上海調(diào)控一“緊”一“寬” 定價(jià)過(guò)高將被約談

    這幾天，申城樓市不太平靜：一方面，市房管部門發(fā)布了繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行住房限售政策的"新滬四條"，進(jìn)一步明確各種限售細(xì)節(jié)，被稱為"補(bǔ)丁政策"；另一方面，本市正式提出要在浦東臨港新城地區(qū)啟動(dòng)建設(shè)一批限價(jià)商品房，給全市"四位一體"的住房保障體系注入新內(nèi)容。一"緊"一"寬"政策，將給房產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)怎樣的變化？記者昨天就此采訪了一些業(yè)內(nèi)人士。

    "新滬四條"中規(guī)定，各區(qū)縣房管部門對(duì)樓盤開盤價(jià)格進(jìn)行指導(dǎo)，對(duì)于定價(jià)過(guò)高的，相關(guān)部門可以采取約談、勸誡等方式加強(qiáng)指導(dǎo)和審核，也可以聯(lián)合價(jià)格主管等部門進(jìn)行會(huì)審。對(duì)于商品住房銷售方案不符合規(guī)定和通知要求的，不予受理銷售方案?jìng)浒浮?/p>

    "我愛我家"房產(chǎn)網(wǎng)有關(guān)人士認(rèn)為，這一措施可以維持短期內(nèi)房?jī)r(jià)相對(duì)穩(wěn)定的市場(chǎng)局面。但政府參與市場(chǎng)定價(jià)，是行政手段而非市場(chǎng)化

    手段，可能未必反映出真實(shí)的市場(chǎng)供需關(guān)系，而且會(huì)進(jìn)一步壓制部分板塊的升值潛力，從長(zhǎng)期來(lái)看，房?jī)r(jià)有被過(guò)分壓抑而進(jìn)一步反彈的可能。

    今年下半年，上海將按照定區(qū)域、定對(duì)象、限交易、限價(jià)格的"雙定雙限"原則，在浦東臨港新城地區(qū)啟動(dòng)建設(shè)一批限價(jià)商品房。

    據(jù)了解，國(guó)家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部早在2008年就作出政策規(guī)定，為適應(yīng)多層次的住房消費(fèi)，鼓勵(lì)各地建一定數(shù)量的"限價(jià)房"。在上海，由于種種原因，住房供應(yīng)體系中一直缺少這一層次的住房。今年上半年，上海相關(guān)部門提出了研究促進(jìn)市郊各經(jīng)濟(jì)開發(fā)園區(qū)產(chǎn)城融合的問(wèn)題。在臨港新城建設(shè)中試點(diǎn)建設(shè)供應(yīng)"限價(jià)房"，有利于用足用好國(guó)家政策允許的各類住房供應(yīng)模式，更有利于解決部分經(jīng)濟(jì)園區(qū)各類人才安居問(wèn)題。