限購預期沖擊二三線樓市 全國房價“拐點”來臨?

    房價上漲過快的二三線城市也應采取必要的限購措施。據悉，住房和城鄉(xiāng)建設部已經開始調查分析部分二三線城市房價快速上漲的成因，并據此草擬新一輪限購城市的名單。在這樣的大背景下，一些城市的市民擔心限購致使房價大幅下跌而突擊賣房，購房者持幣觀望，投資需求受到抑制，投資熱情衰減；大型房企二三線城市"糧倉"可能減產，中小開發(fā)商處境將更加嚴峻。

    業(yè)內人士認為，限購政策正向著更大范圍發(fā)展，未來二三線城市樓市可能大幅降溫，并促使全國范圍內房價"拐點"來臨。

    投資熱情衰減突擊賣房頻現

    家在江蘇泰州的劉阿姨終于在前兩天下決心賣掉了一套小房子。因為她擔心當地限購之后找不到接盤者，她還怕房價大幅下跌，于是急急忙忙將房子賣掉，總價較之前掛牌價下調了兩萬元。

    業(yè)內人士認為，一旦實行限購，二三線城市的房地產泡沫更容易破裂，一些普通市民因此擔心房價大幅下跌，不少持有多套房產的市民會選擇突擊賣房、落袋為安。

    而在內蒙古鄂爾多斯，狂奔了幾年的樓市恰如"高處不勝寒"。前兩個月，當地一些樓盤出現滯銷，目前的滯銷情況愈發(fā)嚴重，許多樓盤開盤當天都是零成交，甚至開盤后一周只能零星地賣出幾套，過去開盤一掃而光的景象不復存在。

    山東省煙臺市此前受到眾多一線地產大鱷的追捧，萬科、中海、保利、中建等紛紛在煙臺跑馬圈地，房價也水漲船高。限購政策繼續(xù)加碼后，一些入駐煙臺的品牌開發(fā)商很忐忑，以投資客為主的海景房樓盤開始遇冷。由于擔心限購后房價將下滑，投資客普遍持觀望態(tài)度。

    自今年初一線城市和部分二三線城市出臺了"限購令"之后，樓市陷入低迷，被擠出的資金開始尋覓新的投資途徑，一些不限購的城市吸引了炒樓資金。中國房地產指數系統(tǒng)百城價格指數顯示，6月全國100個城市住宅平均價格為8856元/平方米，環(huán)比上漲0.41%。6月住宅價格環(huán)比漲幅居前的城市分別為鄭州、長春、濰坊、洛陽、新鄉(xiāng)、淄博、蘭州，漲幅皆在2%至3%之間。環(huán)比漲幅居前的城市以未實施限購的二三線城市居多。

    限購將立竿見影房價拐點料逼近

    業(yè)內人士表示，新一輪的限購城市很可能將從這些同比或環(huán)比漲幅較大的城市中產生。在新一輪限購城市名單擬定過程中，除了房價漲幅，還可能參考房地產開發(fā)投資增幅的指標。

    第一批已實施"限購令"的城市主要為直轄市、計劃單列市、省會城市和其他房價上漲較快的熱點城市。據中原地產統(tǒng)計，目前全國已經出臺限購令的城市共41個，包括北京、上海、天津、重慶4個直轄市、26個省會級城市和大連、寧波、廈門、青島、深圳5個計劃單列市，以及無錫、蘇州、三亞、佛山等6個熱點城市。

    北京中原地產分析認為，根據全國房地產新建商品住宅指數，所有限購城市同比上漲平均值為4.04%，非限購城市平均上漲4.89%，限購城市的房價漲幅低于非限購城市。限購城市的成交量都明顯萎縮，投機投資需求明顯被擠壓出市場，預計限購的城市可能新增超過一百個。

    根據國家統(tǒng)計局的數據，6月新建商品住宅同比漲幅超過5%的城市有29個，值得關注的是，這29個城市全部為二三線城市，如烏魯木齊新建商品住宅同比漲幅達到9.3%，秦皇島的同比漲幅是8.6%，南昌和蘭州同比漲幅均達到8.4%。6月新建商品住宅環(huán)比漲幅達到0.4%的城市有5個，包括沈陽、長沙、銀川、烏魯木齊、遵義。這些城市都是未限購或政策執(zhí)行并不嚴格的二三線城市。