截至2月11日北京新盤成交量同比跌兩成二手房跌五成——
限購一年樓市交易少3000億
【 “京十五條”執(zhí)行一周年 非京籍購房量下跌八成】
樓市限購政策實(shí)施還差3天就將滿一年。據(jù)記者上午得到的最新數(shù)據(jù)顯示,截至2月11日,限購一年來,新盤同比下跌兩成,二手房暴跌五成。新盤、二手房均價(jià)都出現(xiàn)不同幅度的下跌。按目前成交一套超過200萬元的均價(jià)來計(jì)算,這一年,樓市交易額驟減近三千億元。
成交量
總量下降超四成交易額少3000億
北京中原市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,截至2月11日,限購一年來,新建住宅成交量及二手房住宅成交量均比限購前一年大幅下降。市場住宅總成交量同比下降超過四成。
北京市住宅交易成交情況(單位:套)
限購一年來限購前一年同比降幅
新建住宅83541 106999 21.9%
二手住宅96996 207376 53.2%
總成交量180537 314375 42.6%
近14萬套住宅簽約量的減少,按照單套簽約均價(jià)超過200萬元計(jì)算,最近一年市場住宅包括商品房、二手房簽約市價(jià)達(dá)到了近3000億元。
另外,成交量也出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性變化,郊區(qū)項(xiàng)目占比明顯上漲。如房山區(qū),在限購前一年成交量僅占全市的9.6%,而最近一年占比達(dá)到了12.2%。密云的成交量占比也達(dá)到了5.4%,而在限購之前一年占比為4%。
成交價(jià)
新盤均價(jià)降幅小二手房抗壓能力減弱
而隨著交易量的減少,開發(fā)商回籠資金的數(shù)量也受到嚴(yán)重影響,開發(fā)商不得不降價(jià)??傮w來說,北京最近一年新建住宅均價(jià)為19955元/平米,再次降至2萬元以內(nèi),同比下調(diào)了3.4%。
進(jìn)入2012年,成交均價(jià)繼續(xù)出現(xiàn)更明顯的下調(diào),2012年年內(nèi),北京新建住宅簽約均價(jià)為17899元/平米。同比2011年1月份的22433元/平米下調(diào)了兩成。
北京在限購一年內(nèi)有住宅成交的項(xiàng)目合計(jì)為300個(gè)左右,其中在2011年8月份以后成交價(jià)格出現(xiàn)下調(diào)的項(xiàng)目占比達(dá)到了六成。成交均價(jià)下調(diào)超過5%的項(xiàng)目達(dá)到了100個(gè)左右。
相對(duì)于新盤成交均價(jià)的小降,二手房卻表現(xiàn)出異常的不穩(wěn)定。原本具備很強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力,但是目前來看,反而更為脆弱,截至目前二手房均價(jià)同比下降近三成,三環(huán)內(nèi)已經(jīng)出現(xiàn)了低于兩萬的二手房。
分析
土地出讓金降三成降價(jià)要看供應(yīng)量
北京市土地整理儲(chǔ)備中心的數(shù)據(jù)顯示,2011年全年北京土地出讓金為1055.14億元,同比減少587.26億元,降幅高達(dá)35.8%。
著名房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專家、中國發(fā)展研究中心房地產(chǎn)研究所所長謝逸楓表示,受到持續(xù)而嚴(yán)厲樓市調(diào)控影響的“土地財(cái)政”,并非只有北京一地。包括上海、廣州、深圳、杭州等地在內(nèi)的土地出讓金收入均呈現(xiàn)大幅下滑。
土地溢價(jià)的故事行將落幕之際,依靠賣地?fù)Q取巨額財(cái)政收入的簡單模式已經(jīng)不可持續(xù)與復(fù)制。當(dāng)各種新興產(chǎn)業(yè)開始替代簡單賣地成為北京、上海等地的新增長路徑之時(shí),房價(jià)的合理回歸,總算具備了充足的“經(jīng)濟(jì)學(xué)理由”。
而北京中原市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,相比限購前的9.29萬套,而日前住宅庫存為11.97萬套,住宅庫存量增加了2.7萬套左右。
樓市調(diào)控已經(jīng)初見成效。目前在北京樓市簽約量依然低迷的情況下,成交價(jià)格是否下調(diào)將主要受到供應(yīng)量的影響,一旦供應(yīng)量突然上漲,局部區(qū)域?qū)㈤_始明顯的價(jià)格調(diào)[最新消息價(jià)格戶型點(diǎn)評(píng)]整。
目前通州、大興等區(qū)域已經(jīng)受到了庫存量增加的影響出現(xiàn)了價(jià)格下調(diào)。房山等新增供應(yīng)可能突然上漲的區(qū)域也存在價(jià)格率先變化的可能。
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