臺州新樓盤不再炙手可熱 二手房交易疲態(tài)盡顯

    浙江在線08月01日訊今年以來，國家對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控舉措越來越嚴(yán)厲，大城市紛紛推出各種措施來平抑房價(jià)，7月份國務(wù)院又要求房價(jià)上漲過快的二三線城市執(zhí)行限購政策。那么，作為三線城市的臺州，各地的房地產(chǎn)市場情況又如何呢？也會執(zhí)行限購政策嗎？

    臺州由于城市的特殊性，沒有很強(qiáng)勢的中心城市，9個縣(市、區(qū))基本上處在同一水平線，甚至有些縣、市比如溫嶺、玉環(huán)等，城市集聚度和吸附力大于中心城市。為此，我們選取了臺州各縣市縣城作為樣本，推出一系列的報(bào)道，從不同的角度對各縣市的房地產(chǎn)市場、房價(jià)作一探究——

    上半年溫嶺商品房銷售趨淡

    據(jù)溫嶺市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，今年上半年，該市商品房銷售面積22.96萬平方米，比去年同期下降53.5%?，F(xiàn)房銷售面積0.61萬平方米，同比下降16.9%，期房銷售面積22.35萬平方米，同比下降54.1%。其中住宅銷售面積20.43萬平方米，下降54.5%；營業(yè)用房銷售面積0.22萬平方米，下降72.7%；其他房屋銷售面積2.31萬平方米，下降38.0%。商品房銷售套數(shù)也由去年同期的3601套下降到今年的2060套。

    歷經(jīng)多輪樓市調(diào)控，加上連續(xù)的加息，溫嶺市的商品房價(jià)格過快上漲勢頭得到遏制，新上市的商品房不再炙手可熱，房產(chǎn)商打折力度加大，個別樓盤甚至直接低價(jià)入市；二手房交易也是疲態(tài)盡顯，成交率較往年相比都有大幅下降。

    新樓盤不再炙手可熱

    “7月份，溫嶺的商品房住宅銷售同比去年有了明顯下降，而且這個月售出的房子基本上都是非城區(qū)的。”溫嶺市房管處信息中心的小林告訴筆者。

    幾個事實(shí)足以印證小林的判斷——

    一向很少在當(dāng)?shù)孛襟w做廣告賣房子的房地產(chǎn)開發(fā)商，這幾天也都連續(xù)不斷在當(dāng)?shù)丶堎|(zhì)媒體大做廣告；被多數(shù)人推測將飛漲至2.5萬元/平方米的開元三期房子，現(xiàn)在公布出來部分樓層最高價(jià)，也只有2萬元左右。

    據(jù)介紹，6月21日開元三期軒庭苑再次搖號開盤，113套房源只吸引了55人參加搖號，顯得有些冷清，這與前幾年溫嶺商品房火熱銷售程度相比，熱鬧炒房的場面已一去不復(fù)返。

    據(jù)溫嶺透明房產(chǎn)網(wǎng)公布的信息顯示，截至7月27日，7月份溫嶺新開出來的樓盤90平方米以下的商品房只售出了104套，90平方米至144平方米的只售出176套，144平方米以上的僅為12套，而且商品房的住宅均價(jià)只有8470元，這與6月份的商品房住宅均價(jià)13789元相比，有了大幅度回落。

    “一次性付款，一套房子動不動就二三百萬元，對于我們這些工薪階層來說，哪承受得起啊。”來自溫嶺松門的王先生曾報(bào)名參加了開元三期軒庭苑公開搖號，但看了“3字頭”的銷售價(jià)格和一次性付清的條款，他退縮了。

    “這么高的房價(jià)，我們只能是來湊個熱鬧了，手頭的100萬元錢根本買不動這里的房子。”王先生打消了在這里買婚房的念頭。

    溫嶺市建設(shè)規(guī)劃局網(wǎng)站最近公布了金地華庭和泉溪商廈的商品房預(yù)售方案，預(yù)售均價(jià)為15980元/平方米。開發(fā)這一樓盤的金地置業(yè)有限公司和臺州潤城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司聲稱，根據(jù)公司不可預(yù)見因素前提，下浮幅度在10%之內(nèi)?？梢姡缛糍I房者不多，公司還有降價(jià)銷售的可能。

    二手房交易疲態(tài)盡顯

    這兩天，筆者多次以買家的身份接觸當(dāng)?shù)囟嗉曳慨a(chǎn)中介，與多位二手房賣家砍價(jià)，與中介經(jīng)紀(jì)人了解銷售情況，發(fā)覺溫嶺人處于觀望狀態(tài)的氛圍較濃。

    “現(xiàn)在國家連續(xù)不斷調(diào)控樓市政策，新開樓盤遏制了飛速上漲的勢頭，我想二手房市場也會跌下來的，反正現(xiàn)在也不急著買房，過段時(shí)間再看看吧。”在鳴遠(yuǎn)路一房屋中介機(jī)構(gòu)門口，來自橫峰的鄭先生對筆者說。

    “我一直想為孩子買套學(xué)區(qū)房，但現(xiàn)在的價(jià)格有點(diǎn)高，我想再等等。”趙先生早在幾個月前就尋思著買套東輝小區(qū)的學(xué)區(qū)房，但是他的預(yù)算在120萬元至130萬元左右，可這樣的價(jià)格目前還是買不到理想的房子，而且樓市政策也正在一條接一條，他判斷房價(jià)可能會降，所以他希望等到心理價(jià)位后再出手。

    和趙先生有同樣想法的購房者并不少，一位從天津經(jīng)商回來的箬橫人小蔡，他在鳴遠(yuǎn)路一帶的中介公司轉(zhuǎn)悠了一陣后，覺得除了學(xué)區(qū)房外，其他幾個住宅環(huán)境相對較好的小區(qū)房價(jià)也還是蠻高的，看過幾套房子后，他也覺得再觀望一段時(shí)間，并囑咐家里人常去中介所轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，等時(shí)機(jī)下手。

    “溫嶺房屋中介所有將近120家，從近幾個月的成交情況看，生意都不是很理想，主要是交易稅提高了，利息也貴了，買家更看中的是房子的實(shí)用性，而非營利性。”好鄰居房介所一經(jīng)紀(jì)人這樣分析。

    據(jù)他們預(yù)計(jì)，今年三、四季度，國務(wù)院實(shí)施住房限購措施有可能會擴(kuò)大到二三線城市，屆時(shí)一線城市房價(jià)將加速下行。