周強(qiáng)龍：受新政影響 杭州租賃市場(chǎng)將有望被激活

    易居中國(guó)杭州事業(yè)部總經(jīng)理周強(qiáng)龍的觀點(diǎn)：

    1、您覺(jué)得杭州剛出臺(tái)的新政細(xì)則，對(duì)杭州樓市會(huì)有怎么樣的效果？

    周強(qiáng)龍：今年的杭州樓市將受到一定的遏制，房?jī)r(jià)上漲的步驟將不會(huì)像去年那么快。杭州樓市還將會(huì)以健康、平穩(wěn)的趨勢(shì)發(fā)展。新政的出臺(tái)主要是為了恢復(fù)樓市正常，是對(duì)整個(gè)市場(chǎng)的一個(gè)信心的體現(xiàn)。

    2、對(duì)2010年杭州樓市大趨勢(shì)做一些分析及預(yù)測(cè)。

    周強(qiáng)龍：新政的出臺(tái)將對(duì)首次及二次置業(yè)者給出一些機(jī)會(huì)。但隨著政策的調(diào)整，購(gòu)房的成本也將有所增加。因此對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，購(gòu)房置業(yè)將更為理性。另外，今年的房?jī)r(jià)將不會(huì)有太大的上升，但也不會(huì)大跌。市場(chǎng)還是以健康、穩(wěn)定的發(fā)展趨勢(shì)走下去。近期的成交下滑，主要是因?yàn)槭浅Ｒ?guī)淡季，但樓市“冰凍期”還將延續(xù)下去，市場(chǎng)面的計(jì)劃（包括開(kāi)發(fā)商的推盤(pán)節(jié)奏，政府的推地計(jì)劃，購(gòu)房者的買(mǎi)房計(jì)劃等）將有所改變。但新政的出臺(tái)，給市場(chǎng)做 出了一個(gè)信心的體現(xiàn)，政府、開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房者都將保持良好的節(jié)奏穩(wěn)步走下去。

    3、這次出臺(tái)的政策中，您覺(jué)得那些條款較為有效、有利呢？

    周強(qiáng)龍：我認(rèn)為對(duì)于首次購(gòu)房140方以下，補(bǔ)貼總額的1.3%這個(gè)條款對(duì)于首次置業(yè)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)很實(shí)惠。而對(duì)于個(gè)人出租房稅費(fèi)的降低這個(gè)條款，將有可能培養(yǎng)出一直處于萌芽期的租賃市場(chǎng)。因?yàn)橹白夥渴袌?chǎng)回報(bào)率低，租賃市場(chǎng)一直沒(méi)能火起來(lái)。而這次的租房稅費(fèi)降低的條例增大了出租房的回報(bào)率，且將在一定程度上幫助租賃市場(chǎng)活躍起來(lái)。