成都別墅上周成交19套 成交面積6984平方米

    根據(jù)嘉聯(lián)地產(chǎn)針對7月25日-7月31日成都別墅市場的調(diào)查分析，這一周，成都市共成交別墅19套，成交面積6984平方米。其中，本周主城區(qū)別墅成交2套，近郊成交4套，遠(yuǎn)郊成交13套。相關(guān)分析師認(rèn)為，本周的別墅成交量相比前上周，有了小幅上升，市場相對穩(wěn)定。

    在成交的別墅中，分為主城區(qū)、北部新城、龍泉驛、華陽、溫江、郫縣、青城山、牧馬山八個(gè)板塊。從銷售套數(shù)來看，牧馬山板塊以11套銷售居于最高位，其次為主城區(qū)和龍泉驛區(qū)板塊，各成交2套。從成交面積來看，牧馬山板塊銷售面積為4786平米，為八大板塊中最高；主城區(qū)次之。共成交別墅19套，成交套數(shù)環(huán)比上升27%；成交面積6984平米，環(huán)比增加74%。值得注意的是，在成交的別墅中，銷售都集中在遠(yuǎn)郊的項(xiàng)目，特別以聯(lián)排，獨(dú)棟別墅居多，區(qū)域成熟的牧馬山板塊成為了銷售冠軍，相比較起來，郫縣板塊的供銷比較大，主城區(qū)和龍泉驛板塊次之，銷售壓力頗大；牧馬山板塊供銷比低于50，銷售壓力相對較小。

    別墅由于其客戶群體的特性，使它相較于其他普通住宅受政策影響的力度相對小一些，所以成交量相對上周有小幅上漲，別墅市場總體較為穩(wěn)定。相關(guān)人士認(rèn)為，雖然本周別墅成交量較上周有所上升，并主要以遠(yuǎn)郊的牧馬山板塊為主，是由于暑期的到來，使大部分以度假為置業(yè)目的的客戶更加關(guān)注這一區(qū)域，牧馬山板塊正是依托良好的自然資源以及這種自然資源的稀缺性，獲得了客戶的青睞，因此才在成交量上處于領(lǐng)先。

    據(jù)了解，雖然本周別墅成交量有所上漲，對比本周新增供應(yīng)量和銷售情況，別墅市場供銷比明顯下降，還并不能代表別墅市場火熱。相關(guān)分析師認(rèn)為，近一段時(shí)間以來，成都的別墅市場新增供應(yīng)一直處于低位，因此市場以消化存量為主，如本周，成都市別墅市場無新增供應(yīng)。由于近兩周別墅成交情況不穩(wěn)定，導(dǎo)致供銷比變化較大。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，本周存量別墅4717套，計(jì)144.3萬平米，別墅存量面積環(huán)比下降0.2%。市場存量本周雖然稍有下降，但總體市場存量依舊較大，銷售壓力仍不容小視。