押注高端商業(yè) 嘉里建設(shè)的內(nèi)地攻略

    作為香港二三線房企的嘉里建設(shè)，在內(nèi)地的步伐雖然并不激進(jìn)，卻也在逐漸擴(kuò)大布局，尤其是加大商業(yè)地產(chǎn)的比例。

    近日，據(jù)嘉里建設(shè)(中國(guó))執(zhí)行董事馮鶯表示，公司位于深圳的嘉里建設(shè)廣場(chǎng)二期項(xiàng)目，即將于11月份正式開(kāi)業(yè)。

    嘉里建設(shè)廣場(chǎng)

    資料顯示，嘉里建設(shè)廣場(chǎng)位于深圳福田CBD南區(qū)，緊鄰會(huì)展中心和中心城，是目前深圳最大的商務(wù)綜合體之一。由兩幢高層甲級(jí)寫字樓和一個(gè)香格里拉酒店構(gòu)成，總建筑面積為35萬(wàn)平方米。

    一期于2008年推出，占地面積為7003.5平方米，建筑面積為7.5萬(wàn)平方米，項(xiàng)目共有23層。

    二期，占地面積為7900.8平方米，建筑面積為7.9萬(wàn)平方米，其中商業(yè)部分為1萬(wàn)平方米，辦公部分為6.9萬(wàn)平方米，建筑高度約200米。

    至于嘉里建設(shè)廣場(chǎng)的詳細(xì)情況，據(jù)馮鶯介紹，整個(gè)項(xiàng)目的資金投入大概有10幾億美元，二期的建設(shè)投資有20-30億元人民幣，定位是甲級(jí)寫字樓，一期的租賃情況已經(jīng)有98%，其中世界500強(qiáng)的客戶已經(jīng)達(dá)到17家，包括了摩根士丹利、戴爾、三井、住友、三菱等企業(yè)，約占福田區(qū)500強(qiáng)企業(yè)總數(shù)量的30%。

    關(guān)于二期項(xiàng)目的詳細(xì)規(guī)劃，馮鶯稱，二期樓高41層，標(biāo)準(zhǔn)樓層面積為1615至1998平方米。寫字樓總的樓面面積約為10﹒3萬(wàn)平方米，可提供租賃的樓面約8萬(wàn)平方米，現(xiàn)在約有20%樓面獲預(yù)租，以低層單位為主，每平方米意向租金約200元人民幣。

    租戶主要為金融機(jī)構(gòu)，高層樓面每平方米的意向租金則約為260至300元人民幣，目前的租戶預(yù)租標(biāo)準(zhǔn)大概有3層，約為6000平方米的樓面面積。

    另外，馮鶯還透露，二期項(xiàng)目的商場(chǎng)部分有80%的樓面已經(jīng)獲得預(yù)租，商戶主要為高檔餐飲和零售商，以及銀行等，物業(yè)首層樓面每平方米租金大概是1000元人民幣，而2樓及3樓每平方米月租則約200至300元人民幣。

    價(jià)格方面，馮鶯表示，現(xiàn)在深圳福田區(qū)一手寫字樓每平方米租金約140至150元人民幣，所以嘉里建設(shè)廣場(chǎng)的租金是該區(qū)域最貴的。

    她解釋稱，因?yàn)楣驹趯懽謽欠矫?，有著成熟的?jīng)驗(yàn)，包括在質(zhì)量、細(xì)節(jié)、服務(wù)、節(jié)能環(huán)保等方面都有嚴(yán)格把控，并且在物業(yè)管理方面也是公司自己在做，所以，很多的客戶一般與公司簽約固定租賃是在5年以上。

    對(duì)于該項(xiàng)目的發(fā)展展望，馮鶯認(rèn)為，如果內(nèi)地房地產(chǎn)政策沒(méi)有太大變化的話，預(yù)計(jì)明年能把整棟寫字樓租完?；貓?bào)方面，她認(rèn)為，理想的狀態(tài)是租金的收入提高，因?yàn)樯虡I(yè)項(xiàng)目是長(zhǎng)遠(yuǎn)投資長(zhǎng)期持有的，整個(gè)物業(yè)本身會(huì)不斷升級(jí)，價(jià)值將長(zhǎng)遠(yuǎn)呈現(xiàn)。

    而就目前深圳商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀，馮鶯稱，近幾年，深圳整體的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展都比較快，而福田區(qū)的CBD項(xiàng)目也是最多的，但供應(yīng)方面還處于緊缺。從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，做的很好的寫字樓并不多，所以未來(lái)福田CBD的地位不會(huì)下降，還將會(huì)有更多的需求。

    "嘉里中心"系列

    事實(shí)上，嘉里建設(shè)廣場(chǎng)(一期與二期)是屬于嘉里建設(shè)在深圳的第二個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。早在1997年，嘉里建設(shè)就在深圳羅湖區(qū)人民南路打造了嘉里中心，該項(xiàng)目總建筑面積達(dá)78000平方米，共有27層甲級(jí)辦公大樓，5樓商業(yè)樓層及2層地庫(kù)停車場(chǎng)。

    實(shí)際上，"嘉里中心"其實(shí)是嘉里建設(shè)最為重要的商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品，不僅僅在深圳，還分布在其他城市，其中包括了已經(jīng)建設(shè)完成的北京嘉里中心、上海嘉里中心和天津嘉里中心。

    值得一提的是天津嘉里中心，該項(xiàng)目規(guī)劃建成38層、建筑面積約10萬(wàn)平方米的香格里拉五星級(jí)酒店，71層、300多米高的國(guó)際甲級(jí)寫字樓以及近3000平方米的無(wú)柱宴會(huì)廳。除此之外，沈陽(yáng)和杭州的嘉里中心目前處于施工建設(shè)階段。

    不僅如此，今年以來(lái)，嘉里建設(shè)更是加大了對(duì)二三線城市商業(yè)地產(chǎn)的布局。1月5日，嘉里建設(shè)有限公司與香格里拉(亞洲)有限公司發(fā)布聯(lián)合公告稱，香格里拉、嘉里建設(shè)和豐益國(guó)際組成的財(cái)團(tuán)競(jìng)得位于遼寧省營(yíng)口市的地塊，總代價(jià)為人民幣13.6億元。

    該地塊總面積為20萬(wàn)平方米，規(guī)劃用途為商業(yè)、酒店以及住宅的綜合性項(xiàng)目。

    4月份，嘉里建設(shè)以2.9億元收購(gòu)了長(zhǎng)沙廣悅置業(yè)有限公司39%的股權(quán)。同時(shí)，與該公司同屬香港嘉里控股集團(tuán)成員的酒店品牌"香格里拉"也正式進(jìn)駐長(zhǎng)沙濱江片區(qū)。

    據(jù)了解，長(zhǎng)沙廣悅置業(yè)注冊(cè)資本2.18億，為國(guó)有參股企業(yè)，目前主要業(yè)務(wù)是長(zhǎng)沙"湘江雅頌居"項(xiàng)目的房地產(chǎn)建設(shè)、開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)，該項(xiàng)目位于天心區(qū)，樓面面積約30萬(wàn)平方米，包括住宅和商業(yè)。

    5月26日，嘉里建設(shè)及香格里拉發(fā)布公告稱，各占55%及45%的合資公司以底價(jià)2.9億元競(jìng)得山東濟(jì)南兩宗商業(yè)金融業(yè)用地。

    資料顯示，該兩宗地塊總面積為22054平方米。兩宗地塊容積率都是地上≤4.2，地下≤1.6，項(xiàng)目建成后可以提供的商業(yè)金融業(yè)面積為127931.2平方米。從地上容積率來(lái)看，折合樓面地價(jià)約3143元/平方米。

    據(jù)悉，截止目前，嘉里建設(shè)在內(nèi)地的商用、辦公室和酒店，分別為588萬(wàn)平米、485萬(wàn)平米和398萬(wàn)平米。項(xiàng)目分布在上海、深圳、天津、杭州、南京、成都、南昌、長(zhǎng)沙、沈陽(yáng)、寧波等十四個(gè)城市，大多數(shù)為高檔住宅或綜合商業(yè)物業(yè)，大部分項(xiàng)目在2013年至2015年峻工方可轉(zhuǎn)入結(jié)算

    公司在內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)上的戰(zhàn)略，據(jù)嘉里建設(shè)首席財(cái)務(wù)官王志剛?cè)涨氨硎痉Q，在國(guó)內(nèi)，公司的辦公樓物業(yè)占總土地面積為15%，商場(chǎng)方面也是15%。公司的投資物業(yè)主要集中在省會(huì)城市、直轄市以及沿海城市。