雖然全國(guó)樓市集體轉(zhuǎn)冷,但海南的房地產(chǎn)卻異軍突起,特別是旅游勝地三亞,房?jī)r(jià)一天漲3000元很普遍,幾天翻一倍也不罕見。尤其在1月4日國(guó)務(wù)院公布了《關(guān)于推進(jìn)海南國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見》之后,首先涌向海南的不是旅游者,反倒是各路炒房客。
西山渡的開發(fā)商南豐集團(tuán)來自香港,有著多年專業(yè)的豪宅開發(fā)經(jīng)驗(yàn),在香港被業(yè)內(nèi)稱為"山頂?shù)赝?,但像在海南這樣賣樓還是讓項(xiàng)目副總經(jīng)理陳仲祺感到驚訝。"買房的人一次性付款比較多,我們最小的一套大概400萬到500萬,最貴是3000萬左右,樓王可能要6000多萬。"
"我們這邊最低層是6萬元/平方米,均價(jià)大概在7.8萬左右。"另一個(gè)一線濱海項(xiàng)目的售樓人員透露,他們的樓盤很快還要再漲,每平米大概再貴5000元,要沖著10萬元/平方米去。按照這樣的單價(jià),一套100多平方米的房子總價(jià)將達(dá)近1000萬,"這么貴的房子還不能貸款,買房的人都是一次性付清。"
上世紀(jì)90年代初,海南曾出現(xiàn)過房地產(chǎn)泡沫破裂。當(dāng)時(shí),海南商品房均價(jià)從1991年的1400元/平方米,直沖到1993年的7500元/平方米。但到了1993年下半年,中央實(shí)行宏觀調(diào)控,泡沫突然間被戳破,海南積壓的房地產(chǎn)項(xiàng)目占了全國(guó)的十分之一。
著名房地產(chǎn)觀察家蔡鴻巖表示,今天海南樓市的瘋狂和上世紀(jì)90年代初那場(chǎng)地產(chǎn)泡沫有一個(gè)關(guān)鍵的差別,"現(xiàn)在大多數(shù)買房人都是一次性付款。如果說泡沫,我說它是叫實(shí)心泡沫。"
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