臺(tái)州路橋?qū)嵭信锔呢泿呕仓?一年改造棚戶區(qū)16萬(wàn)平方米

    昨日，記者從全市棚戶區(qū)改造工作會(huì)議暨棚改貨幣化安置工作現(xiàn)場(chǎng)會(huì)上了解到，路橋區(qū)從去年11月至今年10月底，用貨幣化安置的方式共啟動(dòng)改造棚戶區(qū)16萬(wàn)平方米。同時(shí)，在貨幣化安置的基礎(chǔ)上，該區(qū)結(jié)合區(qū)域內(nèi)商品房庫(kù)存較大的實(shí)際，進(jìn)一步推行市場(chǎng)化安置。到目前，共發(fā)放“市場(chǎng)化安置購(gòu)房證明”432份，涉及安置面積5.29萬(wàn)平方米，市場(chǎng)化安置款4.01億元。

    貨幣化安置解決棚改工作難點(diǎn)

    路橋區(qū)城市建設(shè)主要集中在路北的新城區(qū)塊和桐嶼的飛龍湖區(qū)塊，而這兩個(gè)區(qū)塊也是路橋棚戶區(qū)、城中村最集中的區(qū)塊。該區(qū)根據(jù)省市棚戶區(qū)改造相關(guān)要求，出臺(tái)了路橋區(qū)棚戶區(qū)改造貨幣化安置暨《路橋區(qū)住宅房屋征收市場(chǎng)化安置實(shí)施辦法》，并率先在上述兩個(gè)區(qū)塊試點(diǎn)，取得了較好的成效。

    周期過(guò)長(zhǎng)一直是棚改工作難以推進(jìn)的最大原因。如何解決這一難題？路橋區(qū)選擇了貨幣化安置，并結(jié)合前幾年開(kāi)發(fā)的商品房庫(kù)存較多的實(shí)際情況，把貨幣化向市場(chǎng)化延伸和演變。即把棚戶區(qū)改造貨幣化安置的“貨幣”折合成適當(dāng)溢價(jià)的“房票”，再由棚戶區(qū)改造對(duì)象戶憑“房票”自主選擇在售樓盤進(jìn)行安置。這樣一來(lái)既避免了安置款的移用，保證了棚改對(duì)象居者有其屋，又有效盤活了房產(chǎn)市場(chǎng)、消化了市場(chǎng)存量，達(dá)到了一舉兩得的效果。

    改造戶可自主選擇安置方式

    在市場(chǎng)化安置實(shí)施過(guò)程中，路橋區(qū)充分尊重改造戶的自主選擇權(quán)，允許其自行選擇市場(chǎng)化安置或?qū)嵨锇仓?。同時(shí)，按房屋征收補(bǔ)償價(jià)、安置房結(jié)算價(jià)、市場(chǎng)化安置補(bǔ)償價(jià)三大指標(biāo)來(lái)確定安置補(bǔ)償款，即最終補(bǔ)償款=房屋征收補(bǔ)償價(jià)-安置房結(jié)算價(jià)+市場(chǎng)化安置補(bǔ)償價(jià)。目前，路橋區(qū)的市場(chǎng)化安置補(bǔ)償單價(jià)定為7600元/平方米，與區(qū)內(nèi)中低檔商品房?jī)r(jià)格基本持平。并實(shí)行動(dòng)態(tài)調(diào)節(jié)，視房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格跌漲情況，對(duì)市場(chǎng)化安置范圍、數(shù)量、補(bǔ)償單價(jià)和樓盤目錄實(shí)施一年一定（價(jià)）。

    85%對(duì)象戶一個(gè)月內(nèi)騰房交地

    豐富房企，注重優(yōu)選性也是路橋區(qū)棚改市場(chǎng)化安置一項(xiàng)特色。路橋區(qū)選擇優(yōu)質(zhì)商品房開(kāi)發(fā)企業(yè)，制訂價(jià)格多樣、種類豐富的市場(chǎng)化安置住宅樓盤目錄，并向社會(huì)公示樓盤目錄、房屋售價(jià)等基本情況，供安置戶自行選擇?，F(xiàn)已有路北的蘭韻春天、螺洋的中盛豪廷等19家樓盤選入。路橋區(qū)還要求所有參與市場(chǎng)化安置的房企全部簽訂責(zé)任承諾書(shū)，對(duì)安置戶給予團(tuán)購(gòu)價(jià)格優(yōu)惠，不得隨意漲價(jià)和捂盤。

    由于措施得力，極大加快了棚改推進(jìn)進(jìn)度。原先飛龍湖一個(gè)棚戶片區(qū)改造工程，當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門花了半年時(shí)間只做通了l5%的對(duì)象戶工作。市場(chǎng)化安置政策出臺(tái)后，剩下的85%對(duì)象戶，半個(gè)月內(nèi)全部簽訂拆遷協(xié)議，一個(gè)月內(nèi)騰房交地。

    路橋區(qū)政府負(fù)責(zé)人說(shuō)，棚改市場(chǎng)化安置改革還節(jié)約了土地資源，消化了存量房源，最大限度優(yōu)化資源配置。