股市與樓市互相拉動(dòng) 房?jī)r(jià)未來(lái)上漲空間有限

    日前，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，5月份全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為10569元/平方米，環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲，漲幅為0.45%。市場(chǎng)人士普遍認(rèn)為，樓市新政持續(xù)發(fā)酵、股市走強(qiáng)刺激需求、經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)預(yù)期增強(qiáng)等是近期樓市“升溫”的重要因素。不過(guò)，在整體“供大于求”格局未變、居民資產(chǎn)配置趨勢(shì)日益多元化的背景下，未來(lái)房?jī)r(jià)上漲空間有限，分化走勢(shì)仍將延續(xù)。

    5月成交創(chuàng)6年新高

    最近，樓市似乎已經(jīng)感受到了初夏的溫度。在價(jià)格上，與4月份相比，5月價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量增加9個(gè)，價(jià)格環(huán)比下跌的城市數(shù)量則減少了8個(gè)。而在成交量上，5月份30個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增長(zhǎng)15.5%，同比增長(zhǎng)34.9%，亦創(chuàng)下了近6年的同期新高。

    具體看，我國(guó)一、二、三線城市成交量均有不同程度的上升。其中，一線城市5月份成交量同比增幅由4月的59.2%上升至82.7%；二線城市由4月的25.0%上升至25.3%；三線城市則由4月的25.5%上升至32.1%。

    對(duì)于近期房地產(chǎn)市場(chǎng)的表現(xiàn)，中國(guó)指數(shù)研究院在其報(bào)告中分析指出，近期貨幣政策利好持續(xù)加碼，地方層面也緊跟中央步伐積極出臺(tái)相應(yīng)的“促需求”和“穩(wěn)消費(fèi)”政策，與此同時(shí)，各大房企也都趁勢(shì)加大了推盤力度，這些都為樓市回暖增添了動(dòng)力，最終促使住宅整體成交量的平穩(wěn)釋放。

    中央財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授張鐵剛告訴本報(bào)記者，近期房?jī)r(jià)的回暖受到流動(dòng)性、資本市場(chǎng)以及樓市自身供需等多重因素的影響。“首先，央行近期的降息降準(zhǔn)在一定程度上保障了市場(chǎng)整體的流動(dòng)性；其次，資本市場(chǎng)的火熱也對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生了傳導(dǎo)；最后，樓市前期已經(jīng)經(jīng)歷了一輪較為充分的調(diào)整，自身也有回升需求。”張鐵剛分析。

    股市與樓市互相拉動(dòng)

    在許多業(yè)內(nèi)人士眼中，近期高位震蕩的股市無(wú)疑成了樓市的“最佳外援”。亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅表示，滬指不久前在接近5000點(diǎn)時(shí)重挫，這樣的寬幅震蕩背后必然引發(fā)前期獲利資金出逃，與之相比，樓市則成為固化資產(chǎn)、保值增值的首選。

    “在吸收流動(dòng)性上，股市和樓市既有相互替代的作用，也能產(chǎn)生互相拉動(dòng)的效果。”張鐵剛介紹說(shuō)，一方面，股市的上漲讓更多人釋放了改善性住房需求；另一方面，股市震蕩時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)釋放也會(huì)引起部分資金流向樓市，從而推高房?jī)r(jià)。

    不過(guò)，也有專家認(rèn)為，沒(méi)有必要把股市視為樓市的“救世主”。申萬(wàn)宏源證券研究所首席分析師桂浩明表示，股市和樓市只是資金流動(dòng)中的不同選項(xiàng)，并且這種流動(dòng)從來(lái)都是雙向的。與股市下跌相比，人們對(duì)樓市未來(lái)的預(yù)期才是影響房?jī)r(jià)最重要的因素。

    中央財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授張鐵剛告訴本報(bào)記者，近期房?jī)r(jià)的回暖受到流動(dòng)性、資本市場(chǎng)以及樓市自身供需等多重因素的影響。“首先，央行近期的降息降準(zhǔn)在一定程度上保障了市場(chǎng)整體的流動(dòng)性；其次，資本市場(chǎng)的火熱也對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生了傳導(dǎo)；最后，樓市前期已經(jīng)經(jīng)歷了一輪較為充分的調(diào)整，自身也有回升需求。”張鐵剛分析。

    股市與樓市互相拉動(dòng)

    在許多業(yè)內(nèi)人士眼中，近期高位震蕩的股市無(wú)疑成了樓市的“最佳外援”。亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅表示，滬指不久前在接近5000點(diǎn)時(shí)重挫，這樣的寬幅震蕩背后必然引發(fā)前期獲利資金出逃，與之相比，樓市則成為固化資產(chǎn)、保值增值的首選。

    “在吸收流動(dòng)性上，股市和樓市既有相互替代的作用，也能產(chǎn)生互相拉動(dòng)的效果。”張鐵剛介紹說(shuō)，一方面，股市的上漲讓更多人釋放了改善性住房需求；另一方面，股市震蕩時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)釋放也會(huì)引起部分資金流向樓市，從而推高房?jī)r(jià)。

    不過(guò)，也有專家認(rèn)為，沒(méi)有必要把股市視為樓市的“救世主”。申萬(wàn)宏源證券研究所首席分析師桂浩明表示，股市和樓市只是資金流動(dòng)中的不同選項(xiàng)，并且這種流動(dòng)從來(lái)都是雙向的。與股市下跌相比，人們對(duì)樓市未來(lái)的預(yù)期才是影響房?jī)r(jià)最重要的因素。