溫州市區(qū)寫字樓租賃市場分化 金融相關(guān)企業(yè)成主力

    在溫州做了多年寫字樓租售的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人鄭華剛最近喜憂參半：想找寫字樓的租客不少，市面上能滿足他們需求的房源卻不多。鄭華剛手頭的客戶集中在金融行業(yè)，比如P2P公司、私人財富管理等，他們的租賃要求相近：面積在500平方米左右、裝修成型、商業(yè)氛圍濃厚、周邊配套成熟。

    “有些大樓很多人要，而有些大樓沒什么人要。”鄭華剛并未指名道姓是哪些大樓，但這種冷熱不均正是市區(qū)寫字樓租賃市場分化的一個不爭事實。

    金融相關(guān)企業(yè)成主力

    國際房地產(chǎn)顧問“五大行”之一的戴德梁行在5月發(fā)布的報告里指出，國內(nèi)寫字樓市場的主力租戶行業(yè)集中化趨勢越來越明顯，主要集中在金融和數(shù)字新媒體（互聯(lián)網(wǎng)科技）這兩大產(chǎn)業(yè)。2014年，上述兩大產(chǎn)業(yè)所占甲級寫字樓整體租賃市場的比例高達近六成。

    在溫州，這一趨勢目前也有所顯露。市區(qū)一些房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人介紹，近年來，金融相關(guān)的公司，對寫字樓租賃的需求在放大，其次是互聯(lián)網(wǎng)公司和保險公司等，而早幾年租賃寫字樓比較多的是外貿(mào)等行業(yè)。這一市場變化跟當(dāng)前溫州傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)調(diào)整，P2P金融、私人財富管理、證券等金融相關(guān)行業(yè)發(fā)展加快的經(jīng)濟大背景有關(guān)。

    據(jù)了解，這些金融公司在尋找“據(jù)點”的時候，除了看中傳統(tǒng)的區(qū)位、交通等優(yōu)勢，對物業(yè)、配套服務(wù)、裝修等也都相當(dāng)重視。另外，雖然考慮到企業(yè)形象問題，他們會選擇高端的寫字樓，但又有成本節(jié)約的考慮，會傾向于裝修不需要太“大動手腳”的成熟物業(yè)。按照鄭華剛的經(jīng)驗，財富大廈應(yīng)該匹配不少客戶提出的要求，無奈財富中心的部分房源即便租金比別處高，每平方米大致在七八十元左右仍然挺緊俏。

    與此相對的是，部分定位高端且剛剛?cè)胧械拇髲B，因裝修成本相對較高讓不少租賃客戶卻步。這也使得新大樓的業(yè)主們頗為苦惱。比如市區(qū)地標(biāo)性建筑——溫州世貿(mào)大廈，就讓很多租賃客想愛又猶豫。不過業(yè)內(nèi)人士對世貿(mào)大廈寫字樓租賃前景倒頗為看好，認(rèn)為初期人氣不足很正常，在硬件不缺的情況下，目前只欠氛圍而已，其性價比和成長性值得租賃客戶考慮。

    行情帶來租金分化

    市場的冷熱不均和租賃客戶的“喜好”變化，帶來了寫字樓租賃市場價格的分化。據(jù)介紹，由于租賃需求有限，相比前幾年，目前市區(qū)寫字樓租賃行情總體來講下降不少，客戶爭搶同一優(yōu)質(zhì)房源租賃權(quán)的情況變得比較少見，反而寫字樓空置的情況時有存在，租金每平方米百元以上的寫字樓更是不再普遍。

    目前，一些老的寫字樓租金相對穩(wěn)定，也不愁客源。比如財富中心、華盟商務(wù)大廈、海港大廈等，每平方米基本維持在50元或者50元以上的月租金，而在市場高峰期財富中心每平方米月租高達180元；黎明路一帶寫字樓約為40~50元。還有一些受到年資較淺、產(chǎn)業(yè)相關(guān)的新公司青睞的工業(yè)區(qū)和創(chuàng)業(yè)園，租賃方式則更為靈活，月租金也更為低廉，約為30~40元/平方米。

    業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，近幾年，出于對城市功能拓展的預(yù)期，市區(qū)和周邊動工興建了多個城市綜合體、商務(wù)聚集區(qū)，它們提供了大量寫字樓物業(yè)，在近幾年陸續(xù)入市，寫字樓市場供應(yīng)還將增加，這或會讓租賃行情繼續(xù)承受壓力。不過，占據(jù)區(qū)位、交通等先發(fā)優(yōu)勢，物業(yè)和配套服務(wù)更智能化的寫字樓房源，依然有競爭力。而新的寫字樓則可多關(guān)注產(chǎn)業(yè)變化，適時做整體定位調(diào)整，開發(fā)自身特色，吸引產(chǎn)業(yè)集聚。