住建部新規(guī)引口水戰(zhàn) 網(wǎng)友戲稱罰款3萬(wàn)=罰酒3杯

    哄抬房?jī)r(jià)罰你3萬(wàn)

    8月10日，住建部就《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定(修訂征求意見稿)》公開征求意見。征求意見稿第四十四條(開發(fā)經(jīng)營(yíng)行為處罰)第一款明確規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中發(fā)生囤積土地、擅自變更容積率、捂盤惜售、哄抬房?jī)r(jià)及其他嚴(yán)重違法開發(fā)行為，經(jīng)有關(guān)行政主管部門查實(shí)的，有權(quán)限的縣級(jí)以上房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可視情節(jié)輕重作出降低資質(zhì)等級(jí)或吊銷資質(zhì)證書處理，并可處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款。

    宏觀調(diào)控進(jìn)入深水階段，曾經(jīng)高企的房?jī)r(jià)已經(jīng)終止了非理性上漲的勢(shì)頭，然而就在這個(gè)關(guān)頭，住建部一紙關(guān)于對(duì)開發(fā)商囤地、捂盤惜售、哄抬房?jī)r(jià)等行為擬最高處罰3萬(wàn)元的《征求意見稿》卻因"量刑"太輕而倍受各方指責(zé)。

    有行業(yè)人士甚至直言不諱地指出，哄抬房?jī)r(jià)罰款3萬(wàn)元這種聊勝于無(wú)的處罰說(shuō)是約束違規(guī)者，但看上去更像是對(duì)房產(chǎn)違規(guī)行為視而不見的變相鼓勵(lì)，"罰款3萬(wàn)"無(wú)異于"罰酒三杯"。

    質(zhì)疑聲起住建部被指心太軟

    網(wǎng)友的反應(yīng)很迅速。就在《征求意見稿》正式公開征求意見的次日，也就是8月11日中午12點(diǎn)，網(wǎng)友"耍帥就是你的錯(cuò)"就在省內(nèi)某專業(yè)網(wǎng)站的業(yè)主論壇以《開發(fā)商哄抬房?jī)r(jià)千萬(wàn)罰款三萬(wàn)，住建部，你是否心太軟？！》為題發(fā)帖，對(duì)《征求意見稿》中關(guān)于對(duì)開發(fā)商囤地、捂盤惜售、哄抬房?jī)r(jià)等行為處3萬(wàn)元以下罰款的條款進(jìn)行質(zhì)疑，認(rèn)為住建部對(duì)開發(fā)商違規(guī)、違法行為懲處力度太輕。在感嘆自己是房地產(chǎn)市場(chǎng)上的弱勢(shì)群體的同時(shí)，網(wǎng)友"耍帥就是你的錯(cuò)"還煞有介事地算了一筆賬：以

    一套面積為80平米的房屋為例，每平米房?jī)r(jià)上漲1000元，房屋的總價(jià)就將被抬高8萬(wàn)元，按照一個(gè)小區(qū)有1000套房源來(lái)計(jì)算，僅就這一項(xiàng)，開發(fā)商就將從中多獲利8000萬(wàn)元。

    兩相對(duì)比之下，3萬(wàn)元的罰款實(shí)在微不足道。對(duì)此，網(wǎng)友"耍帥就是你的錯(cuò)"反問道："像我這樣娶了老婆沒有房子的人，估計(jì)大有人在，我想代表具有本群體特點(diǎn)(有妻無(wú)房，夫妻恩愛，翹首望房)的人來(lái)說(shuō)一句："如果哄抬了房?jī)r(jià)，僅僅處以三萬(wàn)的罰款，住建部，你是否對(duì)開發(fā)商太心軟，而對(duì)我們太心狠？"

    異口同聲網(wǎng)友直呼處罰太輕

    網(wǎng)友"耍帥就是你的錯(cuò)"一帖激起千層浪，發(fā)帖當(dāng)日就引來(lái)了上百網(wǎng)友的圍觀，至今，短短一周時(shí)間內(nèi)，先后已有48名網(wǎng)友留言對(duì)此事表示出強(qiáng)烈的關(guān)注。通過(guò)對(duì)網(wǎng)友的發(fā)帖進(jìn)行整理后，記者發(fā)現(xiàn)，面對(duì)住建部開出的"開發(fā)商哄抬房?jī)r(jià)可處1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款"的"規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為"的"良方"，"處罰太輕"的聲音幾乎呈一邊倒的局面，但部分網(wǎng)友在對(duì)此進(jìn)行質(zhì)疑的同時(shí)，也對(duì)如何進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了理性的思考，并提出了自己的建議。

    網(wǎng)友"耍帥就是你的錯(cuò)"認(rèn)為，"罰款不是目的，拋開執(zhí)行力度大小不說(shuō)，住建部的本來(lái)目的也是希望杜絕開發(fā)商哄抬房?jī)r(jià)、囤地等現(xiàn)象，規(guī)范房地產(chǎn)

    市場(chǎng)，但除了罰款、吊銷資質(zhì)外，我們也該思考是不是還有其它更好的方式，或許，控制資金來(lái)源就是一個(gè)很好的方式。房地產(chǎn)行業(yè)需要巨大的資金鏈來(lái)運(yùn)轉(zhuǎn)，在發(fā)現(xiàn)開發(fā)商哄抬房?jī)r(jià)后，如果有關(guān)部門切斷他的銀行資金來(lái)源，他還得瑟得了么？難道這樣不比區(qū)區(qū)三萬(wàn)的罰金更加可行？更加有威懾力？"

    網(wǎng)友"一言難盡"認(rèn)為，一些不法開發(fā)商通過(guò)囤積土地、捂盤惜售、哄抬房?jī)r(jià)等手段,為房?jī)r(jià)的非理性上漲推波助瀾,對(duì)此，住建部在加大處罰力度的同時(shí)，不妨借鑒國(guó)外一些相關(guān)的管理經(jīng)驗(yàn)和行業(yè)體制，從根本上完善房地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)機(jī)制，促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展。"

    高舉輕落"罰款3萬(wàn)"="罰酒三杯"

    一紙征求意見稿，卻在網(wǎng)絡(luò)上掀起軒然大波，這一點(diǎn)，或許住建部也始料未及。相比網(wǎng)友眾口一辭的責(zé)難之聲，業(yè)內(nèi)人士的觀點(diǎn)或許更能讓人對(duì)地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)云變幻感同身受。

    "在中央前所未有的調(diào)控力度以及上半年持續(xù)的貨幣緊縮政策雙重重壓之下，很多地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)資金捉襟見肘，市場(chǎng)量?jī)r(jià)雙雙下挫，調(diào)控已然初現(xiàn)曙光，曾經(jīng)不可一世的樓市已經(jīng)呈現(xiàn)出"低頭臣服"的態(tài)勢(shì)。但在持續(xù)的負(fù)利率和通脹預(yù)期之下，房產(chǎn)作為固定資產(chǎn)的保值增值作用也一直被過(guò)度渲染，一些二三線城市的房?jī)r(jià)不僅未見下降，反而出現(xiàn)了上漲的勢(shì)頭。"

    資深地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士、同飛營(yíng)銷總經(jīng)理馮柯說(shuō)，當(dāng)下，調(diào)控已經(jīng)步入深水區(qū)，

    任何政策上的風(fēng)吹草動(dòng)，都可能影響人們對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)走勢(shì)的預(yù)判，并迅速反應(yīng)于市場(chǎng)層面。在這樣的關(guān)鍵時(shí)刻，如果不對(duì)違背市場(chǎng)規(guī)律的違規(guī)行為，實(shí)施強(qiáng)有力的處罰與問責(zé)，你很難想象調(diào)控如何繼續(xù)進(jìn)行。從這個(gè)意義上講，與動(dòng)輒通過(guò)捂盤惜售、哄抬房?jī)r(jià)獲利數(shù)千萬(wàn)乃至上億的暴利相比，區(qū)區(qū)三萬(wàn)處罰何足道哉？

    同樣，某地產(chǎn)企業(yè)高層也直言不諱地指出，哄抬房?jī)r(jià)罰款3萬(wàn)元這種聊勝于無(wú)的處罰說(shuō)是約束違規(guī)者，但看上去更像是對(duì)房產(chǎn)違規(guī)行為視而不見的變相鼓勵(lì)。"之前有媒體曾形象地比喻'哄抬房?jī)r(jià)最高罰三萬(wàn)'不過(guò)只是'罰酒三杯'，對(duì)此，我個(gè)人深表贊同。"

    寫歌娛眾建部版《心太軟》受熱捧

    在房產(chǎn)調(diào)控幾顯成效的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，住建部出臺(tái)的《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》本應(yīng)成為房產(chǎn)調(diào)控的助力器，而非聊勝于無(wú)甚至讓違規(guī)房產(chǎn)商有恃無(wú)恐的政策工具。遺憾的卻是，高高舉起的政策大棒，最終還是輕輕落下。"罰酒三杯"的游戲在"推杯換盞"后曲終人散。這或許是本次《征求意見稿》發(fā)布后，關(guān)于開發(fā)商哄抬房?jī)r(jià)可處最高3萬(wàn)元罰款的規(guī)

    定因"量刑"太輕而招致了全國(guó)網(wǎng)友批判的主要原因。而與其他城市的網(wǎng)友相比，成都的網(wǎng)友似乎要"包容"得多，"耍帥就是你的錯(cuò)"在討伐之后，氣憤之余，精心改編完成了一首住建部版《心太軟》，不忘回歸休閑之都的娛樂本色。網(wǎng)友"噢粉蒸肉"跟帖表示：看了這個(gè)帖子，我也只能晚上默默唱著，流淚到天亮。