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臺州樓市人氣回升 “小陽春”誰在買房?

作者:肖梅梅 時間:2012年03月22日 信息來源:中國臺州網

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    尋找“合理”房價

    哪種房產值得出手?

    全國兩會前后,有關房地產調控不放松的信號一而再再而三地明確:“房價還遠遠沒有回到合理價位”。既然2012年樓市調控基調已定,購房者能夠保持淡定自然是應該的,不過,對于確實需要買房的市民來說,不只是圍觀,還需要更多一份關注,不要錯過可能出現(xiàn)的優(yōu)質房產。

    第一類:

    關注很久開始降價的房產

    有些人購房的目標性非常明確,就是喜歡某些小區(qū)的某類房產,并且一直保持著持續(xù)關注的狀態(tài)。雖然說平均房價向下,但是涉及到某一地段,則未必如我們所愿那么大幅下降。如果購房者關注的心儀房產終于開始降價了的話,那就必須要多花點心思,追蹤該房源的房價變化勢頭,選擇一個合適的時機出手。

    第二類:

    新開低價盤

    房地產開發(fā)是資金量消耗相當大的行業(yè),大多數(shù)房企都是負債經營,在當下房價反彈無望的情況下,樓盤項目越快銷售完畢,實際盈利狀況就會越好,不然的話,債務成本會相當高。一些新盤為了達到最好的銷售效果,采取低開姿態(tài),只要確認是真正低于周邊同類房產的低價盤,購房者不妨多一點關注。

    第三類:

    業(yè)主急于拋售的二手房源

    樓市的購買力不旺盛,業(yè)主二手房出售的難度也會大大增加,二手房從掛牌到真正售出的周期變得越來越長。雖然說業(yè)主持有的物業(yè)不會有太多的經濟壓力,但是遇到特殊情況,比如說業(yè)主急于出國,需要資金而套現(xiàn)房產的話,就會大幅度降價求售;或者企業(yè)遭遇資金難題,想要通過出售房產來換取現(xiàn)金流渡難關時,也會低價售賣。只有時刻關注,才有逮到超低價二手房的機會。

    第四類:

    尾盤甩賣

    在當下的樓市現(xiàn)狀下,越來越多的房企都感受到了沉重的資金壓力,而且受過去一兩年的樓市調控政策的影響,很多樓盤的銷售狀態(tài)都不是太好,尾盤大量存在。對于一家房企來說,如果在樓市狀況好的時候,尾盤還可以擺高姿態(tài),但是在樓市狀況不好的時候,尾盤就是最好的促銷品。

    雖然尾盤大都不是最理想的房源,但是價格低的話,也算是一個特大優(yōu)勢,購房者不妨好好把握。

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