2月份北京學(xué)區(qū)房源環(huán)比上漲83% 看房量翻番

    買(mǎi)房人青睞教育資源 看房量翻倍 中介機(jī)構(gòu)淡市下集中推售高保值學(xué)區(qū)房———

    受市場(chǎng)觀望情緒的影響，二手學(xué)區(qū)房的房?jī)r(jià)也打破了一貫的“剛性”出現(xiàn)松動(dòng)的跡象，自去年年底起，各區(qū)域?qū)W區(qū)房均出現(xiàn)了不少特價(jià)房，吸引了不少購(gòu)房人的眼光。相關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示，目前，北京學(xué)區(qū)房房源量呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)，2月學(xué)區(qū)房源環(huán)比上漲83%。與此同時(shí)，學(xué)區(qū)房的成交相對(duì)年前成也呈現(xiàn)“火熱”局面，買(mǎi)房人王先生于近日出手購(gòu)買(mǎi)了萬(wàn)柳的學(xué)區(qū)房。王先生表示，他將僅剩的一套購(gòu)房資格用來(lái)購(gòu)房學(xué)區(qū)房，近期學(xué)區(qū)房源相對(duì)較多，可選擇的余地較大，同時(shí)，由于學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格相對(duì)堅(jiān)挺，所以不再期望會(huì)有大幅下降，因此，遇到合適的便及時(shí)出手購(gòu)買(mǎi)。

    ●二手學(xué)區(qū)房先回暖 買(mǎi)房人看房量翻番

    年后，北京的二手房市場(chǎng)逐步開(kāi)始進(jìn)入學(xué)區(qū)房的熱銷(xiāo)期，在門(mén)店走訪中，萬(wàn)柳地區(qū)的一些中介機(jī)構(gòu)均表示，2月中旬以來(lái)，該區(qū)域的學(xué)區(qū)房呈現(xiàn)出相對(duì)年前“火熱”的場(chǎng)面，買(mǎi)房人的看房量較年前上漲了50%，這也進(jìn)一步帶動(dòng)了學(xué)區(qū)房的銷(xiāo)售。據(jù)介紹，該區(qū)域去年年底掛牌上市的特價(jià)房目前幾乎銷(xiāo)售一空，購(gòu)買(mǎi)群體以“為孩子上學(xué)”和“賣(mài)小買(mǎi)大”置換類(lèi)的剛需買(mǎi)房人為主。

    買(mǎi)房人王先生表示，受限購(gòu)影響，自己僅有1套購(gòu)房資格，為了孩子能上中關(guān)村三小，他決定換房，此前一直在關(guān)注萬(wàn)柳區(qū)域的房源，但優(yōu)質(zhì)的房源放量并不多，不太能滿足自己的需求，但近期看房時(shí)發(fā)現(xiàn)了這套南北通透的高板，戶型和面積適合自己，同時(shí)社區(qū)環(huán)境和建筑品質(zhì)也相對(duì)好，就決定出手購(gòu)買(mǎi)。

    ●2月份北京學(xué)區(qū)房源環(huán)比上漲83%

    成交價(jià)格降幅低于周邊普宅5%-10%

    除了買(mǎi)房人觀望轉(zhuǎn)淡，近期北京學(xué)區(qū)房市場(chǎng)銷(xiāo)售的逐步回暖還得益于房源量的提升以及議價(jià)空間的增加，以往“一房難求”的學(xué)區(qū)房近期也出現(xiàn)小規(guī)模的“井噴式放量”。根據(jù)北京中原市場(chǎng)研究部的統(tǒng)計(jì)，2月份北京學(xué)區(qū)房房源量環(huán)比上漲83%。

    對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士表示，今年過(guò)年早，因而各代理機(jī)構(gòu)收集學(xué)區(qū)房源也相對(duì)較早，一定程度上增加了學(xué)區(qū)房源的掛牌量。同時(shí)，目前二手房銷(xiāo)售期與租賃市場(chǎng)高峰期基本重疊，而在市場(chǎng)形勢(shì)不樂(lè)觀的情況下，大部分掛牌房源都是可租可售的，因而使推房速度明顯加快。

    另外，值得指出的是，目前學(xué)區(qū)房堅(jiān)挺的價(jià)格在房源增加和市場(chǎng)轉(zhuǎn)淡的觸動(dòng)下有所下調(diào)。中原地產(chǎn)朝內(nèi)南小街分行經(jīng)理表示，在北京二手房?jī)r(jià)格普降的背景下，學(xué)區(qū)房成交價(jià)格也有所松動(dòng)，但其降價(jià)幅度低于周邊普通住宅5%-10%，學(xué)區(qū)房以價(jià)換量目前看來(lái)取得一定效果，有“上學(xué)名額”的優(yōu)勢(shì)使得許多購(gòu)買(mǎi)二手房的剛需買(mǎi)房人優(yōu)先選擇購(gòu)買(mǎi)該類(lèi)型房源，尤其是定位高端的學(xué)區(qū)房。

    ●二手交易熱點(diǎn)區(qū)域

    從學(xué)區(qū)沿軌道交通向周邊擴(kuò)散

    據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，至2月28日，2月北京市二手房住宅網(wǎng)簽達(dá)4892套，其中2月27日成交量突破了400套，創(chuàng)自去年12月中旬以來(lái)單日成交最高值。

    面對(duì)有目共睹的二手住宅交易量回升，偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析指出，在成交量回暖的同時(shí)，房?jī)r(jià)依舊保持穩(wěn)中有降的趨勢(shì)，所以2月份市場(chǎng)出現(xiàn)的回暖勢(shì)頭是正常的自住性剛性購(gòu)房需求的合理釋放。胡景暉表示，2月后半月，北京二手房成交量回漲主要源于婚房、學(xué)區(qū)房的需求不再觀望開(kāi)始入市，尤其是北京西北部區(qū)域非常明顯。而受制于宏觀市場(chǎng)環(huán)境，原來(lái)一房難求的區(qū)域現(xiàn)在出現(xiàn)了較多房源，加上隨著二手房?jī)r(jià)格繼續(xù)回落，二手房市場(chǎng)熱點(diǎn)區(qū)域?qū)⒂涩F(xiàn)有學(xué)區(qū)向著其他區(qū)域擴(kuò)散，其中，之前供需關(guān)系較為緊張的四環(huán)以內(nèi)的城區(qū),以及連接中心城區(qū)與新城的軌道交通沿線都將成為新的交易熱點(diǎn)。預(yù)計(jì)，3月份二手住宅網(wǎng)簽量有望回升至7000套以上，房?jī)r(jià)有望繼續(xù)回落至每平方米2萬(wàn)元左右。