執(zhí)法局拆業(yè)主搶建 路橋世紀(jì)大廈陷入違建“拉鋸戰(zhàn)”

    業(yè)主試圖把露臺(tái)改成房間

     浙江在線10月27日訊 在路橋區(qū)中心大道南側(cè)，2009年交付的世紀(jì)大廈已經(jīng)不算新樓盤，因?yàn)槿胱÷什桓?，這里顯得有些蕭條。而墻壁外沿隨處可見(jiàn)裸露的鋼筋混凝土，是違建業(yè)主和執(zhí)法部門“拉鋸戰(zhàn)”遺留下的痕跡。對(duì)于市城市管理行政執(zhí)法局直屬三大隊(duì)來(lái)說(shuō)，世紀(jì)大廈絕不是省心的地方。

    拆違吃力不討好

    世紀(jì)大廈落成時(shí)間只有兩年左右，但是在三大隊(duì)副大隊(duì)長(zhǎng)王海軍的工作本上，關(guān)于這幢大樓的拆違記錄密密麻麻。因?yàn)椴簧贅I(yè)主剛?cè)胱”愦笫帜_改建、搭建，三大隊(duì)在去年4月份曾經(jīng)大規(guī)模拆除過(guò)一次。此后，個(gè)別的擴(kuò)建改建現(xiàn)象時(shí)而發(fā)生，執(zhí)法隊(duì)員來(lái)這里“吃力不討好”更成了家常便飯。

    8月份，一批在陽(yáng)臺(tái)上搭建房間的業(yè)主又被執(zhí)法人員給阻止下來(lái)。

    “就在前段時(shí)間，這里一戶業(yè)主把陽(yáng)臺(tái)改建成了廚房，我們得知情況去拆除時(shí)，業(yè)主非常不滿?！比箨?duì)一名姓羅的中隊(duì)長(zhǎng)告訴記者，“我們告訴他這是他違法在先，并非執(zhí)法隊(duì)員和你們過(guò)不去，到最后他也理解了?！?/p>

    開發(fā)商的廣告誘使業(yè)主擴(kuò)建

    在世紀(jì)大廈頂層，住宅面積只是中間的一部分，前后各有一間房子大小的露臺(tái)。而這兩片露臺(tái)，正是部分業(yè)主違章搭建的地方。

    由于小區(qū)設(shè)計(jì)、建設(shè)時(shí)，受容積率嚴(yán)格控制，開發(fā)商可建面積卡得非常死，而露臺(tái)不計(jì)面積，開發(fā)商為提高賣點(diǎn)，設(shè)計(jì)了一些大陽(yáng)臺(tái)、大露臺(tái)、超高層，在銷售時(shí)打出“買房送面積”、“買一層送一層”之類的廣告。這直接導(dǎo)致了不少業(yè)主買到后競(jìng)相搭建，比如說(shuō)房子買來(lái)是100平方米，入手后把前后露臺(tái)都改成房間，前后各有50平方米的話，房?jī)r(jià)就等于打了五折。

    王海軍說(shuō)，這種未經(jīng)規(guī)劃部門審批進(jìn)行搭建是違法的，違反了《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等法律法規(guī)。

    設(shè)計(jì)缺陷，業(yè)主很頭疼

    那為什么相關(guān)法律法規(guī)擺在那兒，不少業(yè)主還是我行我素呢？當(dāng)日，記者敲開了幾家業(yè)主的門，通過(guò)閑聊得知，這些業(yè)主們其實(shí)也有不少苦衷。

    住在世紀(jì)大廈頂層的徐先生說(shuō)，自己買的是二手房，8月份入住。但住了兩個(gè)多月，問(wèn)題實(shí)在太多，已經(jīng)打算搬離了。

    首先是漏水問(wèn)題，記者發(fā)現(xiàn)該小區(qū)露臺(tái)的高度比房間內(nèi)的地板要高出數(shù)厘米。徐先生說(shuō)，一旦下雨，外面的水就會(huì)滲進(jìn)來(lái)，地板起縫，墻面受潮；其次安全也有隱患，因?yàn)樾^(qū)底層是商鋪，通過(guò)電梯到達(dá)小區(qū)房頂很容易，一旦有人上了房頂，很輕易就能跳下住戶的露臺(tái)，東西拿走了都不知道。而這些頭疼問(wèn)題，通過(guò)把露臺(tái)改建成房間，都能輕易解決。

    除了徐先生，其他一些業(yè)主也有同樣的想法，也有部分業(yè)主曾經(jīng)改建過(guò)，都被執(zhí)法隊(duì)員制止了。

    強(qiáng)拆不是解決之道

    在世紀(jì)大廈頂層，記者看到一處露臺(tái)上方原本搭建好了水泥橫梁，又被拆掉了。王海軍說(shuō)，國(guó)慶節(jié)期間，考慮到有些業(yè)主會(huì)搶建違法建筑，假期里都派了隊(duì)員去檢查，也查到幾處正在搶建的業(yè)主。

    “但是這樣的‘拉鋸戰(zhàn)’顯然不是辦法，我們單位幾乎每個(gè)執(zhí)法隊(duì)員要分管一個(gè)街道或鄉(xiāng)鎮(zhèn)的違法建筑，實(shí)在力不從心。對(duì)于此類違法建設(shè)，最好能從根源把違建的問(wèn)題解決，”王海軍說(shuō)，比如小區(qū)規(guī)劃、設(shè)計(jì)時(shí)是否也應(yīng)當(dāng)考慮如何避免違法建設(shè)。我們已將這類問(wèn)題提交區(qū)政府及相關(guān)部門，希望能從根本上解決小區(qū)的違法建設(shè)亂象。