近日有消息稱,上海樓市調(diào)控細(xì)則最快本周即可頒布,其中將對住房保有環(huán)節(jié)征收房產(chǎn)稅的消息更是讓市場預(yù)測上海樓市新政趨于嚴(yán)厲。
有媒體報(bào)道稱,前不久,上海市政府召開了一個房地產(chǎn)會議,市政府相關(guān)部門以及地方監(jiān)管部門負(fù)責(zé)人,以及上海市相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)人均出席了該會議,就上海擬定的樓市調(diào)控細(xì)則征求各方意見。而開征房產(chǎn)稅,則被市場視為上海樓市調(diào)控細(xì)則的重要內(nèi)容之一。
上海中房信房產(chǎn)分析師薛建雄在接受中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示,從目前市場的各項(xiàng)數(shù)據(jù)來看,上海房價(jià)下跌已是必然。但是跌幅有多大,樓市會低迷多久,還要看最終出臺的上海地方細(xì)則究竟是趨嚴(yán)還是寬松。
薛建雄說,在《國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知》(以下簡稱“國十條”)出臺之后,5月前兩周上海房地產(chǎn)市場成交量只相當(dāng)于往年同期的二成左右,這意味著大量的房源積壓在開發(fā)商手上。
雖然在“國十條”之前上海大部分開發(fā)商的銷售情況都比較好,資金壓力不大。而目前新政出臺不足一個月,對開發(fā)商而言尚能挺得住。但是,如果市場成交量持續(xù)低迷,就會有越來越多的開發(fā)商出現(xiàn)資金鏈緊張的情況。其中,去年擴(kuò)張速度最快的開發(fā)商,就可能是資金鏈最先緊張也會最快降價(jià)的開發(fā)商。
“再加上即將出臺的上海樓市調(diào)控細(xì)則比較嚴(yán)厲以及開征房產(chǎn)稅,市場成交量可能還會進(jìn)一步下滑。”薛建雄告訴記者,低迷的行情持續(xù)下去,不用多久可能就會有更多的開發(fā)商被迫跟風(fēng)降價(jià)。
佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟向記者表示,“國十條”對于需求的打壓還是顯而易見的。據(jù)了解,目前上海樓市的打折促銷力度也在逐漸加大。其中,位于寶山顧村的綠地公園壹品,4月初預(yù)期售價(jià)達(dá)到1.8萬元,但在5月2日推出231套公寓時(shí)其實(shí)際報(bào)價(jià)為1.5萬元,最后成交的21套房源中有19套均價(jià)為12962元/平方米,另2套均價(jià)13810元/平方米。相比1.5萬元的報(bào)價(jià),價(jià)格下跌了13.6%。而如果按“國十條”之前預(yù)期開盤價(jià)1.8萬元來計(jì)算,跌幅已達(dá)28%。另外,該項(xiàng)目此前別墅售價(jià)為3萬元,同期推出的24套別墅最終報(bào)價(jià)2.7萬元,再加上40萬元的總價(jià)優(yōu)惠,其下跌幅度與公寓相當(dāng)。
就綠地降價(jià)速度如此之快的原因,薛建雄分析,主要是項(xiàng)目退房率比較高。因?yàn)榈靥幚ド交虻捻?xiàng)目,買家基本都是上海人,但新政中對異地買房銀行基本上不予貸款,導(dǎo)致該項(xiàng)目上海買家大量退房。這使得綠地馬上感受到了新政的巨大壓力,而綠地在過去一年里是全國擴(kuò)張速度最快的開發(fā)商之一,要保證較好的現(xiàn)金回籠就必須大規(guī)模降價(jià)促銷。
但是,降價(jià)意味著開發(fā)商的利潤會大幅下降,而且還可能引起前期買房的業(yè)主退房,因此開發(fā)商只有到扛不住的時(shí)候才會跟風(fēng)降價(jià)。由此來看,房價(jià)能否下降還要看政策力度以及政府決心。
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