比起今年第一季度 路橋二季度二手房交易回暖

     浙江在線08月25日訊 “現(xiàn)在，路橋二手房交易總體清淡，但比起今年第一季度，活躍了很多，價(jià)格也略漲了一些，六七月份成交的價(jià)格比年初每平方米高出500元?！迸_(tái)州管家婆房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司路橋店的工作人員小李說，第一季度受國家調(diào)控政策影響，賣房的人少，買房的人也少?！?/p>

    成熟小區(qū)、次新小區(qū)是市民選購二手住宅的首選

    由于生意不好，小李的收入少得可憐，她一度想著換工作，不過現(xiàn)在暫時(shí)打消了想法。據(jù)了解，最近幾個(gè)月，路橋二手房交易明顯增多，這可能與通貨膨脹后，路橋人想買房保值有關(guān)。

    據(jù)統(tǒng)計(jì)，2011年1月-6月，路橋區(qū)二手房累計(jì)成交586宗，成交面積8.91萬平方米，成交金額45977.65萬元。其中住宅成交510宗，同比小幅下滑；成交面積8.41萬平方米，同比增長0.61%；成交金額40818.97萬元，同比增長19.57%。

    從交易數(shù)據(jù)來看，成交量出現(xiàn)小幅下滑，但成交面積及成交金額反呈上升趨勢，尤以成交金額漲幅明顯，二手住宅交易價(jià)格上漲之勢凸顯。

    為什么會(huì)出現(xiàn)這種現(xiàn)象呢？業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，除了路橋居民旺盛的購買力因素外，上半年新開盤的碧波家園南項(xiàng)目以及剛泰尚品項(xiàng)目的入市，也助推了二手房市場，加速了二手住宅價(jià)格的升溫。

    還有，新房開盤價(jià)的節(jié)節(jié)攀升在很大程度上刺激了二手房市中一部分剛性需求的釋放，相較于新房動(dòng)輒1.5萬/平方米的均價(jià)，二手房以其相對(duì)低的均價(jià)和總價(jià)、完善的小區(qū)配套設(shè)施以及成熟的周邊環(huán)境，贏得了一些購房者的青睞。

    在路橋二手房市場中，交易5年不到的次新房，很大一部分房源還是毛坯房，很多購房者認(rèn)為買這樣的房子可以眼見為實(shí)，比起買開發(fā)商的期房還要放心。比如，前兩個(gè)月剛泰推出的樓盤，樓層好戶型佳的房子，要賣到1.6萬元/平方米-1.7萬元/平方米，而它附近的水天一色小區(qū)，好房源價(jià)格就低一兩千元每平方米。

    “期房，你看到的只是個(gè)效果圖，樓間距、采光等關(guān)系居住質(zhì)量的東西，只能是合理想象，要是買次新房，這些都可以看得著。再說買了現(xiàn)房付了錢就可以居住，而買期房至少得等個(gè)三年吧?！辟彿空咴壬容^傾向購買次新房。

    他認(rèn)為，很多投資客買進(jìn)的房子，沒有裝修過，和新房基本一樣，他們?yōu)榱嘶鼗\資金賣掉房子，要價(jià)也不可能高于新開樓盤，即使繳納了營業(yè)稅，價(jià)格最高也和期房相當(dāng)。

    多家房產(chǎn)中介的交易顯示，上半年路橋區(qū)二手住宅成交量最多的依然是中小戶型集中的成熟小區(qū)或次新小區(qū)，如半島花園、水天一色、名門嘉苑等。此外，秀水銘苑等小區(qū)新交付商品房也陸續(xù)進(jìn)入二手房市場，充實(shí)了二手房房源。

    從區(qū)域分布情況來看，位于老城區(qū)、路北新城區(qū)、吉利園區(qū)等幾個(gè)區(qū)塊的成熟小區(qū)、次新小區(qū)，依然是市民選購二手住宅的首選。

    來源：臺(tái)州日?qǐng)?bào)