng)該是深圳購(gòu)房者過(guò)得最糾結(jié)的一個(gè)黃金周。10月4日晚，深圳史上最嚴(yán)厲調(diào)控政策出臺(tái)。監(jiān)測(cè)顯示，10月3日至9日，深圳一手住宅成交789套，成交面積7．4萬(wàn)平方米，環(huán)比分別上升52．3％和48．5％，受剛需盤(pán)集中備案影響，上周新房成交均價(jià)為43400元／平方米。由于新政出臺(tái)，長(zhǎng)期來(lái)看新房實(shí)際成交將會(huì)明顯降低。

    9月下半月，深圳樓市熱度上升明顯，隨后進(jìn)入國(guó)慶小長(zhǎng)假期間，開(kāi)發(fā)商推盤(pán)量明顯較低，10月4日“深八條”出臺(tái)令人始料未及，堪稱(chēng)史上最嚴(yán)調(diào)控政策。深圳中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，新政公布后樣本樓盤(pán)的訪(fǎng)客總量下降五成左右，同時(shí)二手樓市日訪(fǎng)客量在新政出臺(tái)之后減少34％。

    在市場(chǎng)調(diào)整期，新房更具風(fēng)向標(biāo)作用，山語(yǔ)海作為深圳新政出臺(tái)后第一個(gè)開(kāi)盤(pán)的新盤(pán)。雖然地處南山蛇口，但由于項(xiàng)目周邊環(huán)境不甚理想，成交均價(jià)約為4．7萬(wàn)元－9．0萬(wàn)元／平方米，比預(yù)期低1萬(wàn)元－1．3萬(wàn)元／平方米左右，成為新政后首個(gè)降價(jià)的樓盤(pán)。這反映出新樓盤(pán)對(duì)新政反應(yīng)迅速?gòu)?qiáng)烈，從銷(xiāo)售情況來(lái)看，成交主要集中在6萬(wàn)元以下的低價(jià)區(qū)，6萬(wàn)元以上的戶(hù)型仍然不理想，購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)觀望情緒濃厚。

    二手房方面，上周深圳中原經(jīng)理指數(shù)與報(bào)價(jià)指數(shù)雙雙跌破榮枯線(xiàn)，本次政策調(diào)控力度大，以致市場(chǎng)反應(yīng)較快較明顯，二手市場(chǎng)經(jīng)理人與業(yè)主對(duì)后市的看空情緒也立刻加重。從上周深圳業(yè)主報(bào)價(jià)的房源占比來(lái)看，七成二手業(yè)主下調(diào)房源價(jià)格。其中下調(diào)幅度在1％－5％區(qū)間段的房源占比較前一周增加8個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到43％。同時(shí)房?jī)r(jià)下調(diào)幅度在5％－10％區(qū)間段的房源占比較前一周增加近5個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到20％。

    深圳中原地產(chǎn)認(rèn)為，目前深圳房?jī)r(jià)處于高位，溢價(jià)空間收窄，短期投資風(fēng)險(xiǎn)大，特別是高杠桿購(gòu)房者。從山語(yǔ)海的開(kāi)盤(pán)情況來(lái)看，開(kāi)發(fā)商嚴(yán)格執(zhí)行新政政策，開(kāi)盤(pán)均價(jià)較低，預(yù)計(jì)后期政府將會(huì)從嚴(yán)執(zhí)行新政，投資客將會(huì)受到明顯遏制。

    廣州

    有二手樓業(yè)主降價(jià)出售

    金羊網(wǎng)訊記者張愛(ài)麗報(bào)道：9日，記者了解到，雖然國(guó)慶期間廣州二手樓市仍表現(xiàn)不俗，但一些業(yè)主較強(qiáng)的要價(jià)心態(tài)出現(xiàn)松動(dòng)，有業(yè)主開(kāi)始降價(jià)賣(mài)房。

    陽(yáng)光家緣的數(shù)據(jù)顯示，廣州二手樓市表現(xiàn)搶眼：雖然房管局系統(tǒng)升級(jí)假期錄入數(shù)據(jù)缺失，國(guó)慶期間僅10月1日、2日和7日這三天的網(wǎng)簽量就達(dá)104套，比去年國(guó)慶7天的網(wǎng)簽量76套多了28套。全市二手房網(wǎng)簽均價(jià)為20610元／平方米，首次單周突破2萬(wàn)元／平方米大關(guān)，同比去年國(guó)慶期間網(wǎng)簽均價(jià)15975元／平方米，上漲29．01％；環(huán)比9月18908元／平方米，一個(gè)月內(nèi)房?jī)r(jià)上漲1702元／平方米，漲幅9％。

    盡管?chē)?guó)慶期間樓市延續(xù)了“金九”的火熱，但房天下高級(jí)分析師盧佩婷分析表示，廣州重申限購(gòu)政策和出臺(tái)被稱(chēng)為“史上最嚴(yán)”公積金新政，將使廣州二手樓市回歸理性。記者采訪(fǎng)了解到，目前一些業(yè)主心態(tài)開(kāi)始松動(dòng)，有業(yè)主甚至出現(xiàn)低價(jià)促成交的情況。

    記者了解到，家住越秀華僑新村的業(yè)主劉女士，想要改善住房條件，計(jì)劃將現(xiàn)有的小戶(hù)型房出售，資金充足后換個(gè)大戶(hù)型房，9月初放盤(pán)后，總價(jià)定為275萬(wàn)元，但隨著看房人數(shù)的增多，讓劉女士覺(jué)得自己的房子搶手不愁賣(mài)，于是將價(jià)格提高到285萬(wàn)元。廣州出臺(tái)限購(gòu)政策后，買(mǎi)家的興趣降低，成交的意愿也隨之下降。此時(shí)，亟須資金換房的劉女士擔(dān)心隨著后續(xù)市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)大幅下滑，于是到中介處將售價(jià)調(diào)至270萬(wàn)元，降價(jià)15萬(wàn)元，希望能夠盡快成交。

    盧佩婷分析，近日出臺(tái)的樓市調(diào)控政策，圍繞“限購(gòu)”和“限貸”展開(kāi)，購(gòu)房政策收緊，部分買(mǎi)家抱著房?jī)r(jià)回落并趨于理性的心態(tài)，持觀望態(tài)度。過(guò)去業(yè)主強(qiáng)硬惜售的心態(tài)開(kāi)也始松動(dòng)，預(yù)計(jì)隨著政策的全面實(shí)施，二手房的議價(jià)空間進(jìn)一步加大。

    佛山

    廣佛交界房?jī)r(jià)依然“淡定”

    金羊網(wǎng)訊記者景瑾瑾報(bào)道：在國(guó)慶黃金周的尾聲，佛山出臺(tái)了樓市“限購(gòu)”政策，針對(duì)部分區(qū)域執(zhí)行新建商品住房限購(gòu)及差別化信貸政策。而限購(gòu)涉及的區(qū)域，大多是廣佛交界處的熱門(mén)板塊。記者10日走訪(fǎng)廣佛交界處的多個(gè)樓盤(pán)發(fā)現(xiàn)，限購(gòu)之后，廣佛交界熱門(mén)板塊房?jī)r(jià)暫未受影響。但據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，上半年這些區(qū)域房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過(guò)快，接下來(lái)這些區(qū)域的房?jī)r(jià)或?qū)②叿€(wěn)，增速放緩。

    10月7日，佛山發(fā)布“限購(gòu)”通知，對(duì)禪城區(qū)全區(qū)，南海區(qū)桂城、大瀝、里水，順德區(qū)大良、陳村、北滘、樂(lè)從區(qū)域，執(zhí)行新建商品住房限購(gòu)政策和差別化住房信貸政策。近年來(lái)，受廣州需求外溢影響，佛山東部區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)過(guò)熱、升溫過(guò)快的現(xiàn)象，今年以來(lái)，這些區(qū)域的新建住宅價(jià)格上漲較快，單價(jià)超過(guò)2萬(wàn)／平方米的樓盤(pán)有不少。而此次被限購(gòu)的，正是價(jià)格上漲較快的區(qū)域。

    限購(gòu)之后，佛山房?jī)r(jià)，尤其是廣佛交界處的房?jī)r(jià)，有何變動(dòng)？記者10日走訪(fǎng)廣佛交界處多個(gè)樓盤(pán)發(fā)現(xiàn)，面對(duì)限購(gòu)，廣佛交界處樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商比較“淡定”，限購(gòu)暫時(shí)未對(duì)這些區(qū)域的房?jī)r(jià)產(chǎn)生明顯影響。

    佛山房地產(chǎn)行業(yè)一位資深研究人員表示，“這次限購(gòu)，其實(shí)是比較溫和的，對(duì)未來(lái)樓市也是一個(gè)比較正面的引導(dǎo)。前段時(shí)間，廣佛交界區(qū)域價(jià)格上漲確實(shí)很快。限購(gòu)之后，價(jià)格應(yīng)該會(huì)趨穩(wěn)，改變上半年上漲過(guò)快的局面。但是，因?yàn)橹斑@些區(qū)域樓盤(pán)銷(xiāo)售量比較大，開(kāi)發(fā)商的資金相對(duì)比較充足，所以限購(gòu)之后降價(jià)賣(mài)房的可能性不會(huì)太大。”

    東莞

    新房成交量?jī)r(jià)波動(dòng)不大

    金羊網(wǎng)訊記者秦小輝報(bào)道：10日，東莞“限購(gòu)限貸”政策實(shí)施進(jìn)入第四天，記者走訪(fǎng)東莞在售樓盤(pán)及地產(chǎn)中介發(fā)現(xiàn)，不少剛需客、投資客紛紛將原訂的購(gòu)房計(jì)劃“擱淺”，紛紛表示“先看一陣再說(shuō)”，觀望氣氛濃重。根據(jù)東莞市房管局公眾信息網(wǎng)顯示，自10月7日以來(lái)，東莞簽約成交住宅普遍維持在150－170套之間，成交量起伏不大。在成交均價(jià)上，10月9日網(wǎng)簽住宅136套，成交均價(jià)19459元／平方米，這也與10月前7天19662元／平方米的均價(jià)持平，未現(xiàn)新房量?jī)r(jià)大幅度波動(dòng)。

    劉女士是東莞戶(hù)籍，已有兩套房，原想國(guó)慶期間購(gòu)買(mǎi)第三套，走了東莞南城、莞城、道滘等鎮(zhèn)街的新盤(pán)、尾盤(pán)市場(chǎng)，覺(jué)得房?jī)r(jià)都還能接受，準(zhǔn)備出手?？墒牵?0月7日實(shí)施的“莞九條”調(diào)控政策卻讓其改變了當(dāng)初的想法。

    “現(xiàn)在來(lái)看，房?jī)r(jià)是跌是漲，很不明朗，先看一陣再說(shuō)吧。”劉女士認(rèn)為，在房?jī)r(jià)不明朗下，她不會(huì)貿(mào)然投資購(gòu)房，未來(lái)房?jī)r(jià)下行壓力大增，此時(shí)高位入市肯定不劃算。

    非東莞戶(hù)籍的投資客購(gòu)房也趨于理性。在東莞莞城一樓盤(pán)銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)，購(gòu)房者唐先生稱(chēng)，最近朋友圈的一些文章和朋友的議論讓他無(wú)所適從，有預(yù)測(cè)會(huì)下跌的，也有預(yù)測(cè)會(huì)穩(wěn)中有降，還有預(yù)測(cè)會(huì)漲的，但走了幾個(gè)樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)這一輪“雙限”力度大，房?jī)r(jià)多半有下跌的可能，“會(huì)先看看再出手”。

    反觀二手房市場(chǎng)，記者走訪(fǎng)了東莞南城、萬(wàn)江、黃江等鎮(zhèn)街地產(chǎn)中介獲悉，受東莞“限貸限購(gòu)”以及房源緊缺的影響，二手房市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)雙方冷熱不均的局面更加明顯。東莞黃江鎮(zhèn)家家順副總經(jīng)理肖科平告訴羊晚記者，限購(gòu)將會(huì)刺激二手房量?jī)r(jià)齊升，“最近有放盤(pán)意向的客戶(hù)明顯增多，昨天就有6個(gè)客戶(hù)有意向。”肖科平說(shuō)，但由于樓市前景還不明朗，大多客戶(hù)處在觀望狀態(tài)。