錢緊成緊箍咒 想買房的主可再等3-6個月

    廣深多家銀行放款大多要兩個月，優(yōu)惠或取消

    “錢荒”傳言繼前天重挫股市之后，昨天也曾一度令股市處于“地獄”之中，滬指一度再重挫近6%；幸好后來央行放出流動性的利好傳聞后絕地反擊， 最終才微跌0.19%。而隨著6月底的臨近，銀行半年大考加之市場流動性的收縮，“錢荒”成為各家銀行頭上的緊箍咒。廣深多家銀行表示，目前放款時間基本都要兩個月，而且利率優(yōu)惠也收緊。

    利好傳來，收盤僅微跌0.19%

    受“錢荒”等利空影響，滬深股市連遭重挫。上證綜指繼前日暴跌5.30%之后，昨日盤中一度再重挫近6%，最低曾下探至1849.65點。幸好后來絕地反擊，截至收盤，報收于1959.51點，僅微跌0.19%。

    受到“錢荒”影響最大的銀行、地產(chǎn)等板塊個股，在前日大跌后，昨日盤中一度再次大跌，地產(chǎn)指數(shù)(399241)和金融指數(shù)盤中 曾分別重挫7.88%和9.47%。在央行放出流動性的利好傳聞下，銀行和地產(chǎn)等權(quán)重板塊才開始被資金拉起。截至收盤，跌幅分別收窄至1.81%和 1.62%。

    今年半年考特別“錢緊”

    而“錢荒”也影響了個人房貸，近期各家銀行一方面加大攬存力度，一方面關(guān)緊了出水口——放貸?！拔覀冦y行基本沒有額度了，無論是個人還是對公的貸款現(xiàn)在幾乎都不放了?！弊蛉?，某大型銀行深圳一支行行長對記者坦言，而據(jù)他了解，目前深圳大部分銀行都面臨同樣的困境。

    記者昨日也采訪了多家廣州大型銀行的信貸部門負責(zé)人，也得到了類似的回應(yīng)。“由于每個季度的信貸都是有額度分配，季末額度用得差不多時，銀行信貸就會收緊一點。但是這個季度的情況嚴重一些，而且半年考核的壓力非常大，因此銀行受到的影響更嚴重?！庇袠I(yè)內(nèi)人士解釋。

    上述人士還告訴記者，度過6月末的半年考時點之后，各家銀行的7月份信貸規(guī)模也都可以批下來，估計到時銀行的信貸情況會恢復(fù)，但“錢荒”可能還會持續(xù)一段時間。

    部分銀行表示將調(diào)回基準利率

    銀行的惜貸，也直接影響到了普通市民的貸款業(yè)務(wù)。日前，番禺的肖先生就告訴記者，他不久前購買了一套二手房，本來咨詢時候說是大概6月中旬就可以放款，但現(xiàn)在問銀行都說還要等等，最好是7月份。

    對此，記者昨日也以購房者身份咨詢了廣州部分銀行，發(fā)現(xiàn)雖然大部分銀行都還接受貸款申請，但與以往在1個月左右就可以審批放款的流程時限相比，目前銀行給出的放款時間普遍都在兩個月左右。

    “現(xiàn)在額度非常緊張，確定不了到底什么時候能審批放款。”某大型銀行的房貸部門工作人員向記者建議，最好等到7月份再來咨詢。

    而從各家銀行給出的房貸利率來看，首套房85折的優(yōu)惠幾乎絕跡，大部分銀行執(zhí)行基準利率標準，即使能給予下浮的也只有7%-10%。

    “目前我們銀行還有九折，下個星期就調(diào)到基準，辦理貸款業(yè)務(wù)要抓緊了?！弊蛱欤瑥V發(fā)銀行一位信貸部工作人員表示，受銀行流動性影響，目前已經(jīng)接到通知，下周就會回到基準利率。已經(jīng)執(zhí)行首套房房貸基準利率的銀行，有中國銀行、郵政銀行。此外，建行、工行、農(nóng)行三家國有銀行均表示，目前銀行針對首套房房貸利率優(yōu)惠為93折，但短期不排除出現(xiàn)調(diào)整的可能。上述銀行中，大部分針對二套房房貸的利率仍然是上浮10%，僅有郵政銀行上浮為10%—20%。

    工行的工作人員告訴新快報記者，銀行出現(xiàn)個人房貸停貸的可能性不大，最多可能會出現(xiàn)銀行放款速度的減慢。

    ■相關(guān)新聞

    廣州公積金可正常放款

    6月中旬，國管公積金(即中央國家機關(guān)相關(guān)職工的公積金主管單位)已從6月中旬暫停房貸申請，7月5日才恢復(fù)業(yè)務(wù)。據(jù)國管公積金中心公告顯示，此舉是因為“系統(tǒng)升級”。

    廣州公積金中心人士有關(guān)人士在接受記者采訪時稱，截至目前，該中心公積金相關(guān)貸款業(yè)務(wù)照常進行。而大源按揭的鄭先生則表示，目前公積金中心放款的速度反而比4、5月份有所加快。主要原因可能與中心貸款程序不斷優(yōu)化和市場成交量萎縮有關(guān)。

    人民日報發(fā)表時評——

    證監(jiān)會央行都不是奶媽

    救市是害了股市

    為什么我國股市的持續(xù)下跌會引來各方面強烈的關(guān)注呢？深層次的原因，是資本市場制度設(shè)計上存在著缺陷。

    由于資本市場在制度設(shè)計的一開始，就在不合格上市公司退市的細則上缺乏合理設(shè)計，使得中國股市猶如一個巨大的“貔貅”，只吃進，不排出，形成了 難以治愈的“腸梗阻”。在全社會股市投資量增長不及上市公司市值增長量的前提下，股市持續(xù)不斷地下跌，就是必然的趨勢。倘若大盤懸崖式下跌和緩坡式下跌交 錯形成固化局面，就會使股市最終喪失直接融資功能。這個結(jié)局，又恰恰與我們建設(shè)完善的、多層次的資本市場制度背道而馳。

    當前，中國股市面臨著兩難困局。一難在“進”。上市公司入市，在現(xiàn)行發(fā)行制度下，常常是市盈率高，發(fā)行價高，圈錢效應(yīng)突出。在一級市場吃盡了二 級市場的投資利潤前提下，投資二級市場，缺乏吸引力。二難在“出”。不合格上市公司一旦退市，會損害諸多投資機構(gòu)和中小投資者利益。特別是一些小股民，難 以承受上市公司退市的巨大損失。

    因此，監(jiān)管部門一方面要嚴格發(fā)行制度，讓真正業(yè)績優(yōu)良、值得在二級市場投資的上市公司入市；另一方面要推動投資者教育，讓所有投資者必須清醒地 意識到投資的無限風(fēng)險和無限收益是并存的，在此基礎(chǔ)上，大力淘汰不合格上市公司，給中國資本市場營造出真正的“碧水藍天”。如此，資本市場的價格曲線表現(xiàn) 才會真正地隨供求關(guān)系變化而變化，更多的資金才會進場，追逐更好業(yè)績的上市公司，資本市場才會真正獲得健康的發(fā)展，直接融資手段才真正可持續(xù)，投資者收益 才真正可持續(xù)。

    面對當期行情，有人建言，請證監(jiān)會立即救市，明確無限期停止IPO、暫停融券賣空交易、將禁售期一律延長六個月；請央行開閘放水救市，向市場釋 放流動性；請匯金、中投等中央金融機構(gòu)托市，牽頭成立平準基金進場托市……其實，證監(jiān)會不是股市的“奶媽”，央行也不是。這些所謂的“救市”和“托市”之 舉，不是幫了股市，而是害了股市。如此“救市”和“托市”，都是揚湯止沸之舉，只會加劇資本市場的“積貧積弱”，而絲毫無益于一個完善的、多層次的資本市 場建設(shè)。

    (摘自《人民日報》)

    ■專家說法

    “錢荒”對樓市影響有限

    此次“錢荒”會讓處在高溫的樓市降溫嗎？對此，房地產(chǎn)專家韓世同指出，銀行的“錢荒”顯現(xiàn)才剛剛開始，現(xiàn)在判斷其對樓市的影響還為時尚早。

    中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜也指出，樓市對資金流動性的反應(yīng)存在滯后性，往往3-6個月才會在市場上有所顯現(xiàn)，所以長期影響有待觀察。因此，短期內(nèi)，樓市并不會受“錢荒”波及，而是受限價限簽政策影響，在供需失衡的同時，也導(dǎo)致樓價和成交繼續(xù)上揚。方圓地產(chǎn)首席分析師鄧浩志則認為，現(xiàn)在銀行“錢荒”，主要是受月底繳納存款準備金導(dǎo)致，因此這種現(xiàn)象是短期的。這對于 個人房貸，可能短期會有所影響，主要是放款速度減慢甚至?xí)和！５珜τ陂_發(fā)商，融資渠道增加，對銀行依賴減小，短期也不會受波及。因此，長期來看，“錢荒” 并不會對樓市產(chǎn)生影響。

    近期市場波動有五大原因

    據(jù)新華社電央行相關(guān)部門負責(zé)人在接受記者采訪時稱，有五個方面的主要因素影響近期了市場的流動性。

    原因一貸款增長較快。由于6月商業(yè)銀行面臨半年末考核和信息披露，“沖時點”較為明顯，最近貸款增長較快，且貸款結(jié)構(gòu)中票據(jù)增加較多，對自身流動性產(chǎn)生壓力。

    原因二企業(yè)所得稅集中清繳。5月底和上周是重要的稅收清繳期，財政存款增加也導(dǎo)致銀行體系流動性減少。

    原因三端午節(jié)假期現(xiàn)金需求，使銀行體系流動性會受到一定影響。

    原因四外匯市場變化。外匯貸款較多的商業(yè)銀行需要購匯，占用了人民幣流動性。

    原因五補繳法定準備金。由于今年5月末金融機構(gòu)存款大幅沖高，5月31日一般存款較5月20日增加約1.4萬億元，使得金融機構(gòu)因補繳法定準備金又凍結(jié)了一部分流動性。6月以來金融機構(gòu)

    信貸增加比較多，比較急，預(yù)期6月末存款“沖時點”現(xiàn)象還會出現(xiàn)，這勢必進一步加大機構(gòu)補繳準備金的資金壓力。